# Viniun — conteúdo completo > A Viniun é um sistema imobiliário para imobiliárias e corretores de todo o Brasil: WhatsApp, Instagram e Messenger numa caixa só, com inteligência artificial que responde o cliente 24 horas, CRM, site, portais, locação e financeiro num sistema só, e a sua conta dentro do ChatGPT, do Gemini e do Claude. Nasceu em Praia Grande (SP), operando uma imobiliária de verdade todos os dias. A Viniun é um sistema imobiliário em nuvem para imobiliárias e corretores de todo o Brasil. Reúne numa caixa só as conversas do WhatsApp, do Instagram e do Messenger, com robô de IA que atende, qualifica e envia imóveis da base 24 horas; CRM e funil de vendas; carteira de clientes protegida; cadastro de imóveis que vai para o site, os portais (ZAP, Viva Real, OLX e outros) e o catálogo da Meta; calendário de marketing feito pela IA, com postagem no Instagram, no Facebook e no YouTube; a conta conectada ao ChatGPT, ao Gemini e ao Claude em todos os planos; app do cliente com a marca da imobiliária, locação com cobrança automática (Viniun Pay) e RH. Faz parte do ecossistema a Comunidade Viniun, com tabelas de construtoras para corretores. É um produto da Agência Ótima Ideia (CNPJ 34.552.863/0001-93). Cada imobiliária usa a Viniun com a própria marca, e os dados de cada uma ficam isolados: uma não vê os clientes, os imóveis nem as conversas da outra. Site: https://viniun.com.br/ · Contato: WhatsApp direto https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20pelo%20site%20da%20Viniun%20e%20quero%20conhecer%20a%20plataforma. ((13) 99163-5583) · comercial@otimaideia.com.br · Produto da Agência Ótima Ideia, CNPJ 34.552.863/0001-93 · Atualizado em 2026-10-16 · Resumo: https://viniun.com.br/llms.txt ## Todas as tabelas de construtoras e imóveis num app só para o corretor URL: https://viniun.com.br/tabelas-de-imoveis-para-corretores/ A Comunidade Viniun é o app da Viniun para corretores de imóveis com CRECI verificado, sem mensalidade. Ele reúne as tabelas de preços das construtoras, sempre com a data da versão, e mostra unidade por unidade com valor, status e condições de pagamento. O corretor busca pelo mapa, segue tabelas e construtoras, leva unidades para a própria carteira com preço sincronizado e divulga numa página própria sem mostrar comissão. As tabelas ficam abertas para todo corretor aprovado: não há plano para ver preço, nem cobrança para ver o endereço do imóvel. Na Comunidade Viniun o corretor autônomo não precisa de exclusividade com nenhuma imobiliária. Quem atua como corretor parceiro de uma imobiliária tem o vínculo validado por ela. ### O que o corretor autônomo ganha - **Tabelas sempre com data**: A data de cada tabela fica visível e aparece o selo de desatualizada depois de 60 dias. Você não vende com preço velho. - **Busca por unidade**: Filtre por dormitórios, valor, tipo e categorias como Frente mar, Lançamentos e Pronto para morar, com mapa. - **Condições por unidade**: Entrada, mensais, anuais, chaves e IPTU de cada unidade, com o PDF da tabela e as fotos a um clique. - **Siga tabelas e construtoras**: Aviso no celular e no WhatsApp quando entra tabela nova, baixa o preço ou vende uma unidade. - **Leve para a carteira**: A unidade vira imóvel seu, com preço e status sincronizados automaticamente com a tabela. - **Tabela aberta, sem mensalidade**: Você não paga plano para ver preço de construtora nem taxa para ver o endereço do imóvel. O acesso é do corretor aprovado, não de quem assina. - **Página própria**: Um link com seus imóveis e tabelas para mandar ao cliente, sem mostrar a comissão. - **Comissão clara**: Quem cadastra define quanto fica com o parceiro: fifty (50/50), comissão integral ou o percentual que quiser. Ela aparece só na área logada. ### Como entrar na Comunidade Viniun O cadastro tem 4 etapas e a equipe Viniun aprova cada um manualmente. - **1. Quem é você**: Corretor, imobiliária, construtora, incorporadora ou investidor. - **2. Seus dados**: CPF ou CNPJ, WhatsApp, e-mail e endereço preenchido pelo CEP. - **3. Atuação e documentos**: CRECI e cidades onde atua. O corretor envia a foto da carteira do CRECI e uma selfie. - **4. Revisar e enviar**: Você confere tudo e envia. A equipe Viniun analisa e aprova o cadastro. ### Quem coloca tabelas na Comunidade Viniun A comunidade cresce com quem vende imóvel na região. Na oferta de lançamento todos publicam sem pagar nada por 90 dias, e a IA faz o trabalho pesado. - **Construtoras e incorporadoras**: Se cadastram e publicam as tabelas dos lançamentos, ou a equipe Viniun cadastra por elas. - **Investidores**: Quem tem unidades para vender publica a própria tabela, mesmo com poucas unidades. - **Imobiliárias**: Entram na comunidade e publicam as tabelas dos empreendimentos que vendem — 90 dias sem pagar nada na oferta de lançamento. - **Corretores**: O corretor também pode publicar tabelas que tem em mãos, se cadastrando sozinho ou com a nossa ajuda. ### Imóvel único: sem anúncio repetido Nos portais comuns, o mesmo imóvel aparece anunciado por várias imobiliárias. Na Comunidade Viniun cada imóvel aparece uma vez só. - **Endereço é a identidade**: O imóvel é reconhecido pelo endereço. Em prédio, pelo endereço mais o complemento. - **Primeiro cadastro é liberado**: Se outra imobiliária, corretor ou construtora cadastrar o mesmo imóvel, só o primeiro cadastro vai para a comunidade. - **Os dois lados são avisados**: Quem cadastrou depois é notificado e o imóvel fica marcado com a observação. ### Como a tabela entra Mandou o PDF, a Viniun cuida do resto. - **IA lê o PDF**: Unidades, metragens, valores, carimbos de vendido e condições saem do PDF, sem redigitar. - **Versões com diferença**: Cada nova versão mostra o que subiu, baixou e vendeu, e avisa quem segue. - **Só corretor verificado**: A equipe Viniun confere o CRECI de cada corretor antes de liberar o acesso às tabelas. ### Perguntas frequentes - **Quanto custa a Comunidade Viniun para o corretor?** Na oferta de lançamento, nada nos primeiros 90 dias, contados da aprovação do CRECI. É por tempo limitado, não pedimos cartão de crédito e avisamos antes de o prazo acabar. - **Por que a Comunidade Viniun confere o CRECI?** Porque a comunidade é só de profissionais. O selo de verificado dá segurança para quem publica tabela e para quem divide comissão com você. - **Preciso ter exclusividade com alguma imobiliária?** Na Comunidade Viniun o corretor autônomo não precisa de exclusividade com nenhuma imobiliária. Quem atua como corretor parceiro de uma imobiliária tem o vínculo validado por ela. - **Tem senha para entrar?** Não. A entrada é por um link de uso único enviado no seu WhatsApp. - **Posso anunciar meus próprios imóveis?** Pode. Cadastre com fotos e eles aparecem na sua página e para os outros corretores da comunidade. - **O mesmo imóvel pode aparecer duas vezes na comunidade?** Não. O imóvel é identificado pelo endereço, e em prédio pelo endereço mais o complemento. Se duas imobiliárias, corretores ou construtoras cadastrarem o mesmo imóvel, só o primeiro cadastro é liberado para a comunidade, e os dois são avisados. - **Quem pode publicar tabelas na Comunidade Viniun?** Construtoras, incorporadoras, investidores, imobiliárias e corretores, todos com 90 dias sem pagar nada na oferta de lançamento. Cada um pode se cadastrar sozinho ou pedir para a equipe Viniun cadastrar por ele. - **Como sei se a tabela está atualizada?** A data da versão fica sempre visível e a tabela ganha o selo de desatualizada depois de 60 dias sem nova versão. ## CRM imobiliário com WhatsApp e robô de IA que atende 24 horas URL: https://viniun.com.br/crm-imobiliario/ O CRM da Viniun junta o WhatsApp da imobiliária, o funil de vendas e a distribuição de leads num só lugar. Um robô de inteligência artificial responde o cliente a qualquer hora, entende texto, foto, áudio e PDF, descobre o que ele procura e só então passa o lead para o corretor da vez no rodízio. A equipe atende numa inbox compartilhada em tempo real, com transferência, notas internas, etiquetas e respostas rápidas, e o gestor acompanha tempo de resposta, SLA e funil. ### O que é um CRM imobiliário? CRM imobiliário é o sistema em que a imobiliária guarda cada cliente, cada conversa e cada negociação, do primeiro contato até o contrato assinado. Ele tira a operação da planilha e do caderno: mostra quem está esperando resposta, em que etapa está cada negócio e qual corretor cuida de cada cliente. Na Viniun, o CRM já nasce ligado ao WhatsApp da imobiliária, ao site e aos portais. O lead entra sozinho, com a origem registrada, é atendido pela IA na hora e chega ao corretor da vez com as respostas dele na ficha. ### O que muda na rotina da imobiliária Nos atendimentos medidos na própria plataforma, quase metade dos leads (46%) chega fora do horário comercial, e 41% chegam à noite. Sem CRM com atendimento automático, esse cliente espera até o dia seguinte e conversa com outra imobiliária. - Antes: cada corretor atende no próprio celular. Com o CRM: todos atendem no WhatsApp da imobiliária, e a conversa fica com a empresa. - Antes: o lead da madrugada espera. Com o CRM: a IA responde em segundos, qualifica e envia imóveis da base. - Antes: rodízio no grito. Com o CRM: fila por equipe, prazo de aceite e o próximo da fila assume sozinho. - Antes: ninguém sabe o tempo de resposta. Com o CRM: o painel mostra o tempo de cada corretor e avisa quando o lead espera demais. ### Como escolher um CRM imobiliário Na demonstração de qualquer CRM imobiliário, confira estes pontos: - Atende no número de WhatsApp que a imobiliária já usa, com a equipe toda na mesma caixa de entrada. - Distribui os leads por rodízio com prazo de aceite e devolve à fila quem não atendeu. - Protege a carteira: o corretor atende sem levar o telefone do cliente quando sair. - Publica no site e nos portais a partir de um cadastro só, e o lead do portal volta com a origem. - Mostra tempo de resposta, funil e resultado por corretor e por campanha. - Traz os seus imóveis e contatos de outro sistema sem digitar de novo. - Tem preço claro e teste grátis sem cartão de crédito. [WhatsApp com IA para imobiliária](https://viniun.com.br/whatsapp-com-ia-para-imobiliaria/) · [Sistema para imobiliária](https://viniun.com.br/sistema-para-imobiliarias/) · [Integração com portais](https://viniun.com.br/portais-de-imoveis-integracao/) ### Como migrar para o CRM da Viniun A implantação traz os imóveis pelo XML dos portais ou por planilha, com as fotos, e os contatos por planilha, agenda do celular, vCard ou até pela foto de uma lista. O WhatsApp é conectado pelo QR code. A equipe entra quando a base já está dentro. ### CRM imobiliário com IA: o que muda no atendimento Um CRM comum guarda o cliente depois que alguém da equipe o cadastra. Um CRM imobiliário com IA trabalha antes disso: o robô responde a primeira mensagem, pergunta o que o cliente procura, registra as respostas na ficha e já envia imóveis da base que combinam. Quando o corretor da vez recebe o lead, ele não começa do zero. Na Vini Imóveis, de Praia Grande, a imobiliária onde a Viniun nasceu, a mediana da primeira resposta do robô ficou em 37 segundos nos últimos 90 dias medidos, com mais de 1.600 conversas atendidas pelo robô desde setembro de 2025. É esse tempo que segura o cliente que chega de noite, no fim de semana ou no horário do almoço. - O cliente é atendido no número de WhatsApp da imobiliária, não no celular do corretor. - A ficha do lead guarda finalidade, região, valor, dormitórios e a origem do contato. - O rodízio só gira depois que o cliente se identifica, para ninguém perder a vez com curioso. - O follow-up automático retoma quem parou de responder, no tempo certo. ### Quanto custa um CRM imobiliário Na Viniun o CRM vem em todos os planos, a partir de R$ 263,35 por mês no plano mensal, junto com o WhatsApp da equipe, o robô de IA, o site e o envio para os portais. O valor de cada plano, o número de usuários e os atendimentos de IA inclusos estão na tabela abaixo e na página de planos. Dá para testar 7 dias grátis, com todos os recursos e sem cartão. [Todos os recursos](https://viniun.com.br/recursos/) · [Planos e preços](https://viniun.com.br/planos-e-precos/) · [Teste grátis de 7 dias](https://viniun.com.br/teste-gratis/) ### Inbox de WhatsApp da equipe - **Tempo real**: Mensagens chegam na hora para toda a equipe, no computador e no celular. - **Transferir e anotar**: Transferência com histórico, notas internas que o cliente não vê, etiquetas e respostas rápidas. - **Conversa do lead é do responsável**: Cada corretor vê as conversas dos seus leads; o gestor vê tudo. - **Carteira protegida**: Com a proteção ligada pelo dono, o corretor atende e liga pela plataforma vendo só os 4 últimos dígitos do telefone. Se ele sair, o cliente fica com a imobiliária. - **Número escondido no chat**: Se o cliente digitar o telefone na conversa, ele também aparece mascarado para o corretor. - **Grupos separados**: Grupos de WhatsApp ficam numa aba própria, sem resposta automática. - **Instagram e Messenger**: Mensagens das redes sociais no mesmo atendimento. ### Robô de IA que vende - **Qualifica antes do corretor**: Pergunta finalidade, região, valor e dormitórios e registra tudo na ficha do lead. - **Envia os imóveis certos**: Com as respostas do cliente, o robô busca na base e manda os imóveis que combinam com o que ele procura. - **Entende mídia**: Lê foto, áudio e PDF que o cliente manda, como matrícula ou comprovante. - **Capta imóvel**: Quando é proprietário, o robô coleta os dados e fotos e cria a captação. - **Follow-up automático**: Retoma conversas paradas no tempo certo, sem parecer robô. - **Sabe de onde veio**: Identifica o anúncio do Facebook ou Instagram que trouxe o cliente. ### Funil e distribuição - **Rodízio justo**: O lead só gira depois que o cliente se identifica, então ninguém perde a vez com curioso. - **Lead único por telefone**: Recontato vira atividade no lead aberto, sem duplicar a base. - **Kanban e cadências**: Funil com arrastar e soltar e sequências de follow-up por etapa. - **Alertas de SLA**: Aviso no celular (push) e no WhatsApp quando o lead espera demais. ### Perguntas frequentes - **O robô envia imóveis para o cliente?