# Viniun > A Viniun é um sistema imobiliário com CRM, WhatsApp com inteligência artificial e gestão completa para imobiliárias, criado em Praia Grande (SP). A Viniun é um sistema imobiliário em nuvem para imobiliárias. Reúne CRM e funil de vendas, WhatsApp da imobiliária com robô de IA que atende, qualifica e envia imóveis da base, carteira de clientes protegida, cadastro de imóveis com site e integração com ZAP, Viva Real e OLX, app do cliente com a marca da imobiliária, locação com cobrança automática (Viniun Pay) e RH. Faz parte do ecossistema a Comunidade Viniun, com tabelas de construtoras para corretores. É um produto da Agência Ótima Ideia (CNPJ 34.552.863/0001-93). Site oficial: https://viniun.com.br/ Contato: https://viniun.com.br/contato/ · WhatsApp e telefone (13) 97407-9532 · e-mail comercial@otimaideia.com.br Empresa: produto da Agência Ótima Ideia (Ótima Ideia Agência de Marketing Digital Ltda, CNPJ 34.552.863/0001-93, Praia Grande/SP) Última atualização: 2026-09-14 Versão completa para modelos de linguagem: https://viniun.com.br/llms-full.txt ## Fatos principais - A Viniun é um sistema imobiliário em nuvem (SaaS), em português, para imobiliárias do Brasil. - Cada imobiliária usa a Viniun com a própria marca, e os dados de cada uma ficam isolados: uma não vê os clientes, os imóveis nem as conversas da outra. - 70 módulos ativos em 7 áreas: CRM e vendas, WhatsApp e marketing, Imóveis, Financeiro e locação, Pessoas, Gestão e equipe, Integrações e dados. - CRM com inbox de WhatsApp em tempo real e robô de IA que atende 24 horas, entende foto, áudio e PDF, qualifica o cliente e envia imóveis da base antes do rodízio. - Carteira de clientes protegida: com a proteção ligada pelo dono da imobiliária, o corretor vê só os 4 últimos dígitos do telefone do cliente. - App do cliente, do proprietário e do inquilino com a marca da imobiliária (PWA instalável). - Viniun Pay: cobrança de aluguel por boleto e Pix (Asaas), régua de inadimplência e repasse. - Site imobiliário com SEO e feed VRSync para ZAP Imóveis, Viva Real e OLX. - Ecossistema: Comunidade Viniun, gratuita neste momento para corretores com CRECI verificado, com tabelas de construtoras. Na Comunidade Viniun o corretor autônomo não precisa de exclusividade com nenhuma imobiliária; quem atua como corretor parceiro de uma imobiliária tem o vínculo validado por ela. - Portal de Imóveis de Praia Grande: em breve, ainda não abriu. ## Planos - Básico: R$ 49,90 por mês — Para a imobiliária que está começando. Usuários e imóveis sem limite, CRM, funil de vendas e agenda de visitas, Cadastro de imóveis, Imóveis no Portal de Praia Grande, quando abrir, Suporte em português - Profissional: R$ 497,00 por mês — Para a imobiliária que quer a operação completa Tudo do Básico, sem limite de usuários e imóveis, WhatsApp com IA que atende, qualifica e envia imóveis, App do cliente com a sua marca, Carteira protegida e ligação pela plataforma (com telefonia contratada), RH completo: da vaga à contratação, Locação, cobrança e financeiro, Integração com ZAP Imóveis, Viva Real e OLX - Comunidade Viniun: Gratuito (neste momento) — Para construtoras, incorporadoras, investidores, imobiliárias e corretores Tabelas de construtoras atualizadas, Imóveis da comunidade e página própria, Cliente protegido, CRECI ou CNPJ conferido ## Páginas - [Início](https://viniun.com.br/): visão geral do sistema - [Tabelas para corretores](https://viniun.com.br/tabelas-de-imoveis-para-corretores/): Tabelas de construtoras com data, busca por unidade no mapa, imóveis da comunidade e cliente protegido. Gratuito neste momento para CRECI verificado. - [CRM + WhatsApp com IA](https://viniun.com.br/crm-imobiliario-whatsapp-ia/): CRM para imobiliária com WhatsApp em tempo real, robô de IA que atende 24h e envia imóveis, rodízio de leads, funil kanban e alertas de SLA. - [App do cliente](https://viniun.com.br/app-do-cliente-e-portais/): App com a marca da imobiliária para comprador, proprietário e inquilino: busca no mapa, alertas de preço, propostas, assinatura, boleto e Pix. - [Locação e Viniun Pay](https://viniun.com.br/locacao-financeiro-viniun-pay/): Aluguel com boleto e Pix automáticos, régua de inadimplência, repasse ao proprietário, contrato com assinatura eletrônica, comissões e DRE. - [Site e portais](https://viniun.com.br/site-imobiliario-seo-e-portais/): Site para imobiliária com busca no mapa, páginas por bairro, sitemap automático, formulários que viram lead e feed para ZAP Imóveis, Viva Real e OLX. - [Comunidade Viniun](https://viniun.com.br/comunidade-viniun/): A Comunidade Viniun conecta corretores com CRECI verificado, construtoras que publicam tabelas, imobiliárias