--- titulo: Materiais grátis para imobiliária: contratos, planilhas e checklists | Viniun url: https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/ descricao: Baixe grátis modelo de contrato de locação, autorização de venda, laudo de vistoria, recibo de aluguel, planilha de comissão de corretor, fluxo de caixa e DRE para imobiliária. gerado_em: 2026-11-09 --- Grátis para baixar # Materiais grátis para imobiliária Contratos, formulários, checklists, planilhas e mensagens prontas, escritos para a rotina da imobiliária brasileira. Preencha uma vez e baixe todos. ContratosFormuláriosChecklistsPlanilhasMensagens prontas ## Contratos Modelo revisado por advogado em novembro de 2026. Preencha e ajuste ao seu caso antes de usar. Word (.docx) ### [Modelo de contrato de locação residencial](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/contrato-de-locacao-residencial/) Contrato de aluguel de imóvel residencial com prazo, reajuste, garantia, vistoria, multa e devolução, seguindo a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991). [Ver o conteúdo](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/contrato-de-locacao-residencial/) Word (.docx) ### [Modelo de autorização de venda com exclusividade](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/autorizacao-de-venda-com-exclusividade/) Contrato de captação com exclusividade: prazo, preço, comissão e o que a imobiliária se compromete a fazer pelo imóvel. [Ver o conteúdo](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/autorizacao-de-venda-com-exclusividade/) Word (.docx) ### [Modelo de autorização de venda sem exclusividade](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/autorizacao-de-venda-sem-exclusividade/) Autorização simples para anunciar e vender o imóvel, garantindo a comissão quando o comprador vem pela imobiliária. [Ver o conteúdo](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/autorizacao-de-venda-sem-exclusividade/) Word (.docx) ### [Modelo de termo de entrega de chaves](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/termo-de-entrega-de-chaves/) Registra o dia em que o inquilino devolveu as chaves, o que foi entregue e o que fica pendente da vistoria de saída. [Ver o conteúdo](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/termo-de-entrega-de-chaves/) Word (.docx) ### [Modelo de notificação de desocupação do imóvel](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/notificacao-de-desocupacao/) Carta para pedir o imóvel de volta ao inquilino (ou para o inquilino avisar que vai sair), com o prazo de 30 dias da Lei do Inquilinato. [Ver o conteúdo](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/notificacao-de-desocupacao/) ## Formulários Word (.docx) ### [Modelo de recibo de aluguel](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/recibo-de-aluguel/) Recibo mensal com aluguel, encargos, descontos e multa separados, pronto para preencher e imprimir em duas vias. [Ver o conteúdo](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/recibo-de-aluguel/) Word (.docx) ### [Modelo de ficha de visita com cláusula de intermediação](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/ficha-de-visita/) Ficha que o cliente assina na visita: registra quem apresentou o imóvel e protege a comissão se o negócio for fechado depois. [Ver o conteúdo](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/ficha-de-visita/) Word (.docx) ### [Modelo de laudo de vistoria de imóvel (entrada e saída)](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/laudo-de-vistoria/) Laudo cômodo a cômodo para a vistoria de entrada e de saída do aluguel, com estado de cada item, medidores e chaves. [Ver o conteúdo](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/laudo-de-vistoria/) ## Checklists Word (.docx) ### [Checklist de documentos para venda de imóvel](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/checklist-documentos-venda/) Lista do que pedir ao vendedor (pessoa física e jurídica), ao comprador e do imóvel antes do compromisso e da escritura. [Ver o conteúdo](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/checklist-documentos-venda/) Word (.docx) ### [Checklist de documentos para locação de imóvel](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/checklist-documentos-locacao/) O que pedir ao inquilino, ao fiador e para cada tipo de garantia antes de assinar o contrato de aluguel. [Ver o conteúdo](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/checklist-documentos-locacao/) ## Planilhas Excel (.xlsx) ### [Planilha de comissão de corretores (captador e vendedor)](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/planilha-comissao-corretores/) Calcula a comissão de cada venda com imposto e a divisão entre captador, vendedor e imobiliária, e soma quanto cada corretor tem a receber. [Ver o conteúdo](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/planilha-comissao-corretores/) Excel (.xlsx) ### [Planilha de fluxo de caixa da imobiliária](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/planilha-fluxo-de-caixa-imobiliaria/) Entradas e saídas dos 12 meses com as contas típicas de imobiliária, resultado do mês e saldo do caixa calculados sozinhos. [Ver o conteúdo](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/planilha-fluxo-de-caixa-imobiliaria/) Excel (.xlsx) ### [Planilha de DRE simples para imobiliária](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/planilha-dre-imobiliaria/) Demonstração do resultado do mês e do ano: receita, impostos, comissões, despesas, lucro e margem. [Ver o conteúdo](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/planilha-dre-imobiliaria/) Excel (.xlsx) ### [Planilha de ponto de equilíbrio da imobiliária](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/planilha-ponto-de-equilibrio/) Mostra quantas vendas por mês a imobiliária precisa fazer para cobrir os custos fixos, a partir da comissão e dos repasses. [Ver o conteúdo](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/planilha-ponto-de-equilibrio/) ## Mensagens prontas Word (.docx) ### [Régua de cobrança de aluguel: mensagens prontas (WhatsApp e e-mail)](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/regua-de-cobranca-de-aluguel/) Mensagens do lembrete antes do vencimento até 30 dias de atraso, em tom educado e firme, para WhatsApp e e-mail. [Ver o conteúdo](https://viniun.com.br/materiais-gratuitos/regua-de-cobranca-de-aluguel/) ## Perguntas sobre os materiais Os materiais são grátis mesmo? Sim. Você preenche nome, WhatsApp e imobiliária uma vez e baixa todos, sem custo e sem precisar ser cliente da Viniun. Posso usar os contratos como estão? Os contratos foram revisados por advogado em novembro de 2026. Mesmo assim, preencha os dados e ajuste prazos, valores e cláusulas ao seu caso antes de usar; em situação fora do comum, consulte o seu advogado. Em que formato vêm os arquivos? Contratos, formulários, checklists e mensagens vêm em Word (.docx). As planilhas vêm em Excel (.xlsx), com as fórmulas prontas, e abrem também no Google Planilhas. Prefere que o sistema faça isso sozinho? Na Viniun, contrato, cobrança de aluguel e comissão já saem automáticos. [Teste grátis por 7 dias](https://viniun.com.br/teste-gratis/).