** Sim. Ele faz as perguntas de qualificação, entende o que o cliente procura e envia os imóveis da base que combinam, antes de passar para o corretor. - **O robô de IA substitui o corretor?** Não. Ele atende na hora, qualifica e organiza o lead; a negociação continua com o corretor, que recebe o cliente já com as informações. - **Funciona com o número de WhatsApp que a imobiliária já usa?** Sim. O número é conectado por QR code e a equipe passa a atender pela inbox da Viniun. - **Como os leads são distribuídos?** Por rodízio automático entre os corretores ativos, depois que o cliente se identifica, com pausa manual por corretor. - **O corretor vê o número do cliente?** Só se o dono da imobiliária permitir. Com a proteção ligada, o corretor atende pelo WhatsApp da imobiliária e liga pela plataforma vendo apenas os 4 últimos dígitos. O dono liga ou desliga essa função quando quiser, e se o corretor sair o cliente continua com a imobiliária. - **O gestor consegue ver o tempo de resposta?** Sim. Há métricas de atendimento, alertas de SLA e painel da equipe. - **Qual a diferença entre CRM imobiliário e sistema imobiliário?** O CRM é a parte que cuida do cliente e da venda: leads, conversas, funil e rodízio. O sistema imobiliário é o conjunto completo, com o CRM, o cadastro de imóveis, o site, os portais, a locação, o financeiro e os contratos. Na Viniun tudo vem junto, numa conta só. - **Posso testar o CRM antes de contratar?** Pode. O teste grátis dura 7 dias, traz todos os recursos e não pede cartão de crédito. ## Um app com a marca da imobiliária para cada cliente URL: https://viniun.com.br/app-do-cliente-e-portais/ Cada imobiliária na Viniun ganha um app com o próprio nome, logo, cores e ícone, instalável no celular. O comprador busca no mapa, salva favoritos, recebe alerta quando o preço baixa e descobre quanto pode pagar. O proprietário acompanha visitas, responde propostas e assina contratos. O inquilino paga boleto ou Pix e baixa recibos. A entrada é por código ou link no WhatsApp, sem senha. ### Comprador e interessado - **Busca no mapa**: Desenhe a área, use "perto de mim", veja satélite e filtre como nos maiores apps de imóveis. - **Salvos e alertas**: Favoritos, buscas salvas e aviso de baixa de preço, fotos novas e imóvel que saiu do ar. - **Plano de compra**: Quanto pode pagar, simulação de financiamento com taxas atualizadas e próximo passo. - **Correspondente bancário**: O cliente autoriza e a ficha de financiamento vai para um correspondente da Comunidade Viniun. ### Proprietário - **Anuncie pelo celular**: Cadastro do imóvel com fotos da câmera e preenchimento por IA. - **Visitas e contatos**: Gráfico de visitas do anúncio e lista de interessados. - **Propostas**: Propostas anonimizadas com aceitar, recusar ou contrapropor. - **Assinatura digital**: Contrato assinado no próprio app, com todos os coproprietários. ### Inquilino - **Boleto e Pix**: Cobranças do aluguel geradas automaticamente pelo Viniun Pay. - **Recibos e contrato**: Recibos, contrato e comunicados sempre à mão. - **Chat com a imobiliária**: Conversa que cai na mesma inbox da equipe, em tempo real. ### Perguntas frequentes - **O app tem a marca da Viniun ou da imobiliária?** Da imobiliária: nome, logo, cores e ícone próprios. Antes do login a tela é neutra. - **Precisa baixar na loja de aplicativos?** Não. O app é instalável direto pelo navegador (PWA) e recebe notificações. As versões para as lojas estão em preparação. - **Como o cliente entra?** Com um código ou link de uso único enviado no WhatsApp, sem senha. ## Sistema de administração de aluguel com cobrança automática URL: https://viniun.com.br/sistema-de-administracao-de-aluguel/ O Viniun Pay gera as cobranças de aluguel por boleto e Pix automaticamente, avisa o inquilino, cobra quem atrasou pela régua de inadimplência e registra o recebimento para o repasse ao proprietário. Junto dele, a Viniun tem contratos com modelos e assinatura eletrônica, contas a pagar e a receber, comissões por regra, DRE, fluxo de caixa, orçamento, conciliação bancária e informes fiscais. ### Como funciona a administração de aluguel na Viniun Do contrato ao repasse, cada etapa da locação fica registrada e boa parte acontece sozinha: - Contrato montado a partir do modelo, com partes, imóvel, valores e garantia preenchidos pelo cadastro, e assinatura eletrônica pelo celular. - Cobrança mensal por boleto e Pix, emitida pelo Asaas na conta da própria imobiliária, com condomínio, IPTU e outros itens. - Lembretes antes e depois do vencimento pelo WhatsApp, na régua de inadimplência. - Recebimento registrado e repasse ao proprietário com demonstrativo. - Portal do inquilino e do proprietário: segunda via, recibos, chamados e extrato. - Aviso de garantia vencendo e de reajuste do contrato. ### O que olhar num sistema de gestão de locação - A cobrança sai na conta da imobiliária, sem intermediar o dinheiro em outra empresa? - A régua de cobrança fala com o inquilino pelo WhatsApp? - O repasse sai com demonstrativo para o proprietário? - O financeiro tem DRE, fluxo de caixa e conciliação bancária? - O contrato tem assinatura eletrônica com trilha de auditoria? [Sistema para imobiliária](https://viniun.com.br/sistema-para-imobiliarias/) · [Portal do proprietário](https://viniun.com.br/portal-do-proprietario/) ### Viniun Pay - **Cobrança automática**: Boleto e Pix emitidos todo mês, com os itens do aluguel (condomínio, IPTU e outros). - **Régua de inadimplência**: Lembretes antes e depois do vencimento pelo WhatsApp. - **Repasse ao proprietário**: Recebido, descontado e repassado com demonstrativo. - **Portal do inquilino**: Inquilino paga, baixa recibo e fala com a imobiliária pelo app. ### Contratos - **Modelos com campos automáticos**: Partes, imóvel, valores e garantias preenchidos a partir do cadastro. - **Assinatura eletrônica**: Assinatura pelo celular com IP, geolocalização, hash SHA-256 e PDF final. - **Garantias e reajustes**: Aviso de garantia vencendo e reajuste do contrato. ### Gestão financeira - **Contas e caixa**: Contas a pagar e a receber, caixa e lançamentos. - **Comissões**: Regras por corretor, captador e parceiro, calculadas no fechamento. - **Relatórios**: DRE, DFC e orçamento com conciliação bancária por extrato. - **Fiscal**: Informes de rendimentos aos proprietários; DIMOB e nota fiscal em implantação. ### Perguntas frequentes - **Qual banco emite os boletos e Pix?** As cobranças são emitidas pelo Asaas, na conta da própria imobiliária. - **Posso ativar só para contratos novos?** Sim. A cobrança é ligada por contrato e começa no mês seguinte à ativação. - **A assinatura eletrônica tem validade?** Cada assinatura registra IP, navegador, geolocalização e hash criptográfico, e gera um PDF com a trilha de auditoria. ## Site para imobiliária com sua marca, SEO e portais URL: https://viniun.com.br/site-para-imobiliaria/ A Viniun publica o site da imobiliária gerado no servidor, rápido e pronto para o Google: busca com mapa, página de cada imóvel, páginas automáticas por bairro e tipo de imóvel, dados estruturados, sitemap e robots.txt. Os formulários do site viram lead no funil com a origem da campanha, e o mesmo cadastro alimenta o feed para ZAP Imóveis, Viva Real e OLX. Pausou o anúncio, ele sai do site e dos portais na hora. ### O que um site para imobiliária precisa ter Um site imobiliário existe para trazer cliente pelo Google e transformar visita em contato. Para isso ele precisa de: - Páginas geradas no servidor, rápidas no celular, com sitemap e dados estruturados. - Página de cada imóvel e páginas por bairro e por tipo de imóvel, com texto próprio. - Busca no mapa e filtros que funcionam no celular. - Formulários que viram lead no CRM, com a origem da campanha. - Domínio e marca da imobiliária. - Um cadastro só para o site e para os portais. ### Quanto custa um site para imobiliária? Na Viniun o site está incluso em todos os planos, a partir de R$ 263,35 por mês no plano mensal (no anual sai mais barato), junto com o CRM, o cadastro de imóveis e o envio para os portais. Não há cobrança por página, por imóvel ou por modelo. ### Veja o seu site antes de contratar São 24 modelos prontos. Você abre qualquer um com a sua marca e o seu logotipo, ao vivo, antes de decidir. [Ver os modelos de site](https://viniun.com.br/modelos-de-site/) · [Abrir com a minha marca](https://viniun.com.br/veja-seu-site/) · [Integração com ZAP, Viva Real e OLX](https://viniun.com.br/portais-de-imoveis-integracao/) ### Site para imobiliária que também é lido pelas IAs Hoje o cliente pergunta ao Google e também ao ChatGPT, ao Gemini, ao Claude e ao Perplexity onde encontrar um apartamento no bairro que ele quer. Esses assistentes só citam o que conseguem ler. Por isso o site da Viniun sai com o HTML pronto no servidor, dados estruturados de imóvel e de empresa, sitemap atualizado e robots.txt que libera os robôs de busca e de IA. Cada imóvel tem página própria, com endereço do bairro, preço, metragem, fotos e perguntas frequentes. As páginas por bairro e por tipo de imóvel são geradas a partir do estoque da imobiliária, então o site cresce sozinho quando entra imóvel novo e tira do ar o que foi vendido ou pausado. ### Do clique ao WhatsApp, com a origem registrada Todo formulário do site vira lead no CRM, com a campanha, a página e o anúncio que trouxeram o cliente. O botão de WhatsApp leva para o número da imobiliária, onde o robô de IA atende na hora. Nos atendimentos medidos na plataforma, 46% dos leads chegam fora do horário comercial: o site que só tem formulário deixa esse cliente esperando até o dia seguinte. Quer saber como está o seu site hoje? A auditoria grátis confere mais de 180 itens de SEO, velocidade e leitura por IA e mostra o que corrigir primeiro. [Auditar meu site grátis](https://viniun.com.br/analisar-site/) · [Todos os recursos](https://viniun.com.br/recursos/) · [Planos e preços](https://viniun.com.br/planos-e-precos/) · [Teste grátis de 7 dias](https://viniun.com.br/teste-gratis/) ### Site que aparece no Google - **Páginas por bairro e tipo**: Páginas geradas com os imóveis da imobiliária, com perguntas frequentes e links cruzados. - **SEO técnico**: HTML no servidor, schema.org, sitemap dinâmico e robots.txt por imobiliária. - **Busca no mapa**: Mapa com agrupamento de pinos e filtros, rápido até em celular. - **Marca própria**: Logo, cores e domínio da imobiliária. ### Captação de leads - **Formulários prontos**: Agendar visita, avaliação, financiamento, encomende seu imóvel, permuta e fale conosco. - **Rastreamento**: Origem, UTM e páginas vistas vão para a ficha do lead. - **Estatísticas para o proprietário**: As visitas do anúncio aparecem no portal do proprietário. ### Portais - **Feed VRSync**: XML por imobiliária para ZAP Imóveis, Viva Real e OLX. - **Um cadastro só**: O imóvel é cadastrado uma vez e vai para o site e os portais. - **Página de lançamento**: Páginas de empreendimento com formulário integrado ao CRM. ### Perguntas frequentes - **O site da imobiliária é indexado pelo Google?** Sim. As páginas são geradas no servidor, com sitemap, dados estruturados e URLs amigáveis. - **Quais portais recebem os anúncios?** ZAP Imóveis, Viva Real e OLX pelo feed VRSync, além de ImovelWeb, QuintoAndar, Chaves na Mão, Mercado Livre Imóveis, Trovit, Properati, Portal CRECI-SP, Imobox, Fisgo, Só Anúncios e o catálogo de imóveis do Facebook e do Instagram. - **Posso usar meu próprio domínio?** Sim. O site pode rodar no domínio da imobiliária ou num subdomínio da Viniun. - **O site da Viniun aparece no ChatGPT e em outras IAs?** O site sai pronto para ser lido: HTML no servidor, dados estruturados, sitemap e robots.txt que libera os robôs de busca e de IA. Se um assistente vai citar a sua imobiliária depende dele, mas o site não fica bloqueado nem escondido. - **Posso testar o site antes de contratar?** Pode. Abra um dos modelos com a sua marca na página Veja seu site, ou faça o teste grátis de 7 dias com todos os recursos, sem cartão. ## Comunidade Viniun: todo mundo que vende imóvel, conectado URL: https://viniun.com.br/comunidade-viniun/ A Comunidade Viniun é o ecossistema aberto da plataforma Viniun. Corretores com CRECI verificado usam as tabelas das construtoras, com 90 dias sem pagar nada na oferta de lançamento, e os imóveis da comunidade. Construtoras e investidores publicam tabelas a partir do PDF, lidas por IA. Correspondentes bancários recebem, num mural anonimizado, as fichas de clientes que querem financiar e já autorizaram o compartilhamento (LGPD). Imobiliárias compartilham estoque com a comissão de parceria combinada em cada imóvel. ### Quem participa - **Corretor autônomo**: App com tabelas abertas, busca por unidade, carteira sincronizada e página própria — 90 dias sem pagar nada na oferta de lançamento. - **Construtora e investidor**: Publica a tabela pelo PDF, define a comissão e avisa quem segue a cada versão. CNPJ conferido. - **Correspondente bancário**: Mural por modalidade, aceite com dono único, documentos do cliente e prazo de primeiro contato. - **Imobiliária**: Estoque compartilhado com outras imobiliárias, comissão de parceria combinada e publicação na comunidade. ### Regras da Comunidade Viniun - **Verificação**: CRECI do corretor e CNPJ da empresa conferidos antes de liberar o acesso. - **Exclusividade**: Na Comunidade Viniun o corretor autônomo não precisa de exclusividade com nenhuma imobiliária. Quem atua como corretor parceiro de uma imobiliária tem o vínculo validado por ela. - **Comissão**: Quem cadastra o imóvel ou a tabela define a comissão, visível só na área logada. - **Privacidade**: Ficha de financiamento anonimizada até o aceite e só com consentimento do cliente. ### Perguntas frequentes - **A Comunidade Viniun é paga?** Na oferta de lançamento são 90 dias sem pagar nada, para corretores com CRECI verificado e para construtoras publicarem tabelas. É por tempo limitado e avisamos antes de o prazo acabar. - **Quem pode ser correspondente na Comunidade Viniun?