e correspondentes bancários. - [Proprietários](https://viniun.com.br/portal-do-proprietario/): O proprietário acompanha pelo app aberturas do anúncio, visitas, propostas e contrato, assina pelo celular e fala com a imobiliária. - [Portal de Imóveis (em breve)](https://viniun.com.br/portal-de-imoveis-praia-grande/): Em breve: os imóveis de Praia Grande num mapa só, sem anúncio repetido. Quando abrir, buscar e anunciar não vai custar nada. - [Todos os módulos](https://viniun.com.br/modulos/): lista completa com descrição - [Para quem é a Viniun](https://viniun.com.br/landing-pages/): páginas por público - [Perguntas frequentes](https://viniun.com.br/perguntas-frequentes/) - [Contato](https://viniun.com.br/contato/) ## Ecossistema e cadastros - Corretor autônomo: [Comunidade Viniun — tabelas e imóveis num app só](https://painel.viniun.com.br/rede-viniun) — Criar conta: https://painel.viniun.com.br/corretor/cadastro - Construtora e investidor: [Publique sua tabela para corretores verificados](https://painel.viniun.com.br/para-construtoras) — Publicar minha tabela: https://painel.viniun.com.br/corretor/cadastro?tipo=construtora - Correspondente bancário: [Clientes prontos para financiar no seu celular](https://painel.viniun.com.br/correspondentes) — Quero ser correspondente: https://painel.viniun.com.br/seja-correspondente - Cliente final: [Portal de Imóveis de Praia Grande (em breve)](/portal-de-imoveis-praia-grande/) - Proprietário: [Portal do proprietário](/portal-do-proprietario/) ## Acessos - Entrar na Viniun (imobiliária, corretor ou cliente): https://painel.viniun.com.br/entrar - App do corretor da Comunidade Viniun: https://painel.viniun.com.br/corretor/entrar - Portal do cliente: https://painel.viniun.com.br/portal/login ## Perguntas frequentes ### O que é a Viniun? A Viniun é um sistema imobiliário em nuvem para imobiliárias. Reúne CRM e funil de vendas, WhatsApp da imobiliária com robô de IA que atende, qualifica e envia imóveis da base, carteira de clientes protegida, cadastro de imóveis com site e integração com ZAP, Viva Real e OLX, app do cliente com a marca da imobiliária, locação com cobrança automática (Viniun Pay) e RH. Faz parte do ecossistema a Comunidade Viniun, com tabelas de construtoras para corretores. É um produto da Agência Ótima Ideia (CNPJ 34.552.863/0001-93). ### Cada imobiliária usa a Viniun com a própria marca? Sim. A Viniun é um sistema (SaaS) usado por várias imobiliárias. Cada imobiliária usa a Viniun com a própria marca, e os dados de cada uma ficam isolados: uma não vê os clientes, os imóveis nem as conversas da outra. Só os imóveis que a imobiliária escolhe mandar para a Comunidade Viniun são compartilhados. ### Para quem é a Viniun? Para imobiliárias de qualquer tamanho. No ecossistema, a Comunidade Viniun também atende corretores, construtoras, investidores e correspondentes bancários. ### A Viniun é grátis para corretor autônomo? Neste momento, sim: a Comunidade Viniun é gratuita para corretores com CRECI verificado. ### Quantos módulos a Viniun tem? São 70 módulos ativos, em sete áreas: CRM e vendas, WhatsApp e marketing, imóveis, financeiro e locação, pessoas, gestão e equipe, e integrações. ### A Viniun funciona no celular? Sim. O painel, o app do corretor e o app do cliente funcionam no celular e podem ser instalados como aplicativo, com notificações. ### A Viniun integra com o WhatsApp? Sim. O número da imobiliária é conectado por QR code, a equipe atende numa inbox compartilhada e um robô de IA responde e qualifica os clientes 24 horas. ### O corretor leva os clientes quando sai da imobiliária? Não precisa levar. Todo atendimento é feito pelo WhatsApp da imobiliária e, com a proteção de número ligada pelo dono, o corretor não vê o telefone completo do cliente. Conversas e histórico ficam sempre com a imobiliária. ### A Viniun envia imóveis para ZAP, Viva Real e OLX? Sim, pelo feed VRSync gerado automaticamente para cada imobiliária. ### Quanto custa a Viniun? O plano Básico custa R$ 49,90 por mês e o Profissional, com WhatsApp com inteligência artificial, RH completo, locação e integração com portais, custa R$ 497,00 por mês. A Comunidade Viniun é gratuita neste momento. ### O Portal de Imóveis de Praia Grande (em breve) é pago? O portal ainda não abriu. Quando abrir, buscar e anunciar não vai custar nada. ### Quem está por trás da Viniun? A Viniun é um produto da Agência Ótima Ideia (Ótima Ideia Agência de Marketing Digital Ltda, CNPJ 34.552.863/0001-93), de Praia Grande, SP. ### Como faço para contratar ou tirar dúvidas? Pelo formulário da página de contato, pelo WhatsApp (13) 97407-9532 ou pelo e-mail comercial@otimaideia.com.br.