--- titulo: Nota fiscal de serviço (NFS-e) automática para imobiliária | Viniun url: https://viniun.com.br/nota-fiscal-de-servico-para-imobiliaria/ descricao: NFS-e da taxa de administração emitida quando o repasse é pago, com consulta e cancelamento pelo painel. Módulo Fiscal da Viniun. gerado_em: 2026-11-09 --- Módulo Fiscal · NFS-e # Nota fiscal da taxa de administração sem digitar nada Pagou o repasse ao proprietário, a nota fiscal de serviço da taxa de administração sai sozinha. [Falar com um consultor no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20pelo%20site%20da%20Viniun%20e%20quero%20conhecer%20a%20plataforma.)[Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/) (imagem: Imobiliária conferindo o repasse e a nota fiscal) Em poucas palavras Na Viniun, a NFS-e da taxa de administração é emitida automaticamente quando o repasse ao proprietário é pago, se a emissão estiver ligada e a taxa for maior que zero. Cada repasse gera uma nota só. Pelo painel a imobiliária consulta o status (a prefeitura responde depois), emite manualmente quando algo falha e cancela com motivo. A emissão usa o agregador Focus NFe; cada imobiliária precisa da própria conta no provedor e da homologação na prefeitura. Atualizado em 16/10/2026 ## Como funciona ### Emissão no repasse A nota da taxa de administração sai quando o repasse é marcado como pago. ### Uma nota por repasse O sistema não emite duas notas para o mesmo repasse. ### Status da prefeitura Consulta do retorno da prefeitura direto no painel. ### Emitir depois Se falhar, a nota é emitida pela tela, sem refazer o repasse. ### Cancelamento Cancele a nota pelo painel informando o motivo. Transparência ## O que precisa para ligar ### Conta no provedor Conta e token da Focus NFe em nome da imobiliária. ### Homologação A prefeitura do município da imobiliária precisa estar homologada no provedor. ## Perguntas frequentes ### A nota é sobre o aluguel? Não. A nota fiscal de serviço é da taxa de administração, que é o serviço da imobiliária. ### Funciona em qualquer cidade? Funciona nas prefeituras atendidas pelo provedor Focus NFe. A homologação é feita por município. ### Posso cancelar uma nota? Sim, pelo painel, informando o motivo. ## Quer emitir a nota sem digitar? Fale com um consultor para ver a NFS-e na sua cidade. [Falar com um consultor no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20pelo%20site%20da%20Viniun%20e%20quero%20conhecer%20a%20plataforma.)[Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/) (imagem: Família recebendo as chaves do imóvel novo) ## Veja também (imagem: Corretor autônomo consultando tabelas no celular) ### Tabelas para corretores Tabelas de construtoras com data, busca por unidade no mapa e imóveis da comunidade. Oferta de lançamento: 90 dias sem pagar nada para CRECI verificado. 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[Ver detalhes →](https://viniun.com.br/sistema-de-administracao-de-aluguel/) (imagem: Inquilina assinando o contrato de locação pelo celular) ### Esteira digital de locação Locação de ponta a ponta num sistema só: proposta, análise de crédito, garantia, contrato com assinatura digital, vistoria, boleto e Pix, repasse, reajuste, DIMOB e rescisão. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/esteira-digital-de-locacao/) (imagem: Proprietária conferindo a garantia do aluguel no celular) ### Garantia Viniun Garantia locatícia própria da imobiliária, análise de crédito com score locatício explicado e cotação com garantidoras parceiras lado a lado. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/garantia-viniun/) (imagem: Família recebendo as chaves do imóvel) ### Site para imobiliária Site para imobiliária com sua marca e domínio, SEO por bairro, busca no mapa e envio para ZAP, Viva Real e OLX. 24 modelos para testar ao vivo. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/site-para-imobiliaria/) (imagem: Corretor mostrando tabela de lançamento a clientes) ### Comunidade Viniun A Comunidade Viniun conecta corretores com CRECI verificado, construtoras que publicam tabelas, imobiliárias e correspondentes bancários. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/comunidade-viniun/) (imagem: Proprietária acompanhando o imóvel pelo celular) ### Proprietários O proprietário acompanha pelo app aberturas do anúncio, visitas, propostas e contrato, assina pelo celular e fala com a imobiliária. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/portal-do-proprietario/) (imagem: Casal procurando imóvel em Praia Grande pelo celular) ### Portal de Imóveis (em breve) Em breve: os imóveis de Praia Grande num mapa só, sem anúncio repetido. Quando abrir, buscar e anunciar não vai custar nada. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/portal-de-imoveis-praia-grande/) (imagem: Equipe de imobiliária comemorando uma venda) ### Sistema para imobiliária Sistema para imobiliária: CRM, site, WhatsApp com IA, portais, locação e financeiro numa plataforma só. A partir de R$ 263,35/mês no plano mensal. Teste 7 dias. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/sistema-para-imobiliarias/) (imagem: Corretor apresentando a tabela do lançamento no stand) ### Para construtoras Para construtoras: tabela e unidades online, rede de corretores parceiros, aviso de lançamento e relatório de engajamento por corretor. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/sistema-para-construtoras/) (imagem: Corretor autônomo consultando imóveis no celular) ### Sistema para corretor Tabelas de construtoras, imóveis de parceiros, app no celular e CRM com WhatsApp para o corretor autônomo, com a Comunidade Viniun. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/sistema-para-corretores/) (imagem: Corretora atendendo clientes pelo WhatsApp com a ajuda da IA) ### WhatsApp com IA IA no WhatsApp da imobiliária que responde em segundos, qualifica o lead, envia imóveis da base e passa ao corretor. Teste 7 dias grátis. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/whatsapp-com-ia-para-imobiliaria/) (imagem: Corretor de imóveis organizando os clientes no celular) ### CRM para corretor CRM para corretor de imóveis no celular: funil, agenda, IA que responde no WhatsApp e site com os imóveis da Comunidade. A partir de R$ 147,00/mês no plano mensal. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/crm-para-corretor-de-imoveis/) (imagem: Corretor de imóveis mostrando o próprio site no celular) ### Site para corretor Site para corretor de imóveis com sua marca e domínio, imóveis da Comunidade Viniun, IA no WhatsApp e CRM. Veja os modelos ao vivo e teste grátis. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/site-para-corretor-de-imoveis/) (imagem: Corretor apresentando a tabela do lançamento da incorporadora) ### Para incorporadoras Publique tabela e espelho de vendas, distribua a corretores verificados e rastreie cada lead. CRM e vitrine para incorporadoras. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/sistema-para-incorporadoras/) (imagem: Cliente assinando o financiamento do imóvel) ### Para correspondentes Receba clientes prontos para financiar, acompanhe cada processo no seu painel e devolva o status para a imobiliária. Painel do correspondente dentro da Viniun. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/sistema-para-correspondente/) (imagem: Casal procurando imóvel nos portais pelo celular) ### Integração com portais Cadastre o imóvel uma vez e publique no ZAP Imóveis, Viva Real, OLX e mais 11 portais. O lead volta para o CRM com a origem certa. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/portais-de-imoveis-integracao/) (imagem: Corretora acompanhando os resultados das campanhas no celular) ### Integração e marketing Calendário de marketing feito pela IA, arte e legenda, post no Instagram, Facebook, YouTube e status do WhatsApp, campanha em um clique e custo por venda. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/sistema-de-integracao-e-marketing/) (imagem: Equipe de imobiliária comemorando uma venda) ### Sistema imobiliário Sistema imobiliário em nuvem com CRM, WhatsApp com IA 24h, site, portais, locação e financeiro numa conta só. A partir de R$ 263,35 por mês no plano mensal. Teste grátis 7 dias. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/sistema-imobiliario/) (imagem: Corretor usando o software imobiliário no celular) ### Software imobiliário Software imobiliário em nuvem, sem instalação: CRM, WhatsApp com IA, site, portais e locação. Atualizações inclusas. A partir de R$ 263,35 por mês no plano mensal. Teste grátis 7 dias. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/software-imobiliario/) (imagem: Dono de imobiliária acompanhando os números da equipe) ### Gestão imobiliária Gestão imobiliária com números de verdade: tempo de resposta, funil, comissões, locação, cobrança e repasse no mesmo sistema. A partir de R$ 263,35 por mês no plano mensal. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/gestao-imobiliaria/) (imagem: Corretora com o atendimento automático do WhatsApp) ### Automação imobiliária Automação imobiliária que trabalha à noite: IA que responde no WhatsApp, rodízio, follow-up, publicação de imóveis, posts e cobrança automáticos. Teste grátis 7 dias. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/automacao-imobiliaria/) (imagem: Corretora comparando o CRM no computador e no celular) ### Como escolher um CRM imobiliário Guia prático para escolher um CRM imobiliário: WhatsApp, IA, rodízio, carteira protegida, portais, relatórios, migração, preço e teste. Com perguntas para a demonstração. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/como-escolher-crm-imobiliario/) (imagem: Corretora testando a IA de atendimento no WhatsApp) ### Como escolher IA de atendimento Guia para escolher a IA que atende o WhatsApp da imobiliária: usa seus imóveis, entende áudio e foto, passa para o corretor, respeita o cliente e não queima o número. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/como-escolher-ia-de-atendimento-para-imobiliaria/) (imagem: Proprietária conferindo o informe de rendimentos do aluguel) ### DIMOB e informe de rendimentos Apuração anual da DIMOB, CSV para o contador, informe de rendimentos do proprietário em PDF e estimativa de carnê-leão e IRRF, no módulo Fiscal da Viniun. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/dimob-e-informe-de-rendimentos/) (imagem: Família recebendo as chaves do imóvel) ### Controle de chaves Retirada e devolução de chaves com responsável, QR code, etiquetas, reserva para visita, protocolo assinado e aviso de atraso. Sistema Viniun. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/controle-de-chaves-para-imobiliaria/) (imagem: Inquilina conferindo a garantia do aluguel no celular) ### Seguro-fiança e seguro incêndio Fiador, caução, seguro-fiança, título de capitalização e garantia da imobiliária, com uma modalidade por contrato. Seguro incêndio na fatura com avisos de vencimento. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/seguro-fianca-e-seguro-incendio/) (imagem: Casal pagando o aluguel pelo celular) ### Portal do inquilino O inquilino paga por boleto ou Pix, baixa recibo, vê contrato e vistorias, contesta no prazo, simula a rescisão e abre solicitações. Sistema Viniun. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/portal-do-inquilino/) (imagem: Equipe de corretores dividindo os leads) ### Bolsão de leads e prazo de aceite O corretor tem prazo para aceitar o lead; se não aceitar, o lead vai para o próximo e depois para o mural da casa. Prazo contado só no expediente. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/bolsao-de-leads-e-prazo-de-aceite/) (imagem: Corretora atendendo clientes pelo WhatsApp) ### WhatsApp com vários números Vários números por conta, cada um com papel e permissões por usuário. Campanhas em rodízio de números, limite por número e aquecimento de chip novo. [Ver detalhes →](https://viniun.com.br/whatsapp-com-varios-numeros/)