** Empresas correspondentes bancárias com CNPJ ativo e certificação válida (CCA Caixa, FEBRABAN ou ABECIP). - **Os dados do cliente ficam expostos no mural?** Não. Antes do aceite o correspondente vê só modalidade, valor e situação; nome e contato aparecem apenas para quem aceitou. ## O proprietário é o coração da imobiliária URL: https://viniun.com.br/portal-do-proprietario/ Sem o proprietário não existe imóvel para vender ou alugar. Por isso a Viniun dá a ele um portal próprio, com a marca da imobiliária. Pelo celular ele vê quantas vezes o anúncio foi aberto e quanto as pessoas leem, quantos contatos e visitas o imóvel teve, recebe as propostas sem identificar o comprador e decide se aceita, recusa ou faz contraproposta. O contrato é assinado ali mesmo, com registro de segurança. Ele também cadastra imóvel com ajuda de inteligência artificial, pede avaliação de preço e conversa com a imobiliária. No aluguel, o inquilino paga por boleto ou Pix e tudo fica registrado, e o proprietário acompanha contrato, aluguéis, repasses, vistorias e chamados. Ele também vê onde o imóvel está sendo divulgado, a comparação com imóveis semelhantes, o valor de mercado do bairro e um estudo de preço em PDF, feito com os imóveis da plataforma. Em breve entram a avaliação do corretor e a avaliação no padrão PTAM, com vistoria e assinatura de profissional habilitado. ### O que o proprietário já acompanha no app (já no app) - **Aberturas do anúncio**: Quantas vezes o anúncio foi aberto, mês a mês, em gráfico. - **Interesse de verdade**: Quantas pessoas entraram em contato e quanto do anúncio elas leem. - **Visitas marcadas**: As próximas visitas ao imóvel, com data e horário. - **Propostas na mão**: Recebe as propostas sem identificar o comprador e aceita, recusa ou faz contraproposta. - **Contrato pelo celular**: Assina o contrato no app, com registro de IP, localização e código de segurança. Todos os donos assinam. - **Anuncie com IA**: Tira as fotos, escreve do seu jeito e a inteligência artificial preenche o cadastro. - **Pedidos à imobiliária**: Pede avaliação de preço, retirada do anúncio ou alteração, e acompanha a resposta. - **Conversa direta**: Chat com a imobiliária que chega na mesma tela da equipe, respondido também pelo WhatsApp. - **Avisos no WhatsApp**: Nova proposta, visita marcada, contrato para assinar e escritura agendada. ### Aluguel sem dor de cabeça (já no app) - **Inquilino paga pelo app**: Boleto e Pix gerados todo mês, com recibo. - **Vistorias registradas**: Vistoria de entrada e saída com fotos, acessível pelo app. - **Chamados organizados**: Pedidos de manutenção do inquilino ficam registrados e acompanhados. ### Para decidir o preço com segurança (já no app) O que o proprietário vê antes de escolher o valor do anúncio. - **Onde o imóvel está divulgado**: Site da imobiliária, portais como ZAP Imóveis, Viva Real e OLX e redes sociais, com a data em que cada um entrou no ar. - **Comparativo com semelhantes**: O preço do imóvel lado a lado com imóveis parecidos da região, do mesmo tipo e tamanho. - **Valor de mercado do bairro**: Preço médio do metro quadrado, valorização em 12 meses e há quanto tempo os imóveis ficam anunciados. - **Estudo de preço em PDF**: Um documento com a amostra, a mediana do metro quadrado e a faixa de preço que os dados sustentam. - **Visitas com a opinião de quem foi**: A nota e o comentário de cada visita, sem identificar quem visitou. ### Chegando para o proprietário (em breve) O que ainda depende de gente — e não de dado. - **Avaliação do corretor**: A opinião de preço do corretor registrada e explicada no app. - **Avaliação no padrão PTAM**: Parecer técnico seguindo a norma NBR 14653, com vistoria e assinatura de profissional habilitado. O estudo de preço do app é uma referência de mercado, não substitui o laudo. ### Perguntas frequentes - **O proprietário precisa baixar aplicativo?** Não. O portal abre no celular pelo navegador e pode ser instalado como aplicativo. A entrada é por código no WhatsApp, sem senha. - **O comprador aparece identificado nas propostas?** Não. O proprietário vê o valor e as condições; os dados do comprador ficam com a imobiliária. - **Como o proprietário assina o contrato?** Pelo próprio app, no celular. A assinatura guarda IP, localização e um código de segurança, e todos os donos do imóvel assinam. - **O proprietário vê quantas pessoas se interessaram?** Sim. Ele vê quantas vezes o anúncio foi aberto, os contatos recebidos e as visitas marcadas. - **O que é avaliação PTAM?** É o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, feito por profissional habilitado seguindo a norma NBR 14653, com vistoria do imóvel. O portal do proprietário já traz um estudo de preço com os imóveis da plataforma — referência de mercado para a conversa sobre o valor —, e o PTAM com assinatura técnica está chegando. ## Portal de Imóveis de Praia Grande (em breve) URL: https://viniun.com.br/portal-de-imoveis-praia-grande/ O Portal de Imóveis de Praia Grande é o portal da plataforma Viniun e ainda não abriu. Ele reúne os imóveis de imobiliárias, corretores, construtoras, incorporadoras e investidores cadastrados no sistema e na Comunidade Viniun. Cada imóvel é identificado pelo endereço, e em prédio pelo endereço mais o complemento, então o mesmo imóvel não aparece repetido. O anúncio vai mostrar quem é o responsável: imobiliária e corretor. Quando abrir, buscar e anunciar não vai custar nada. Os contatos de clientes e os imóveis cadastrados direto pelos proprietários entram num bolsão, e quem tem cadastro na plataforma pode chamar para si. ### Para quem procura imóvel (em breve) - **Todos os bairros no mapa**: Boqueirão, Guilhermina, Aviação, Ocian, Canto do Forte e os demais bairros de Praia Grande. - **Desenhe a área**: Marque com o dedo a região onde quer morar e veja só o que está dentro. - **Imóvel único**: Cada imóvel aparece uma vez, sem o mesmo apartamento anunciado várias vezes. - **Quem anuncia, à vista**: Cada anúncio mostra a imobiliária e o corretor responsáveis. - **Salvos e alertas**: Guarde favoritos e receba aviso quando entrar imóvel novo ou o preço baixar. ### Bolsão de leads e de imóveis (em breve) O que chega pelo portal e ainda não tem responsável vai para um bolsão aberto a quem tem cadastro. - **Bolsão de leads**: Cliente que pede contato pelo portal entra no bolsão. O corretor ou a imobiliária chama para si e o lead passa a ser dele. - **Bolsão de imóveis**: Imóvel cadastrado pelo proprietário no portal entra no bolsão. O corretor que puxar para a sua captação vira o responsável. - **Exclusividade do proprietário**: Se o proprietário quiser exclusividade, ele escolhe a imobiliária numa lista das imobiliárias cadastradas. ### Para quem anuncia (em breve) - **Imobiliárias**: Quem usa o sistema Viniun vai ter os imóveis no portal sem custo, é só manter valores e status em dia. - **Corretores**: Corretores cadastrados anunciam a própria carteira e podem pegar leads e imóveis do bolsão. - **Construtoras, incorporadoras e investidores**: Lançamentos e unidades com tabela, disponibilidade e condições de pagamento. ### Perguntas frequentes - **Quanto custa usar o portal?** O portal ainda não abriu. Quando abrir, buscar e anunciar não vai custar nada. - **Quando o portal abre?** Ele está em preparação. Deixe seu contato na página Quero ser avisado para receber o aviso do lançamento. - **Por que não tem imóvel repetido?** Porque o imóvel é identificado pelo endereço, e em prédio pelo endereço mais o complemento. Só o primeiro cadastro é liberado. - **O que é o bolsão?** É onde ficam os contatos de clientes e os imóveis cadastrados pelos proprietários que ainda não têm responsável. Quem tem cadastro na plataforma chama para si. - **Como coloco meus imóveis no portal?** Imobiliárias que usam o sistema Viniun vão aparecer quando o portal abrir. Corretores, construtoras e investidores entram pela Comunidade Viniun. ## Sistema para imobiliária com CRM, site e IA no WhatsApp URL: https://viniun.com.br/sistema-para-imobiliarias/ A Viniun é um sistema para imobiliárias de todo o Brasil que reúne CRM com funil de vendas, WhatsApp da empresa com robô de inteligência artificial, cadastro de imóveis com publicação em portais, locação com cobrança e repasse, financeiro com DRE, DFC e conciliação bancária, e relatórios de atendimento e de campanha. Você começa sozinho, com 7 dias grátis e sem cartão de crédito: cria a conta, o site entra no ar, traz os imóveis por XML ou planilha e conecta o WhatsApp pelo QR code. Quem contrata tem 30 dias de garantia. ### O que é um sistema para imobiliária? Sistema para imobiliária (ou software imobiliário) é a plataforma que reúne tudo o que a imobiliária usa no dia a dia: cadastro de imóveis, site, portais, CRM com funil de vendas, atendimento no WhatsApp, contratos, locação e financeiro. Em vez de cinco ferramentas que não conversam, um cadastro só alimenta tudo. A Viniun é um sistema imobiliário em nuvem para imobiliárias de todo o Brasil. Nasceu em Praia Grande (SP), operando uma imobiliária de verdade todos os dias, e cada imobiliária usa com a própria marca, com os dados isolados das outras. ### Como escolher um sistema para imobiliária Perguntas para fazer em qualquer demonstração: - O cadastro do imóvel publica no site e nos portais ao mesmo tempo? - O WhatsApp da imobiliária fica dentro do sistema, com a equipe toda e a IA atendendo fora do horário? - O rodízio de leads tem prazo de aceite por equipe? - A carteira de clientes fica com a imobiliária quando o corretor sai? - Tem locação com boleto e Pix automáticos e repasse ao proprietário? - Tem financeiro com DRE, fluxo de caixa e conciliação bancária? - A migração traz imóveis, fotos e contatos sem digitar? - Dá para testar sozinho, sem cartão, antes de falar com vendedor? [CRM imobiliário](https://viniun.com.br/crm-imobiliario/) · [Site para imobiliária](https://viniun.com.br/site-para-imobiliaria/) · [Sistema de administração de aluguel](https://viniun.com.br/sistema-de-administracao-de-aluguel/) ### Implantação em dias, não em meses Você cria a conta sozinho e o site já entra no ar. Os imóveis chegam pelo XML dos portais ou por planilha, os contatos por planilha, agenda ou vCard, e o WhatsApp é conectado pelo QR code. A equipe é convidada por função, e cada corretor entra só no que precisa. ### Equipes, rodízio e mural da casa É aqui que a maioria dos sistemas para imobiliária para — e a Viniun continua. - **Quantas equipes quiser**: Cada equipe com o seu gerente, os seus corretores e a sua cor: vendas, locação, lançamento, filial. - **Rodízio por equipe**: A regra vale para a casa toda ou só para uma equipe, com fila ordenada e corretor pausado quando estiver de folga. - **Prazo de aceite que você define**: De 1 minuto a 24 horas por equipe. Não aceitou, o cliente passa para o próximo da fila. - **Mural da casa**: Se a fila acabar e ninguém atender, o cliente fica livre no mural e qualquer equipe pode pegar. Quem pega, assume na hora. - **Funil por equipe**: Funis diferentes para venda, locação e pós-venda, com as etapas que a sua casa usa. ### Metas e cobrança de resultado - **Meta de quem você quiser**: Da imobiliária inteira, de um departamento, de uma equipe, de um gerente ou de um corretor. - **Meta de venda e de captação**: VGV, contratos, imóveis captados, visitas, propostas e ligações. - **Meta de atendimento**: Atendimentos respondidos dentro do prazo — o gestor cobra tempo de resposta, não só volume. - **Aviso automático**: A equipe é avisada quando chega a 50%, 80% e 100% da meta. - **Ranking do mês**: Quem mais converteu, quem mais demora a responder e onde o funil está vazando. ### Tudo o que a operação precisa - **Imóveis e portais**: Um cadastro publica no seu site e em 14 destinos, do ZAP ao catálogo do Instagram. - **Locação**: Contratos, boleto e Pix, repasse ao proprietário, vistoria, chamados e seguro incêndio. - **Financeiro**: Contas a pagar e receber, DRE, DFC, balancete, orçamento e conciliação bancária por OFX. - **Pessoas**: Portal do cliente, do proprietário, do inquilino, do corretor parceiro e do correspondente. - **API e MCP**: O MCP mais completo do mercado imobiliário: 204 ações pelo ChatGPT, Claude e Gemini (/api-e-mcp/). ### Perguntas frequentes - **Quanto custa o sistema para imobiliária?** A Viniun tem planos para o corretor individual e para imobiliárias. Consulte os cartões de planos para os preços atualizados, usuários inclusos e atendimentos de IA. Cupons válidos são aplicados aos planos elegíveis. A tabela completa e o simulador estão na página Planos e preços. - **Preciso trocar tudo de uma vez?** Não. A implantação traz os imóveis por XML dos portais ou por planilha e os contatos por planilha, agenda, vCard ou foto da lista. A sua equipe entra quando a base já está dentro. - **Funciona para imobiliária de qualquer cidade?** Sim. A Viniun atende imobiliárias de todo o Brasil. Ela nasceu em Praia Grande (SP), operando uma imobiliária de verdade todos os dias. - **Tem teste grátis?** Tem. São 7 dias grátis com todos os recursos, inclusive locação, sem cartão de crédito: você cria a conta sozinho em painel.viniun.com.br/criar-conta e o site já entra no ar. No fim do teste os dados ficam guardados e, contratando, tudo volta na hora. Quem contrata tem 30 dias de garantia. ## Sistema para construtoras venderem com uma rede de corretores URL: https://viniun.com.br/sistema-para-construtoras/ A Viniun dá à construtora e à incorporadora uma área própria: você publica a tabela do empreendimento (PDF ou planilha, lida por inteligência artificial), ela vira estoque pesquisável para os corretores verificados da Comunidade Viniun, e cada contato gerado volta identificado — com o corretor, a origem e o histórico. A vitrine do empreendimento fica pública e os corretores recebem o aviso quando sai tabela nova. ### Da tabela ao corretor - **Tabela lida por IA**: Suba o PDF ou a planilha: a IA lê unidades, valores e condições e monta o estoque pesquisável. - **Corretor verificado**: Só corretor com CRECI aprovado enxerga a tabela; você escolhe o que fica visível. - **Vitrine do empreendimento**: Uma página pública do empreendimento para mandar em grupo, anúncio ou link. - **Aviso de tabela nova**: Os corretores da Comunidade recebem quando você publica ou atualiza a tabela. ### O lead volta para você - **Origem identificada**: Cada contato traz o corretor, o canal e o histórico da conversa. - **Sem lead perdido**: O contato entra no CRM e segue o fluxo, com rodízio e prazo de resposta. - **Ranking dos corretores**: Quem mais divulga, quem mais leva cliente e quem mais fecha. ### Perguntas frequentes - **A construtora paga para publicar a tabela?** Publicar a tabela para os corretores da Comunidade Viniun é gratuito por 90 dias na oferta de lançamento. Os recursos pagos são os de divulgação, como o disparo para a rede. - **Os corretores veem a minha comissão?** Só quem está logado e aprovado vê as condições comerciais. Você define o que aparece em cada tabela. - **Dá para usar com a minha equipe própria de vendas?** Sim. A construtora pode ter a própria conta, com equipes, rodízio e funil, e ainda distribuir para a rede. ## Sistema para corretor de imóveis: estoque, parceria e atendimento no celular URL: https://viniun.com.br/sistema-para-corretores/ O corretor autônomo entra na Comunidade Viniun de graça, com o CRECI verificado, e passa a ver as tabelas das construtoras e os imóveis que imobiliárias e outros corretores abriram para parceria, com a comissão combinada em cada imóvel. No celular, ele monta o book de imóveis para mandar ao cliente, gera a placa com QR Code do imóvel e acompanha os próprios clientes. Quem quiser o CRM completo, com robô de IA no WhatsApp e site próprio, assina o plano Viniun Corretor (viniun.com.br/plano-corretor/), feito para quem trabalha sozinho. ### Na Comunidade Viniun (90 dias sem pagar nada) (oferta de lançamento · 90 dias) - **Tabelas de construtoras**: Estoque de lançamento pesquisável, com aviso quando sai tabela nova. - **Imóveis de parceiros**: Imóveis de imobiliárias e corretores com a comissão de parceria combinada. - **Sua própria tabela**: Publique os seus imóveis para a rede e receba parceria. - **App no celular**: Instala como aplicativo, funciona no bolso, com notificação. ### Ferramentas que vendem - **Book de imóveis**: Escolha três, quatro, cinco imóveis e mande um link só para o cliente comparar. - **Placa com QR Code**: Gere a placa do imóvel em A4 ou em formato de impressão: quem passa na frente lê o QR e cai no imóvel. - **Cadastro com IA**: Fotografe, fale ou cole o anúncio: a IA monta a ficha do imóvel para você revisar. - **Proposta no celular**: Do lado do cliente, dentro do imóvel: proposta enviada, assinada e aceita pelo proprietário. ### Perguntas frequentes - **A Comunidade Viniun é mesmo gratuita?** Na oferta de lançamento são 90 dias sem pagar nada, para corretor com CRECI verificado e sem pedir cartão de crédito. O cadastro passa por aprovação, e o prazo conta a partir dela. - **Preciso ser de Praia Grande?** Não. O corretor pode ser de qualquer cidade do Brasil. - **E se eu quiser o sistema completo?** A Viniun tem planos para o corretor individual e para imobiliárias. Consulte os cartões de planos para os preços atualizados, usuários inclusos e atendimentos de IA. Cupons válidos são aplicados aos planos elegíveis. A tabela completa e o simulador estão na página Planos e preços. ## WhatsApp com IA para imobiliária: responde em segundos, 24 horas URL: https://viniun.com.br/whatsapp-com-ia-para-imobiliaria/ Na Viniun, a inteligência artificial atende no WhatsApp da própria imobiliária: responde em segundos a qualquer hora, entende texto, foto, áudio e PDF, pergunta o que o cliente procura, envia os imóveis da base que combinam e passa a conversa ao corretor da vez já com as respostas na ficha. Quando é proprietário, ela coleta os dados e as fotos e cria a captação. O gestor acompanha o tempo de resposta e escolhe em quais números a IA atende. ### O que é um WhatsApp com IA para imobiliária? É um atendente de inteligência artificial ligado ao WhatsApp da imobiliária, que conversa com o cliente como um corretor faria no primeiro contato: entende o que ele procura, tira dúvidas sobre os imóveis da base e marca o próximo passo. Diferente de um robô de menu com opções numeradas, ele entende a mensagem do jeito que o cliente escreve ou fala. ### Por que responder em segundos Nos atendimentos medidos na plataforma, 46% dos leads chegam fora do horário comercial e 41% chegam à noite. Quem responde primeiro costuma ficar com o cliente: com a IA, a primeira resposta sai em segundos, e o corretor entra com o cliente já qualificado. ### A IA substitui o corretor? Não. Ela faz o primeiro atendimento, a qualificação e o envio de imóveis, e organiza o lead. A visita, a negociação e o fechamento continuam com o corretor, que recebe o cliente com tudo anotado. [Equipe de IA da Viniun](https://viniun.com.br/equipe-de-ia/) · [CRM imobiliário](https://viniun.com.br/crm-imobiliario/) · [Sistema para imobiliária](https://viniun.com.br/sistema-para-imobiliarias/) ### O que a IA faz na conversa - **Responde na hora**: De dia, de noite e no fim de semana, no número de WhatsApp que a imobiliária já usa. - **Qualifica o cliente**: Pergunta finalidade, região, valor e quartos, e registra tudo na ficha do lead. - **Envia imóveis da base**: Com as respostas, busca na base e manda os imóveis que combinam com o que ele procura. - **Entende foto, áudio e PDF**: Lê o que o cliente manda, do print de um anúncio ao áudio pedindo visita. - **Capta imóvel**: Quando quem chama é proprietário, coleta os dados e as fotos e cria a captação. - **Sabe de onde veio**: Identifica o anúncio do Facebook ou do Instagram que trouxe o cliente. ### Controle e segurança - **Não inventa preço**: As respostas são conferidas antes de sair: valor, endereço e condição vêm do cadastro. - **Passagem de bastão**: O corretor recebe o aviso e assume a conversa com o histórico; o cliente não percebe a troca. - **Modo resgate**: Se ninguém da equipe responder no prazo, a IA retoma o atendimento. - **Tempo de resposta medido**: O painel mostra o tempo da IA e de cada corretor, e o site pode exibir o selo de resposta. - **Carteira protegida**: O atendimento é no número da imobiliária: se o corretor sair, o cliente continua com a casa. ### Perguntas frequentes - **Funciona no número de WhatsApp que a imobiliária já usa?** Sim. O número é conectado por QR code e a equipe passa a atender pela caixa de entrada da Viniun, com a IA respondendo quando ninguém está disponível. - **Quantos atendimentos de IA estão inclusos?** Depende do plano. A tabela de quanto custa nesta página mostra os atendimentos por mês de cada plano, e há pacotes extras na página de planos e preços. - **A IA pode errar o preço de um imóvel?** As respostas são conferidas com o cadastro antes de sair, e a IA não inventa valor, endereço nem condição que não estejam no sistema. - **O corretor pode assumir a conversa?** Sim. O corretor assume qualquer conversa a qualquer momento, com o histórico, e a IA para de responder naquela conversa. - **Serve para disparo em massa?** A campanha de WhatsApp tem ritmo controlado e pausa automática em caso de falhas. Para lista fria, o recomendado é o número oficial com modelo aprovado pela Meta. ## CRM para corretor de imóveis que cabe no seu celular URL: https://viniun.com.br/crm-para-corretor-de-imoveis/ O plano Viniun Corretor é o CRM para o corretor autônomo e para a imobiliária de uma pessoa só: funil de clientes, agenda de visitas, robô de IA atendendo no seu WhatsApp 24 horas, cadastro de imóvel pelo WhatsApp, pelo ChatGPT ou pelo Claude, site e página de corretor com os seus imóveis e os da Comunidade Viniun, e parcerias com comissão combinada. Funciona no celular e instala como aplicativo. ### O que é um CRM para corretor de imóveis? É o lugar onde o corretor organiza os próprios clientes: quem chamou, o que procura, que imóveis já viu, quando é a próxima visita e quem precisa de retorno. Sem CRM, essa informação fica espalhada entre WhatsApp, agenda e memória, e cliente esquecido é venda que vai para outro corretor. ### Como escolher um CRM para corretor - Funciona bem no celular, onde o corretor passa o dia. - Responde o cliente no WhatsApp quando você não pode atender. - Cadastra imóvel rápido, por foto e áudio. - Tem site e página de corretor ligados aos mesmos imóveis. - Dá acesso a estoque de parceiros para você não depender só das próprias captações. - Tem preço que cabe no autônomo e teste sem cartão. [Site para corretor de imóveis](https://viniun.com.br/site-para-corretor-de-imoveis/) · [Sistema para corretor](https://viniun.com.br/sistema-para-corretores/) · [Tabelas de construtoras](https://viniun.com.br/tabelas-de-imoveis-para-corretores/) ### O que vem no plano Viniun Corretor - **CRM, funil e agenda**: Cada cliente com a etapa, o próximo passo e as visitas marcadas. - **IA no seu WhatsApp**: O robô responde 24 horas, qualifica e envia imóveis enquanto você está em visita. - **Cadastro de imóvel sem digitar**: Mande fotos e um áudio pelo WhatsApp, ou peça ao ChatGPT ou ao Claude: a ficha fica pronta para revisar. - **Site e página de corretor**: Site com a sua marca, com os seus imóveis e os da Comunidade, e envio para os portais. - **Parcerias com comissão combinada**: Imóveis de imobiliárias e corretores da Comunidade, com a comissão de parceria definida em cada um. ### Do primeiro contato à proposta - **Book de imóveis**: Escolha alguns imóveis e mande um link só para o cliente comparar. - **Placa com QR Code**: Placa do imóvel em A4 ou para impressão: quem passa na frente lê o QR e cai no imóvel. - **Proposta no celular**: Proposta enviada, assinada e aceita pelo proprietário sem papel. ### Perguntas frequentes - **Quanto custa o CRM para corretor?** O plano Viniun Corretor sai por R$ 147,00 por mês no plano mensal (R$ 99,75 por mês no anual), para uma pessoa, com 100 atendimentos de IA por mês. A tabela completa está em planos e preços. - **Preciso de computador?** Não. A Viniun funciona no navegador do celular e instala como aplicativo, com notificação. - **Uso o meu número de WhatsApp?** Sim. O número é conectado por QR code e a IA atende por ele. - **Posso vender imóveis de outros corretores?** Sim. Na Comunidade Viniun, imobiliárias e corretores abrem imóveis para parceria com a comissão combinada. ## Site para corretor de imóveis que já nasce com imóveis URL: https://viniun.com.br/site-para-corretor-de-imoveis/ O site do plano Viniun Corretor sai com a sua marca e o seu domínio e mostra os seus imóveis junto com os da Comunidade Viniun: nas cidades atendidas pela Comunidade, ele já nasce com mais de 2.500 imóveis e lançamentos para vender em parceria. O cliente que chama pelo site é atendido pela IA no seu WhatsApp e entra no seu CRM. ### Vale a pena o corretor ter site? O Instagram mostra o seu trabalho, mas quem procura imóvel no Google cai em sites. Com o site, cada imóvel tem uma página própria que pode aparecer na busca, e o contato chega direto para você, sem disputar o cliente dentro de um portal. ### Site para corretor sem ter imóvel próprio O corretor autônomo nem sempre tem captações suficientes para encher um site. Na Viniun, o site usa os imóveis da Comunidade: tabelas de construtoras e imóveis que imobiliárias e corretores abriram para parceria. Você vende, e a comissão é dividida como foi combinada no imóvel. [CRM para corretor de imóveis](https://viniun.com.br/crm-para-corretor-de-imoveis/) · [Modelos de site](https://viniun.com.br/modelos-de-site/) · [Tabelas de construtoras](https://viniun.com.br/tabelas-de-imoveis-para-corretores/) ### O que vem no site - **Sua marca e domínio**: Logo, cores e o endereço que você escolher. - **Imóveis da Comunidade**: Os seus imóveis e os abertos para parceria, com a comissão combinada. - **Modelos prontos**: 24 modelos para abrir com a sua marca antes de decidir. - **Lead no WhatsApp e no CRM**: Quem chama pelo site é atendido pela IA e fica na sua carteira. - **Pronto para o Google**: Página de cada imóvel, sitemap e dados estruturados. ### Perguntas frequentes - **Posso usar o meu domínio?** Sim. O site roda no seu domínio ou num endereço da Viniun enquanto você não tem um. - **Os imóveis da Comunidade aparecem em qualquer cidade?** O estoque da Comunidade é maior nas cidades onde ela já atua, como as da Baixada Santista. Em qualquer cidade, o site mostra as suas captações. - **Quanto custa?** O site está no plano Viniun Corretor, por R$ 147,00 por mês no plano mensal (R$ 99,75 por mês no anual), junto com o CRM e a IA no WhatsApp. ## Sistema de vendas para incorporadora: tabela, espelho e corretores URL: https://viniun.com.br/sistema-para-incorporadoras/ A incorporadora publica a tabela do empreendimento na Viniun (em PDF ou planilha, lida por inteligência artificial) e ela vira estoque pesquisável, com as unidades e o status de cada uma, para os corretores verificados da Comunidade Viniun. A vitrine do empreendimento fica pública, os corretores recebem o aviso de tabela nova, e cada contato volta identificado com o corretor, a origem e o histórico. ### O que é um sistema de vendas para incorporadora? É a ferramenta que liga o estoque do lançamento a quem vende: a equipe própria e os corretores e imobiliárias parceiros. Ela mantém a tabela e o espelho de vendas atualizados para todos, distribui os leads e mostra de onde vem cada venda. [Sistema para construtoras](https://viniun.com.br/sistema-para-construtoras/) · [Tabelas de construtoras para corretores](https://viniun.com.br/tabelas-de-imoveis-para-corretores/) · [CRM imobiliário](https://viniun.com.br/crm-imobiliario/) ### Da tabela ao corretor - **Tabela lida por IA**: Suba o PDF ou a planilha: unidades, valores e condições viram estoque pesquisável. - **Unidades e status**: Cada unidade com o status atualizado para os corretores. - **Corretor verificado**: Só corretor com CRECI aprovado vê a tabela, e você escolhe o que fica visível. - **Vitrine do empreendimento**: Página pública para mandar em grupo, anúncio ou link. - **Aviso de tabela nova**: Os corretores recebem quando você publica ou atualiza. ### Equipe própria e rede de parceiros - **CRM da incorporadora**: Equipes, rodízio e funil para a equipe própria de vendas. - **Lead rastreado**: Cada contato chega com o corretor, o canal e a conversa. - **Ranking dos parceiros**: Quem mais divulga, quem mais leva cliente e quem mais fecha. ### Perguntas frequentes - **A incorporadora paga para publicar a tabela?** Publicar a tabela para os corretores da Comunidade Viniun é gratuito por 90 dias na oferta de lançamento. Os recursos pagos são os de divulgação, como o disparo para a rede. - **Os corretores veem a comissão?** Só quem está logado e aprovado vê as condições comerciais, e você define o que aparece em cada tabela. - **Funciona com a minha equipe de vendas?** Sim. A incorporadora pode ter a própria conta, com equipes, rodízio e funil, e ainda distribuir para a rede. ## Sistema para correspondente bancário: clientes prontos e processo acompanhado URL: https://viniun.com.br/sistema-para-correspondente/ O correspondente bancário tem painel próprio dentro da Viniun: recebe da imobiliária os clientes que precisam de financiamento, com a simulação e os documentos que já foram pedidos, acompanha cada processo por etapa e devolve o status para o corretor e para o cliente. O cliente só chega ao correspondente depois de dar o consentimento. ### O que chega até você - **Cliente com contexto**: Renda declarada, valor pretendido, imóvel de interesse e o que já foi conversado. - **Consentimento antes**: O cliente autoriza o compartilhamento; sem isso, nada é enviado. - **Simulação e capacidade**: Quanto cabe no bolso do cliente, calculado antes de virar processo. ### Como você trabalha - **Painel por etapa**: Do primeiro contato à aprovação, com data em cada passo. - **Status de volta**: A imobiliária e o corretor veem onde está o processo, sem ligar para perguntar. - **Documentos no lugar**: Os arquivos ficam no processo, não no WhatsApp de alguém. ### Perguntas frequentes - **Quanto custa para o correspondente?** O módulo Correspondente custa R$ 49 por mês na conta da imobiliária e vem incluso no plano Profissional. - **O correspondente vê todos os clientes da imobiliária?** Não. Ele vê apenas os processos que a imobiliária encaminhou, com o consentimento do cliente. ## Integração com ZAP, Viva Real, OLX e mais 11 portais URL: https://viniun.com.br/portais-de-imoveis-integracao/ A Viniun gera o arquivo que os portais leem (VRSync e os formatos próprios de cada um) e mantém os anúncios atualizados sozinha: mudou o preço no sistema, muda no portal. São 14 destinos, incluindo ZAP, Viva Real, OLX, ImovelWeb, QuintoAndar, Chaves na Mão, Mercado Livre, Trovit, Properati, Imobox, Fisgo, Só Anúncios, o catálogo de imóveis do Facebook e do Instagram e o Portal CRECI-SP. O cliente que chama por um portal entra no CRM com a origem certa e é atendido na hora. ### Como funciona a integração com portais imobiliários Os portais leem um arquivo XML com os imóveis da imobiliária. A Viniun gera esse arquivo no formato VRSync, usado pelo ZAP Imóveis, Viva Real e OLX, e nos formatos próprios dos outros portais, e mantém tudo atualizado: mudou o preço ou o status no sistema, o portal acompanha na próxima leitura. Você escolhe quais imóveis vão para cada portal. O contrato do anúncio continua sendo seu, direto com cada portal; a Viniun publica e recebe os leads. ### O lead do portal no CRM O contato que o cliente faz no portal entra no CRM com a origem marcada, por API ou pela caixa de e-mail do portal. A IA responde na hora no WhatsApp, qualifica e passa ao corretor da vez, e o relatório mostra quantos leads cada portal trouxe. [CRM imobiliário](https://viniun.com.br/crm-imobiliario/) · [Site para imobiliária](https://viniun.com.br/site-para-imobiliaria/) ### Publicação - **Um cadastro, 14 destinos**: O imóvel é cadastrado uma vez e sai no seu site, nos portais e no catálogo das redes. - **Sempre atualizado**: Preço, status e fotos mudam no sistema e o portal acompanha. - **Por plano e por portal**: Você escolhe quais imóveis vão para cada portal. - **Sem imóvel repetido**: A Viniun identifica o endereço e avisa quando dois cadastros são o mesmo lugar. ### O lead que volta - **Entra no CRM**: O contato do portal vira lead com a origem marcada, por API ou pela caixa de e-mail do portal. - **Atendido na hora**: O robô responde, qualifica e passa ao corretor da vez pelo rodízio. - **Custo por portal**: O relatório mostra quantos leads cada portal trouxe e quanto custou cada venda. ### Anúncio que vende mais - **Nota do anúncio por IA**: A IA dá uma nota ao anúncio e diz o que falta: foto, medida, descrição. - **Descrição por IA**: O texto do anúncio é escrito a partir dos dados do imóvel, para você revisar. - **Tratamento de foto**: Foto escura ou torta pode ser tratada por IA antes de ir para o portal. ### Perguntas frequentes - **Quais portais estão inclusos?** ZAP, Viva Real e OLX pelo VRSync, além de ImovelWeb, QuintoAndar, Chaves na Mão, Mercado Livre Imóveis, Trovit, Properati, Imobox, Fisgo, Só Anúncios, catálogo de imóveis do Facebook e Instagram e Portal CRECI-SP. - **O contrato com o portal é com a Viniun?** Não. O contrato do anúncio continua sendo seu, direto com cada portal. A Viniun publica e recebe os leads. - **E os imóveis que já estão em outro sistema?** A implantação importa o seu XML ou a sua planilha, com as fotos. ## Marketing imobiliário: do cadastro do imóvel ao custo por venda URL: https://viniun.com.br/sistema-de-integracao-e-marketing/ Com o imóvel cadastrado, um botão gera a arte e a legenda por inteligência artificial e publica no Instagram, no Facebook, no YouTube e no status do WhatsApp, em feed, story, reels ou vídeo. A IA também monta o calendário de marketing do mês. Do mesmo lugar sai a campanha paga, que nasce pausada esperando a sua aprovação. Depois, o painel mostra o funil daquela campanha — conversas, leads, visitas, propostas e fechados — com o custo de cada etapa. E o rastreamento acompanha o cliente do anúncio ao contrato. ### Do imóvel ao anúncio - **Arte e legenda por IA**: A arte sai na identidade da sua marca e o texto com os dados reais do imóvel. - **Calendário de marketing pela IA**: A IA monta o calendário de posts do mês com os seus imóveis; você ajusta e aprova. - **Publicação nos canais**: Instagram, Facebook, YouTube e status do WhatsApp, em feed, story, reels ou vídeo. - **Aprovação antes, se você quiser**: A casa decide: publica direto ou o post nasce em rascunho para o gestor aprovar. - **Campanha em um clique**: A campanha do imóvel é criada pronta e pausada, esperando o seu OK. ### Rastreamento de verdade - **A jornada inteira**: Veio do Facebook, do Google, de um portal ou do ChatGPT: o visitante é identificado e seguido até virar cliente. - **Do site ao WhatsApp**: A visita ao site liga no contato do WhatsApp, e o histórico fica na ficha do lead. - **Funil da campanha**: Conversas, leads, visitas, propostas e fechados, com custo por etapa e por campanha. - **Eficiência por origem**: Qual anúncio traz cliente de verdade e qual só queima dinheiro. ### Conexões com um clique - **Meta**: Facebook e Instagram conectados por login, com página, conta de anúncios, pixel e formulários de anúncio. - **Google**: Google Ads, Analytics e Tag Manager conectados pela conta da empresa. - **Contatos do Google**: Todo cliente que chega vira contato na agenda da empresa — e o seu status do WhatsApp passa a alcançar todos eles. - **Assistente de IA**: Pergunte ao ChatGPT, ao Claude ou ao Gemini como foi a campanha, com os dados da sua conta. ### Perguntas frequentes - **A verba do anúncio é paga à Viniun?** Não. A verba é paga direto à plataforma de anúncios, com o cartão da imobiliária. O módulo de Marketing pago custa R$ 99 por mês. - **A IA publica sozinha sem eu ver?** Só se você quiser. Existe um parâmetro na casa: com ele ligado, todo post nasce em rascunho e espera aprovação. - **Publica no Google Meu Negócio?** Ainda não. Hoje publicamos no Instagram, no Facebook, no YouTube e no status do WhatsApp; do Google usamos Ads, Analytics e Tag Manager. ## Sistema imobiliário completo: CRM, site, portais, locação e IA numa conta só URL: https://viniun.com.br/sistema-imobiliario/ Sistema imobiliário é o software que organiza a operação inteira de uma imobiliária: cadastro de imóveis, atendimento e funil de vendas (CRM), site, envio para os portais, contratos, administração de aluguel e financeiro. A Viniun é um sistema imobiliário em nuvem, em português, que junta tudo isso numa conta só e acrescenta um robô de inteligência artificial que atende o WhatsApp da imobiliária 24 horas, qualifica o cliente e envia imóveis da base antes de passar para o corretor da vez. ### O que é um sistema imobiliário Uma imobiliária trabalha com três estoques ao mesmo tempo: imóveis, clientes e contratos. O sistema imobiliário é o lugar onde os três se encontram. O imóvel cadastrado vai para o site e para os portais; o cliente que pergunta por ele vira lead com a origem registrada; a visita, a proposta e o contrato ficam no histórico; e, se for locação, a cobrança do aluguel e o repasse ao proprietário saem do mesmo cadastro. Sem isso, a imobiliária vive de planilha, de grupos de WhatsApp e de anotações no celular de cada corretor. O problema aparece no dia em que o corretor sai e leva a carteira, no imóvel vendido que continua anunciado no portal ou no cliente que mandou mensagem às 22h e só recebeu resposta na manhã seguinte. ### O que vem no sistema imobiliário da Viniun A conta da imobiliária reúne os módulos abaixo, com a marca e o domínio dela: - CRM com funil, rodízio de leads, prazo de aceite e cadências de follow-up. - Caixa única de atendimento com WhatsApp, Instagram e Messenger, compartilhada pela equipe. - Robô de IA que entende texto, foto, áudio e PDF e responde 24 horas. - Cadastro de imóveis com fotos, que publica no site, nos portais e no catálogo da Meta. - Site imobiliário com SEO, busca no mapa e páginas por bairro. - Contratos com assinatura eletrônica, administração de locação e cobrança por boleto e Pix. - Financeiro, comissões, app do corretor e app do cliente. - A conta dentro do ChatGPT, do Claude e do Gemini (MCP), respeitando o acesso de cada usuário. ### Por que o atendimento fora do horário pesa tanto Nos atendimentos medidos na própria plataforma, 46% dos leads chegam fora do horário comercial e 41% chegam à noite. Um sistema imobiliário que só organiza o que a equipe faz durante o expediente deixa quase metade dos contatos esperando. Por isso a Viniun põe o robô de IA dentro do sistema, e não como um serviço à parte: ele usa o estoque de imóveis e a ficha do lead que já estão lá. Quer ter uma ideia de quanto isso representa na sua imobiliária? A calculadora de leads perdidos faz a conta com os seus números. [Calcular meus leads perdidos](https://viniun.com.br/calculadora-de-leads-perdidos/) · [Sistema para imobiliárias](https://viniun.com.br/sistema-para-imobiliarias/) · [CRM imobiliário](https://viniun.com.br/crm-imobiliario/) ### Como trocar de sistema sem parar a operação A migração é grátis em qualquer plano. A equipe da Viniun traz os imóveis com fotos, descrição e valores pelo XML do sistema antigo ou dos portais, ou por planilha, e traz os contatos e o histórico. O WhatsApp é conectado por QR code no número que a imobiliária já usa. A equipe passa a atender pela Viniun quando a base já está dentro. [Migração grátis](https://viniun.com.br/migracao/) · [Todos os recursos](https://viniun.com.br/recursos/) · [Planos e preços](https://viniun.com.br/planos-e-precos/) · [Teste grátis de 7 dias](https://viniun.com.br/teste-gratis/) ### Um cadastro, vários lugares - **Site e portais**: O imóvel cadastrado uma vez vai para o site da imobiliária e para os portais pelo feed. - **Pausou, saiu**: Imóvel pausado ou vendido sai do site e dos portais, sem ninguém lembrar de tirar. - **Lead com origem**: O contato que chega do site, do portal ou do anúncio entra no CRM dizendo de onde veio. ### Perguntas frequentes - **Qual é o melhor sistema imobiliário?** O melhor é o que resolve os problemas da sua imobiliária. Compare atendimento no WhatsApp com IA, rodízio de leads, proteção da carteira, site com SEO, envio para os portais, locação e preço claro, e teste antes de contratar. A Viniun tem teste grátis de 7 dias com todos os recursos, sem cartão. - **O sistema imobiliário da Viniun funciona no celular?** Sim. O painel, o app do corretor e o app do cliente funcionam no celular e podem ser instalados como aplicativo. - **Preciso instalar alguma coisa?** Não. A Viniun é um sistema em nuvem: funciona no navegador do computador e do celular. - **O sistema serve para imobiliária pequena?** Serve. O plano Básico atende a imobiliária que está começando, e o plano Viniun Corretor atende o corretor que trabalha sozinho. - **Meus dados ficam com a imobiliária?** Ficam. Cada imobiliária tem a própria conta, com a própria marca, e os clientes e conversas ficam com ela, mesmo quando um corretor sai. ## Software imobiliário em nuvem, sem instalação e com IA URL: https://viniun.com.br/software-imobiliario/ Software imobiliário é o programa que a imobiliária usa para cadastrar imóveis, atender clientes, controlar vendas e locações e publicar anúncios. A Viniun é um software imobiliário em nuvem (SaaS): não precisa instalar nada, funciona no computador e no celular, recebe atualizações sem custo extra e guarda os dados com cópia de segurança contínua. Além do CRM, do site e dos portais, ele traz um robô de IA que atende o WhatsApp da imobiliária a qualquer hora. ### Software instalado ou software em nuvem Durante muito tempo, software imobiliário era um programa instalado num computador do escritório. Funcionava enquanto alguém estava sentado ali. Hoje o corretor atende na rua, o gestor acompanha do celular e o cliente manda mensagem de madrugada. Um software em nuvem acompanha essa rotina: o mesmo dado aparece no escritório, no celular do corretor e no app do cliente, ao mesmo tempo. Na nuvem também não há servidor para manter, licença para renovar por máquina nem versão antiga rodando num computador esquecido. Quando a Viniun lança um recurso, ele aparece para todas as imobiliárias. ### O que um bom software imobiliário precisa fazer Antes de escolher, confira se o software faz isto sem gambiarra: - Atende no WhatsApp da imobiliária, com a equipe numa caixa só e o histórico guardado. - Responde o cliente fora do horário, com IA que conhece o estoque de imóveis. - Distribui os leads com regra clara e mostra o tempo de resposta de cada corretor. - Publica no site e nos portais a partir de um cadastro só. - Controla contratos, aluguel, cobrança e repasse, se a imobiliária administra locação. - Tem API e integrações para conversar com outras ferramentas. - Traz os dados do software antigo sem redigitar. [Como escolher um CRM imobiliário](https://viniun.com.br/como-escolher-crm-imobiliario/) · [Teste da imobiliária (6 perguntas)](https://viniun.com.br/teste-da-imobiliaria/) ### Software com IA dentro, e não ao lado Muitas imobiliárias somam um chatbot de um fornecedor, um site de outro e um CRM de um terceiro. Cada um tem um cadastro, e nada conversa. Na Viniun, a IA lê o mesmo estoque de imóveis que vai para o site, grava na mesma ficha de lead que o corretor usa e respeita as mesmas permissões da equipe. A conta também pode ser usada pelo ChatGPT, pelo Claude e pelo Gemini, pelo MCP: o gestor pergunta como foi o mês e a IA responde com os dados da imobiliária. Nos atendimentos medidos na plataforma, 41% dos leads chegam à noite. Software sem atendimento automático deixa esse cliente para o dia seguinte. [API e MCP](https://viniun.com.br/api-e-mcp/) · [WhatsApp com IA para imobiliária](https://viniun.com.br/whatsapp-com-ia-para-imobiliaria/) ### Segurança e dados da imobiliária Cada imobiliária tem a própria conta, isolada das outras, com a própria marca. O dono decide o que cada corretor vê, inclusive se o telefone completo do cliente aparece ou fica protegido. Os dados têm cópia de segurança contínua e podem ser exportados. [Todos os recursos](https://viniun.com.br/recursos/) · [Planos e preços](https://viniun.com.br/planos-e-precos/) · [Teste grátis de 7 dias](https://viniun.com.br/teste-gratis/) ### Sem instalação, sem servidor - **Navegador e celular**: Funciona no computador, no tablet e no celular, e pode ser instalado como aplicativo. - **Atualizações inclusas**: Recurso novo chega para todas as contas, sem custo de versão. - **Cópia de segurança**: Os dados ficam guardados com cópia contínua, fora do computador do escritório. ### Perguntas frequentes - **O software imobiliário da Viniun precisa de instalação?** Não. Ele roda na nuvem e abre no navegador. No celular, pode ser instalado como aplicativo pelo próprio navegador. - **Tem custo de atualização?** Não. As atualizações estão inclusas na mensalidade de todos os planos. - **Consigo trazer os dados do meu software atual?** Sim. A migração é grátis em qualquer plano: imóveis com fotos pelo XML ou por planilha, e contatos e histórico por planilha. - **O software tem API?** Tem. API REST com chave e webhooks de saída, além do MCP para usar a conta pelo ChatGPT, pelo Claude e pelo Gemini. - **Quanto custa?** A partir de R$ 263,35 por mês no plano mensal, com o CRM, o site, os portais e o robô de IA inclusos. Os valores de todos os planos estão na página de planos e preços. ## Gestão imobiliária com números: equipe, vendas, locação e financeiro URL: https://viniun.com.br/gestao-imobiliaria/ Gestão imobiliária é a administração do dia a dia da imobiliária: a equipe de corretores, a carteira de imóveis, o atendimento aos clientes, as vendas, as locações e o dinheiro que entra e sai. Na Viniun, a gestão é feita com os dados que o próprio sistema já registra: tempo de resposta por corretor, funil de vendas por etapa, origem e custo de cada lead, contratos, cobrança de aluguel, repasse ao proprietário e comissões. O dono vê tudo no painel e decide o que cada pessoa da equipe pode ver. ### As quatro frentes da gestão imobiliária Uma imobiliária bem gerida acompanha quatro frentes ao mesmo tempo: - Equipe: quem está ativo no rodízio, quem aceita o lead no prazo e qual é o tempo de resposta de cada corretor. - Comercial: quantos leads entraram, de onde vieram, em que etapa estão e quanto custou cada venda. - Imóveis: o que está disponível, o que precisa de foto ou de preço novo e o que já foi vendido ou alugado. - Financeiro: comissões, contas a pagar e a receber, cobrança de aluguel, inadimplência e repasse. ### Gestão da equipe sem cobrar no grito O rodízio de leads da Viniun tem fila por equipe e prazo de aceite: se o corretor não aceita, o lead passa para o próximo sozinho. O painel mostra o tempo de resposta de cada um e avisa quando um cliente espera demais. Com a proteção da carteira ligada, o corretor atende pelo WhatsApp da imobiliária e vê só os 4 últimos dígitos do telefone do cliente, então a carteira continua com a empresa quando alguém sai. Esse controle importa porque o cliente não escolhe a hora de chamar. Nos atendimentos medidos na plataforma, 46% dos leads chegam fora do horário comercial. O robô de IA cobre esse período e entrega o lead qualificado para o corretor da vez no dia seguinte. [Rodízio de leads](https://viniun.com.br/recursos/rodizio-de-leads/) · [Quem chamar hoje](https://viniun.com.br/recursos/quem-chamar-hoje/) ### Gestão de locação e financeiro no mesmo lugar Quem administra aluguel precisa de contrato, reajuste, cobrança, régua de inadimplência e repasse ao proprietário sem erro. Na Viniun a cobrança sai por boleto e Pix, a baixa é automática e o proprietário acompanha pelo portal dele. O financeiro registra comissões, contas e o resultado do mês, ligado às vendas e às locações que geraram cada valor. [Administração de locação](https://viniun.com.br/recursos/locacao/) · [Financeiro imobiliário](https://viniun.com.br/recursos/financeiro/) · [Sistema de administração de aluguel](https://viniun.com.br/sistema-de-administracao-de-aluguel/) ### Como começar a fazer gestão com dados Comece pelo que já acontece: conecte o WhatsApp da imobiliária, traga os imóveis e os contatos (a migração é grátis) e ligue o rodízio. Em poucos dias o painel já mostra tempo de resposta, origem dos leads e funil. Se quiser um diagnóstico rápido antes, o teste da imobiliária tem 6 perguntas e aponta onde a operação está perdendo cliente. [Fazer o teste da imobiliária](https://viniun.com.br/teste-da-imobiliaria/) · [Todos os recursos](https://viniun.com.br/recursos/) · [Planos e preços](https://viniun.com.br/planos-e-precos/) · [Teste grátis de 7 dias](https://viniun.com.br/teste-gratis/) ### O que o dono acompanha no painel - **Tempo de resposta**: Por corretor e por equipe, com alerta quando o lead espera demais. - **Funil e origem**: Leads, visitas, propostas e fechados, com a campanha ou o portal de origem. - **Locação e cobrança**: Contratos, boletos e Pix, inadimplência e repasse ao proprietário. - **Permissões**: O dono decide o que cada pessoa vê e faz, inclusive o telefone do cliente. ### Perguntas frequentes - **O que é gestão imobiliária?** É a administração da imobiliária como empresa: equipe, carteira de imóveis, atendimento, vendas, locações e financeiro. Um sistema de gestão imobiliária registra tudo isso e mostra os números para o dono decidir. - **A Viniun faz gestão de locação?** Faz. O módulo de locação tem contrato, cobrança por boleto e Pix, régua de inadimplência e repasse. Ele é contratado à parte, por faixa de contratos administrados. - **Consigo ver o desempenho de cada corretor?** Sim. O painel mostra tempo de resposta, leads aceitos, visitas, propostas e vendas por corretor. - **O corretor leva os clientes quando sai?** Não precisa levar. O atendimento é feito pelo WhatsApp da imobiliária e, com a proteção ligada, o corretor não vê o telefone completo do cliente. - **Tem teste grátis?** Tem: 7 dias com todos os recursos, inclusive locação, sem cartão de crédito. ## Automação imobiliária: o que a sua imobiliária pode parar de fazer à mão URL: https://viniun.com.br/automacao-imobiliaria/ Automação imobiliária é usar o sistema para fazer sozinho as tarefas repetidas da imobiliária: responder o primeiro contato do cliente, distribuir o lead para o corretor da vez, retomar conversas paradas, publicar o imóvel no site e nos portais, postar nas redes sociais, cobrar o aluguel e avisar o proprietário. Na Viniun essas automações já vêm no sistema, ligadas ao mesmo cadastro de imóveis e de clientes, e o dono escolhe o que liga e o que desliga. ### Onde a automação mais ajuda A automação rende mais onde a imobiliária perde cliente por falta de tempo. O primeiro lugar é o atendimento: nos atendimentos medidos na plataforma, 46% dos leads chegam fora do horário comercial e 41% chegam à noite. Um robô de IA que responde em segundos, entende o que o cliente procura e envia imóveis da base segura esse contato até o corretor assumir. Na Vini Imóveis, a mediana da primeira resposta do robô ficou em 37 segundos nos últimos 90 dias medidos. ### Automações que já vêm na Viniun Cada uma pode ser ligada ou desligada pelo dono da imobiliária: - Atendimento: o robô de IA responde no WhatsApp, no Instagram e no Messenger, 24 horas, e qualifica o cliente. - Distribuição: o rodízio entrega o lead ao corretor da vez, com prazo de aceite e repasse automático. - Follow-up: cadências retomam quem parou de responder, no tempo de cada etapa do funil. - Imóveis: o cadastro publica no site, nos portais e no catálogo da Meta, e tira do ar quando o imóvel é pausado. - Marketing: a IA monta o calendário do mês, cria arte e legenda e publica nas redes sociais. - Locação: boleto e Pix gerados, baixa automática, régua de inadimplência e aviso ao proprietário. - Alertas: aviso no celular e no WhatsApp quando um lead espera demais. [Robô de IA no WhatsApp](https://viniun.com.br/recursos/robo-whatsapp/) · [Cadências de follow-up](https://viniun.com.br/recursos/cadencias-follow-up/) · [Postagem nas redes sociais](https://viniun.com.br/recursos/postagem-redes-sociais/) ### Automação sem parecer robô Automatizar não é mandar mensagem em massa. O robô da Viniun conversa com base no que o cliente disse, envia só imóveis que combinam com o pedido e passa para uma pessoa quando a conversa pede. O follow-up respeita quem pediu para não receber mais mensagens. Os posts podem nascer em rascunho para o gestor aprovar antes de publicar. O limite também vale para o WhatsApp: os envios respeitam o ritmo do número para não queimar a conta da imobiliária. ### Por onde começar Comece pelo atendimento e pelo rodízio, que é onde o cliente se perde primeiro. Depois ligue o follow-up e a publicação automática. Use a calculadora de leads perdidos para ver quanto o atendimento fora do horário representa na sua imobiliária. [Calculadora de leads perdidos](https://viniun.com.br/calculadora-de-leads-perdidos/) · [Todos os recursos](https://viniun.com.br/recursos/) · [Planos e preços](https://viniun.com.br/planos-e-precos/) · [Teste grátis de 7 dias](https://viniun.com.br/teste-gratis/) ### Antes e depois da automação - **Lead da madrugada**: Antes: espera até de manhã. Com automação: resposta em segundos, com imóveis da base. - **Rodízio**: Antes: a recepção decide. Com automação: fila por equipe e prazo de aceite. - **Imóvel vendido**: Antes: continua no portal. Com automação: sai do site e dos portais ao pausar. - **Aluguel atrasado**: Antes: alguém liga. Com automação: régua de cobrança por WhatsApp e e-mail. ### Perguntas frequentes - **O que dá para automatizar numa imobiliária?** Primeiro atendimento, qualificação, distribuição de leads, follow-up, publicação de imóveis no site e nos portais, posts nas redes sociais, cobrança de aluguel e avisos ao proprietário e à equipe. - **A automação substitui o corretor?** Não. Ela tira do corretor o trabalho repetido e entrega o cliente já qualificado. A visita e a negociação continuam com ele. - **Preciso contratar uma ferramenta de automação à parte?** Não. As automações vêm dentro da Viniun, ligadas ao mesmo cadastro de imóveis e de clientes. - **Posso desligar uma automação?** Pode. O dono da imobiliária liga e desliga cada uma no painel. - **Tem teste grátis?** Tem: 7 dias com todos os recursos, sem cartão de crédito. ## Como escolher um CRM imobiliário: 10 pontos para conferir antes de contratar URL: https://viniun.com.br/como-escolher-crm-imobiliario/ Para escolher um CRM imobiliário, comece pela rotina da sua imobiliária e não pela lista de funções. Confira se ele atende no WhatsApp da imobiliária com a equipe numa caixa só, se responde o cliente fora do horário, como distribui os leads, se protege a carteira quando um corretor sai, se publica no site e nos portais a partir de um cadastro só, que relatórios mostra, como traz os seus dados atuais, quanto custa de verdade e se dá para testar antes. Este guia explica cada ponto e traz as perguntas para fazer na demonstração. ### 1. Comece pelo problema, não pela lista de funções Antes de ver qualquer demonstração, escreva onde a imobiliária perde cliente hoje: demora para responder, lead que some no rodízio, corretor que saiu com a carteira, imóvel vendido que continua no portal, ninguém sabe de onde vem a venda. O CRM certo é o que resolve esses pontos. Se quiser um diagnóstico rápido, o teste da imobiliária tem 6 perguntas de sim ou não. [Fazer o teste da imobiliária](https://viniun.com.br/teste-da-imobiliaria/) ### 2. WhatsApp da imobiliária, com a equipe numa caixa só No Brasil, o cliente de imóvel conversa pelo WhatsApp. Pergunte se o CRM conecta o número que a imobiliária já usa, se todos atendem na mesma caixa, se dá para transferir a conversa com histórico e deixar nota interna, e se Instagram e Messenger entram no mesmo lugar. ### 3. Atendimento fora do horário Nos atendimentos medidos na plataforma da Viniun, 46% dos leads chegam fora do horário comercial e 41% chegam à noite. Pergunte o que acontece com a mensagem que chega às 22h: alguém responde, ou o cliente espera até o dia seguinte? Se houver IA, peça para ver uma conversa real e confira se ela usa os imóveis da sua base ou só manda uma mensagem padrão. [Calcular meus leads perdidos](https://viniun.com.br/calculadora-de-leads-perdidos/) ### 4. Distribuição de leads com regra clara Rodízio bom tem fila por equipe, prazo de aceite e repasse automático para o próximo quando o corretor não atende. Pergunte também quando o lead entra no rodízio: na primeira mensagem, ou só depois que o cliente se identifica? Isso evita que o corretor perca a vez com curioso. ### 5. Carteira protegida Pergunte o que acontece quando um corretor sai. Se ele atendia no celular dele, o cliente vai junto. Um CRM imobiliário precisa permitir que o atendimento aconteça no número da imobiliária e, se o dono quiser, esconder o telefone completo do cliente. ### 6. Imóveis, site e portais num cadastro só Confira se o imóvel cadastrado no CRM vai para o site e para os portais sem cadastrar de novo, se sai de todos os lugares quando é vendido ou pausado e se o lead do portal volta para o CRM com a origem registrada. ### 7. Relatórios que respondem perguntas de dono Peça para ver, com dados, o tempo de resposta por corretor, o funil por etapa e a origem das vendas por campanha ou portal. Relatório que só conta quantos leads entraram não ajuda a decidir onde investir. ### 8. Migração dos seus dados Pergunte como os imóveis (com fotos) e os contatos saem do sistema atual e entram no novo, quem faz o trabalho e se há custo. Na Viniun a migração é grátis em qualquer plano, pelo XML dos portais ou por planilha. ### 9. Preço total, não só a mensalidade Some a mensalidade, os usuários extras, a implantação, os módulos opcionais e o que é cobrado à parte, como robô de IA, site ou integração com portais. Pergunte se há fidelidade e o que acontece com os dados se você cancelar. ### 10. Teste com a sua operação Demonstração mostra o melhor cenário. O teste mostra a sua rotina. Prefira um CRM que deixe testar sem cartão, com os seus imóveis e o seu WhatsApp, por tempo suficiente para a equipe usar de verdade. [CRM imobiliário da Viniun](https://viniun.com.br/crm-imobiliario/) · [Todos os recursos](https://viniun.com.br/recursos/) · [Planos e preços](https://viniun.com.br/planos-e-precos/) · [Teste grátis de 7 dias](https://viniun.com.br/teste-gratis/) ### Perguntas para levar à demonstração - **Atendimento**: Funciona no meu número de WhatsApp? O que acontece com a mensagem das 22h? - **Rodízio**: Tem prazo de aceite? O lead passa sozinho para o próximo? - **Carteira**: O corretor vê o telefone do cliente? O que fica comigo quando ele sai? - **Portais**: Um cadastro publica em tudo? O imóvel vendido sai sozinho? - **Dados**: Quem faz a migração? Quanto custa? Consigo exportar se sair? - **Preço**: Quanto pago no total, com usuários, implantação e opcionais? ### Perguntas frequentes - **Qual é o melhor CRM imobiliário?** Não existe um melhor para todos. O melhor é o que resolve onde a sua imobiliária perde cliente hoje, com preço claro e teste antes de contratar. Use os 10 pontos deste guia para comparar. - **CRM genérico serve para imobiliária?** Serve para guardar contatos, mas costuma faltar o que é do setor: cadastro de imóveis, envio para portais, rodízio com prazo de aceite, proteção da carteira e atendimento no WhatsApp com os imóveis da base. - **Quanto tempo leva para trocar de CRM?** Depende do volume e de quem faz a migração. Na Viniun a equipe traz os imóveis e os contatos, e a imobiliária começa a atender quando a base já está dentro. - **Preciso de CRM com inteligência artificial?** Se uma parte grande dos seus leads chega fora do horário, sim. Nos atendimentos medidos na Viniun, 46% chegam fora do horário comercial. ## Como escolher uma IA de atendimento para imobiliária URL: https://viniun.com.br/como-escolher-ia-de-atendimento-para-imobiliaria/ Uma boa IA de atendimento para imobiliária responde o cliente em segundos, a qualquer hora, usando os imóveis que a imobiliária tem de verdade. Ela entende texto, áudio, foto e PDF, faz as perguntas de qualificação (finalidade, região, valor, dormitórios), grava as respostas na ficha do lead, passa a conversa para o corretor certo no momento certo e não inventa preço nem imóvel. Antes de escolher, teste com conversas reais e confira se a IA está ligada ao seu CRM e ao seu estoque, e não solta num número à parte. ### Por que a imobiliária precisa de IA no atendimento O cliente de imóvel pesquisa à noite e no fim de semana. Nos atendimentos medidos na plataforma da Viniun, 46% dos leads chegam fora do horário comercial e 41% chegam à noite. Quem responde primeiro costuma ficar com a conversa. A IA não substitui o corretor: ela segura o cliente até ele assumir, já com o que o cliente procura anotado. Na Vini Imóveis, a imobiliária de Praia Grande onde a Viniun nasceu, a mediana da primeira resposta do robô ficou em 37 segundos nos últimos 90 dias medidos. ### Os pontos que separam uma boa IA de um chatbot de menu - Usa o seu estoque: busca na base da imobiliária e envia imóveis que combinam com o pedido, com link e fotos. - Não inventa: preço, condição e disponibilidade vêm do cadastro; o que ela não sabe, passa para uma pessoa. - Entende mídia: lê áudio, foto e PDF, como o print de um anúncio ou uma matrícula. - Qualifica e grava: as respostas do cliente vão para a ficha do lead no CRM, não ficam só na conversa. - Passa a vez na hora certa: entrega ao corretor do rodízio quando o cliente se identifica ou pede uma pessoa. - Reconhece o proprietário: quem quer vender ou alugar vira captação, não lead de compra. - Retoma sem incomodar: faz follow-up de quem parou de responder e respeita quem pediu para parar. - Cuida do número: respeita o ritmo de envios do WhatsApp para não bloquear a conta da imobiliária. ### Como testar antes de contratar Mande para a IA as mensagens que os seus clientes mandam: "tem 2 dormitórios perto da praia até tal valor?", um áudio, o print de um anúncio de portal, "quero vender meu apartamento". Confira se ela responde com imóveis reais, se pergunta o que falta, se não inventa valor e se a conversa aparece no CRM com a ficha preenchida. Depois veja o que o corretor recebe quando assume. Pergunte também quanto custa por atendimento ou por mês, o que acontece quando o pacote acaba e se a IA vem inclusa no plano ou é cobrada à parte. [WhatsApp com IA para imobiliária](https://viniun.com.br/whatsapp-com-ia-para-imobiliaria/) · [Robô de IA no WhatsApp](https://viniun.com.br/recursos/robo-whatsapp/) ### IA solta ou IA dentro do sistema Uma IA contratada à parte costuma ter o próprio cadastro de imóveis, desatualizado em relação ao site, e entrega o cliente por e-mail ou planilha. Uma IA dentro do sistema imobiliário usa o mesmo estoque que vai para o site e para os portais, grava na mesma ficha que o corretor usa e entra no mesmo rodízio. Na Viniun o robô de IA vem em todos os planos, ligado ao CRM, ao site e ao WhatsApp da imobiliária. [CRM imobiliário](https://viniun.com.br/crm-imobiliario/) · [Como escolher um CRM imobiliário](https://viniun.com.br/como-escolher-crm-imobiliario/) · [Todos os recursos](https://viniun.com.br/recursos/) · [Planos e preços](https://viniun.com.br/planos-e-precos/) · [Teste grátis de 7 dias](https://viniun.com.br/teste-gratis/) ### Mensagens para testar a IA - **Pedido direto**: "Tem apartamento de 2 dormitórios perto da praia até o meu valor?" — ela responde com imóveis da base? - **Áudio**: Mande um áudio com o pedido. Ela entendeu e respondeu certo? - **Print de portal**: Mande o print de um anúncio. Ela acha o imóvel ou um parecido? - **Proprietário**: "Quero vender meu apartamento." Ela trata como captação? - **Pedido de pessoa**: "Quero falar com um corretor." Ela passa na hora? - **Fora do estoque**: Peça algo que você não tem. Ela inventa ou diz a verdade? ### Perguntas frequentes - **A IA de atendimento substitui o corretor?** Não. Ela responde na hora, qualifica e organiza o lead; a visita e a negociação continuam com o corretor. - **A IA pode inventar preço ou imóvel?** Não deveria. Escolha uma IA que responde com os dados do cadastro e passa para uma pessoa quando não sabe. Teste pedindo algo que você não tem. - **A IA funciona no número de WhatsApp que a imobiliária já usa?** Na Viniun, sim: o número é conectado por QR code e a IA atende na mesma caixa da equipe. - **Quanto custa uma IA de atendimento para imobiliária?** Na Viniun o robô de IA vem incluso em todos os planos, com um número de atendimentos por mês que depende do plano. Os valores estão na página de planos e preços. ## API e MCP - O MCP mais completo do mercado imobiliário: 204 ações de todos os módulos pelo ChatGPT, pelo Claude e pelo Gemini, inclusas em todos os planos, até no Viniun Corretor. Catálogo: https://viniun.com.br/api-e-mcp/ - Conectar: endereço https://novo.viniun.com.br/mcp/{slug-da-conta} como conector MCP e login da conta (OAuth); a IA vê e faz só o que o usuário pode no painel, e toda ação que grava pede confirmação. - Módulos pelo chat: Imóveis (https://viniun.com.br/api-e-mcp/imoveis/); CRM e leads (https://viniun.com.br/api-e-mcp/crm-e-leads/); Agenda, visitas e tarefas (https://viniun.com.br/api-e-mcp/agenda-visitas-e-tarefas/); WhatsApp e atendimento (https://viniun.com.br/api-e-mcp/whatsapp-e-atendimento/); Marketing e anúncios (https://viniun.com.br/api-e-mcp/marketing-e-anuncios/); Vídeos e áudio (https://viniun.com.br/api-e-mcp/videos-e-audio/); Propostas e contratos (https://viniun.com.br/api-e-mcp/propostas-e-contratos/); Financeiro e locação (https://viniun.com.br/api-e-mcp/financeiro-e-locacao/); Vistorias e chaves (https://viniun.com.br/api-e-mcp/vistorias-e-chaves/); Gestão da equipe (https://viniun.com.br/api-e-mcp/gestao-da-equipe/); Relatórios e indicadores (https://viniun.com.br/api-e-mcp/relatorios-e-indicadores/); Site da imobiliária (https://viniun.com.br/api-e-mcp/site-da-imobiliaria/); Construtoras e incorporadoras (https://viniun.com.br/api-e-mcp/construtoras/); Comunidade e tabelas (https://viniun.com.br/api-e-mcp/comunidade-e-tabelas/). - API REST com chave vk_ (cabeçalho X-Api-Key ou Authorization: Bearer) e webhooks de saída com novas tentativas em 1, 5, 30, 120 e 720 minutos e histórico de entregas. Documentação da API do site: https://novo.viniun.com.br/docs/site-api ## Sites para corretor de imóveis na Baixada Santista - Sites para corretor de imóveis em Praia Grande: https://viniun.com.br/sites-corretor-de-imoveis-em-praia-grande/ — site com a marca e o domínio do corretor, que já nasce com 2.500+ imóveis da Comunidade Viniun, IA que atende no WhatsApp 24h, CRM, agenda de visitas e cadastro de imóveis pelo WhatsApp ou ChatGPT. - Sites para corretor de imóveis em Santos: https://viniun.com.br/sites-corretor-de-imoveis-em-santos/ — site com a marca e o domínio do corretor para as próprias captações, IA que atende no WhatsApp 24h, CRM, agenda de visitas e cadastro de imóveis pelo WhatsApp ou ChatGPT. - Sites para corretor de imóveis em São Vicente: https://viniun.com.br/sites-corretor-de-imoveis-em-sao-vicente/ — site com a marca e o domínio do corretor para as próprias captações, IA que atende no WhatsApp 24h, CRM, agenda de visitas e cadastro de imóveis pelo WhatsApp ou ChatGPT. - Sites para corretor de imóveis em Guarujá: https://viniun.com.br/sites-corretor-de-imoveis-em-guaruja/ — site com a marca e o domínio do corretor para as próprias captações, IA que atende no WhatsApp 24h, CRM, agenda de visitas e cadastro de imóveis pelo WhatsApp ou ChatGPT. - Sites para corretor de imóveis em Cubatão: https://viniun.com.br/sites-corretor-de-imoveis-em-cubatao/ — site com a marca e o domínio do corretor para as próprias captações, IA que atende no WhatsApp 24h, CRM, agenda de visitas e cadastro de imóveis pelo WhatsApp ou ChatGPT. - Sites para corretor de imóveis em Bertioga: https://viniun.com.br/sites-corretor-de-imoveis-em-bertioga/ — site com a marca e o domínio do corretor para as próprias captações, IA que atende no WhatsApp 24h, CRM, agenda de visitas e cadastro de imóveis pelo WhatsApp ou ChatGPT. - Sites para corretor de imóveis em Mongaguá: https://viniun.com.br/sites-corretor-de-imoveis-em-mongagua/ — site com a marca e o domínio do corretor para as próprias captações, IA que atende no WhatsApp 24h, CRM, agenda de visitas e cadastro de imóveis pelo WhatsApp ou ChatGPT. - Sites para corretor de imóveis em Itanhaém: https://viniun.com.br/sites-corretor-de-imoveis-em-itanhaem/ — site com a marca e o domínio do corretor para as próprias captações, IA que atende no WhatsApp 24h, CRM, agenda de visitas e cadastro de imóveis pelo WhatsApp ou ChatGPT. - Sites para corretor de imóveis em Peruíbe: https://viniun.com.br/sites-corretor-de-imoveis-em-peruibe/ — site com a marca e o domínio do corretor para as próprias captações, IA que atende no WhatsApp 24h, CRM, agenda de visitas e cadastro de imóveis pelo WhatsApp ou ChatGPT. - Plano individual Viniun Corretor (qualquer cidade): https://viniun.com.br/plano-corretor/ ## Planos Tabela completa, comparativo linha por linha, implantação e simulador: https://viniun.com.br/planos-e-precos/ - **Viniun Corretor**: R$ 147,00 por mês no plano mensal (R$ 99,75 por mês no anual), 1 usuário — Para o corretor autônomo que trabalha sozinho. Robô de IA atendendo 24h no WhatsApp, Site com a sua marca e os imóveis da Comunidade, CRM, funil, tarefas e agenda de visitas, Cadastro de imóvel falando com o ChatGPT, o Gemini ou o Claude, Envio para os portais e parcerias na Comunidade - **Básico**: R$ 263,35 por mês no plano mensal (R$ 229 por mês no anual), 3 usuários incluídos (extra R$ 49/mês) — Para a imobiliária pequena que quer atender com IA desde o primeiro dia. Tudo do Viniun Corretor, para a equipe, Robô de IA no WhatsApp: 200 atendimentos por mês, Rodízio de clientes e chat da equipe, Cadências, automações, nota do lead e respostas a objeções, Contratos e assinatura eletrônica, Site com a sua marca (24 modelos) e envio aos portais - **Imobiliária**: R$ 456,55 por mês no plano mensal (R$ 397 por mês no anual), 5 usuários incluídos (extra R$ 59/mês) — Para a imobiliária que quer o atendimento e o financeiro no mesmo lugar. Tudo do Básico, Robô de IA no WhatsApp: 300 atendimentos por mês, Contas a pagar e a receber, Aprovações do gerente, Comunicados, NPS, newsletter e indique e ganhe, Carteira protegida: o cliente é da imobiliária - **Profissional**: R$ 916,55 por mês no plano mensal (R$ 797 por mês no anual), 12 usuários incluídos (extra R$ 69/mês) — Para a imobiliária que quer a operação completa. Tudo do Imobiliária, Robô de IA no WhatsApp: 1.000 atendimentos por mês, Equipe de IA completa, Inclusos: assinatura eletrônica, conciliação bancária, RH e Folha, financeiro completo, marketing pago e correspondente, Estúdio de Artes com IA: 30 artes por mês, Locação contratada à parte, por faixa de contratos - **Comunidade Viniun**: Gratuito (oferta de lançamento: 90 dias) — Para construtoras, incorporadoras, investidores, imobiliárias e corretores Tabelas de construtoras atualizadas, Imóveis da comunidade e página própria, 90 dias sem pagar nada para ver as tabelas, CRECI ou CNPJ conferido Teste grátis de 7 dias com todos os recursos, inclusive locação, sem cartão de crédito; quem contrata tem 30 dias de garantia. A implantação pela nossa equipe é cobrada uma vez, na contratação, com valor conforme o plano. Preços por mês no plano mensal. No plano anual sai mais barato. Em qualquer plano, mensal ou anual, a migração dos seus imóveis é grátis (a implantação continua cobrada): a nossa equipe traz os imóveis com fotos, descrição e valores, pelo XML, por planilha ou pela foto da lista. ChatGPT, Gemini e Claude conectados à sua conta, inclusos em todos os planos. Imóveis sem limite em todos os planos. ### Módulos opcionais (por mês; no Profissional vêm inclusos, menos a Locação; o Estúdio de Artes vem com 30 artes por mês) - **Locação**: R$ 149 a R$ 749 — Contratos de aluguel, cobrança do aluguel e repasse ao proprietário, reajuste, DIMOB, vistorias, garantias, seguro incêndio e os portais do proprietário e do inquilino. Cobrado pela quantidade de contratos de locação vigentes. Valores por mês no anual: até 50 contratos por R$ 149, até 100 contratos por R$ 249, até 200 contratos por R$ 449, até 400 contratos por R$ 749; acima de 400 contratos, valor combinado. - **Financeiro completo**: R$ 99 — DRE, fluxo de caixa e orçamento. Contas a pagar e a receber já vêm no plano Imobiliária; a conciliação bancária, no Profissional. - **Marketing pago**: R$ 99 — Anúncios no Meta e no Google, API de conversões e regras automáticas. A verba dos anúncios é paga por você direto à plataforma de anúncios. - **Estúdio de Artes com IA**: R$ 49 a R$ 297 — Artes de imóveis prontas para postar, tratamento de foto e decoração virtual, em pacotes por mês. Pacotes por mês no anual: 30 artes por R$ 49, 100 artes por R$ 129, 300 artes por R$ 297. - **Estúdio de Vídeo com IA**: R$ 197 a R$ 1.297 — Vídeos em motion design com a marca da imobiliária, narrados, nos formatos de Reels, Stories, YouTube e Status, feitos de um post, de um imóvel ou de um texto. Revisão na tela e agendamento no calendário. Pacotes mensais de vídeos. Pacotes por mês no anual: 5 vídeos por R$ 197, 15 vídeos por R$ 497, 50 vídeos por R$ 1.297. - **Correspondente bancário**: R$ 49 — Ficha de financiamento enviada ao correspondente bancário, com autorização do cliente, e o portal dele. - **Tour de Fotos do Imóvel**: R$ 97 a R$ 397 — As fotos do imóvel viram um vídeo curto em ordem de visita (fachada, sala, cozinha, quartos, banheiros, lazer e vista), com a marca da imobiliária, para Reels, Stories e Status do WhatsApp. Um clique na ficha do imóvel. Pacotes mensais de vídeos. Pacotes por mês no anual: 10 vídeos por R$ 97, 30 vídeos por R$ 247, 60 vídeos por R$ 397. - **Viniun Construtoras**: R$ 697 a R$ 2.997 — Para construtoras e incorporadoras: cadastro do empreendimento com gerador de unidades, espelho de vendas, tabela com plano de pagamento e reajuste por índice, distribuição para a Comunidade, vendas, obra e pós-venda. Essencial (1 empreendimento), Pro (5) e Rede (20). Pacotes por mês no anual: 1 empreendimentos por R$ 697, 5 empreendimentos por R$ 1.497, 20 empreendimentos por R$ 2.997. ## Testar a Viniun (conta de demonstração) Dados fictícios que voltam ao original todo dia às 3h; nada é enviado de verdade. O acesso é pessoal: peça pelo WhatsApp https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Quero%20acessar%20a%20demonstra%C3%A7%C3%A3o%20da%20Viniun. e a equipe envia o link. Para testar com a sua própria conta: 7 dias grátis, sem cartão, em https://painel.viniun.com.br/criar-conta. Inclui: - Painel da imobiliária: Entre como dono: leads, funil, WhatsApp, imóveis, locação e relatórios. - Painel do corretor: Veja o que o corretor enxerga: os clientes dele e o telefone protegido. - App do cliente: O portal que o seu cliente usa: busca no mapa, salvos, visitas e propostas. ## Módulos (81) ### CRM e vendas — Do primeiro contato ao contrato assinado. - **Leads**: Lead único por telefone, origem e UTM de campanha, ficha com abas e histórico completo. - **Funil de vendas**: Kanban com arrastar e soltar, etapas configuráveis e motivos de perda. - **Rodízio de leads**: Distribuição automática entre corretores, só depois que o cliente se identifica. - **Cadência de funil**: Sequências de follow-up por etapa, com ensaio antes de ativar. - **Atendimentos**: Registro de cada contato com o cliente, com SLA e alertas de atraso. - **Agendamento de visitas**: Agenda de visitas com confirmação e aviso ao proprietário. - **Propostas**: Propostas e contrapropostas com aceite do proprietário pelo portal. - **Transações**: Jornada da venda ou locação, da proposta à escritura. - **Tarefas**: Tarefas por lead, imóvel ou negócio, com lembretes. - **Telefonia**: Discador, filas de ligação e relatório de chamadas. - **Chamados / SAC**: Solicitações de clientes e proprietários com fila de atendimento. - **Controle de chaves**: Retirada e devolução de chaves com responsável e prazo. - **Vistorias**: Vistoria de entrada e saída com fotos e itens por cômodo. - **Parcerias na Comunidade Viniun**: Estoque compartilhado com imobiliárias e corretores da Comunidade Viniun, com a comissão de parceria combinada em cada imóvel. - **Lead scoring**: Pontuação automática do lead por regras de perfil e comportamento. - **Biblioteca de objeções**: Respostas prontas para as objeções mais comuns dos clientes. ### WhatsApp e marketing — Atendimento em tempo real e campanhas que viram negócio. - **WhatsApp com robô de IA**: Inbox da equipe em tempo real e robô que atende 24 horas, qualifica, envia imóveis da base, entende foto, áudio e PDF e faz follow-up. - **Canais (Instagram e Messenger)**: Mensagens do Instagram e do Messenger no mesmo atendimento. - **Marketing & Campanhas**: Arte com IA, posts e campanhas no Meta Ads com eficiência medida até a venda. - **E-mail marketing**: Envio de e-mails com modelos e segmentação da base. - **Newsletter**: Inscrição e envio periódico para a base de interessados. - **Formulários públicos**: Formulários do site e das landings que viram lead no funil. - **Site (página pública)**: Site da imobiliária com busca, mapa, páginas por bairro e SEO. - **Indique & Ganhe**: Programa de indicação com extrato, recompensas e resgates. - **NPS / Satisfação**: Pesquisa de satisfação depois do atendimento e do negócio. - **Comunicados do portal**: Avisos para clientes, proprietários e inquilinos no app. ### Imóveis — Cadastro rápido, dados certos e anúncio em todo lugar. - **Tabelas importadas**: Tabela de construtora em PDF ou planilha lida por IA, que vira estoque pesquisável para a equipe. - **Rede de parcerias**: Estoque compartilhado com outras imobiliárias e corretores, com a comissão combinada em cada imóvel. - **Imóveis**: Cadastro com descrição por IA, fotos, mapa, proprietários e referência automática. - **Edifícios**: Catálogo único de edifícios e condomínios, sem duplicidade por endereço. - **Construtoras**: Cadastro de construtoras e seus empreendimentos. - **Tabelas de preços**: Tabelas de construtoras com PDF, unidades, condições e imóveis vinculados. - **Cadastros de imóvel**: Tipos, características, proximidades e acabamentos configuráveis. ### Financeiro e locação — Contrato, cobrança, repasse e comissão sem planilha. - **Contratos**: Modelos de contrato com campos automáticos, partes e garantias. - **Assinatura eletrônica**: Assinatura pelo celular com IP, geolocalização, hash e PDF final. - **Viniun Pay (cobranças)**: Boleto e Pix automáticos da locação, régua de inadimplência e recibos. - **Financeiro**: Caixa, lançamentos e repasses ao proprietário. - **Contas a pagar**: Despesas com vencimento, categoria e baixa. - **Contas a receber**: Receitas previstas e recebidas por negócio. - **DRE / DFC / Orçamento**: Demonstrativos de resultado, fluxo de caixa e orçamento. - **Conciliação bancária**: Importação do extrato e conciliação com os lançamentos. - **Comissões**: Regras de comissão por corretor, captador e parceiro. - **Fiscal**: Informes de rendimentos aos proprietários; DIMOB e nota fiscal em implantação. ### Pessoas — Cada pessoa com o seu papel e o seu app. - **Portal do cliente (comprador)**: O cliente acompanha a busca, os favoritos, as visitas e as propostas com a marca da imobiliária. - **Portal do corretor parceiro**: O parceiro atende de onde estiver, sem ver o telefone do cliente, e fala pelo número da imobiliária. - **Portal do correspondente bancário**: O correspondente recebe o cliente e acompanha o financiamento pelo próprio painel. - **Proprietários**: Proprietários com portal próprio: visitas, propostas e contratos. - **Clientes**: Compradores e inquilinos com histórico e documentos. - **Corretores**: Equipe com CRECI, foto e desempenho. - **Captadores**: Quem captou cada imóvel, com crédito na comissão. - **Corretor parceiro**: App do parceiro externo: clientes, imóveis, kit rastreado e comissões. ### Gestão e equipe — A operação da imobiliária inteira num lugar. - **Usuários & equipe**: Contas de acesso por pessoa, com convite pelo WhatsApp. - **Chat da equipe**: Conversa interna da imobiliária dentro do sistema, sem misturar com o WhatsApp do cliente. - **Automações**: Regras que rodam sozinhas: etapa do funil, aviso ao corretor, tarefa automática e retomada de quem parou de responder. - **Planos & assinaturas**: A imobiliária vê o próprio plano, as faturas e os módulos ligados, e contrata o que precisar. - **Perfis & permissões**: O que cada papel vê e faz, módulo a módulo. - **Equipes & departamentos**: Gerentes, equipes e escopo do que cada um enxerga. - **Metas & ranking**: Metas por corretor e equipe com ranking do mês. - **Gamificação**: Pontos e conquistas para engajar a equipe. - **Escala & plantões**: Escala mensal de plantão e apuração. - **RH & folha**: RH completo: vaga, candidatos pelo WhatsApp, admissão digital, ponto, férias e folha de pagamento. - **Recrutamento & seleção**: Vagas públicas, candidatos e etapas de seleção. - **Admissão digital**: Documentos e contrato do novo colaborador pelo celular. - **Documentos**: Arquivos da empresa, dos imóveis e dos clientes organizados. - **Checklists**: Roteiros padronizados para cada processo. - **Aprovações**: Fluxos de aprovação para descontos, cadastros e despesas. - **Alertas**: Avisos automáticos de prazos, SLA e pendências. - **Central de notificações**: Notificações no painel, no celular (push) e no WhatsApp. - **Auditoria**: Quem fez o quê e quando, em cada registro. - **Cofre de senhas**: Senhas de portais e contas compartilhadas com segurança. - **Configuração da empresa**: Logo, cores, ícone do app e dados da imobiliária. - **Parâmetros**: Regras de funcionamento ajustáveis sem programação. - **Módulos dinâmicos (low-code)**: Cadastros próprios criados sem programar. ### Integrações e dados — Conectada aos portais, aos bancos e ao seu BI. - **Integração com portais**: Um cadastro publica no ZAP, Viva Real, OLX, ImovelWeb, QuintoAndar, Chaves na Mão, Mercado Livre, Trovit, Properati, Imobox, Fisgo, Só Anúncios, no catálogo do Facebook e do Instagram e no Portal CRECI-SP. - **Lead dos portais**: O cliente que chama pelo portal entra no CRM com a origem certa, por API ou pela caixa de e-mail do portal. - **API e MCP: ChatGPT, Claude e Gemini**: O MCP mais completo do mercado imobiliário: 204 ações de todos os módulos pelo chat, respeitando a permissão de cada usuário, mais API REST com chave e webhooks (incluso em todos os planos). Veja em /api-e-mcp/. - **Importar dados**: Traz imóveis por XML dos portais ou planilha e contatos de planilha, agenda do celular, vCard ou foto da lista, lidos por IA. - **Relatórios / Pixel**: Visitas do site por imóvel e relatórios de desempenho. - **Indicadores / KPIs**: Indicadores configuráveis com meta e acompanhamento. - **Integrações**: Asaas, Meta, WhatsApp, OpenAI e outros serviços. - **API & webhooks**: API REST e webhooks para conectar outros sistemas. ## Ecossistema e cadastros - **Corretor autônomo** — Comunidade Viniun — tabelas e imóveis num app só: Tabelas de construtoras sempre com data, busca por unidade, imóveis de outros corretores e página própria. Oferta de lançamento: 90 dias sem pagar nada para quem tem CRECI verificado. https://painel.viniun.com.br/rede-viniun (Criar conta: https://painel.viniun.com.br/corretor/cadastro) - **Construtora e investidor** — Publique sua tabela para corretores verificados: Envie o PDF, a IA lê unidades, valores e condições, você revisa e publica. A cada nova versão, quem segue a tabela é avisado. https://painel.viniun.com.br/para-construtoras (Publicar minha tabela: https://painel.viniun.com.br/corretor/cadastro?tipo=construtora) - **Correspondente bancário** — Clientes prontos para financiar no seu celular: Mural de fichas por modalidade (SBPE, Minha Casa Minha Vida, FGTS), já com autorização LGPD, das imobiliárias e corretores da Comunidade Viniun. https://painel.viniun.com.br/correspondentes (Quero ser correspondente: https://painel.viniun.com.br/seja-correspondente) - **Cliente final** — Portal de Imóveis de Praia Grande (em breve): Os imóveis de Praia Grande num mapa só, sem anúncio repetido. Ainda não abriu; quando abrir, buscar e anunciar não vai custar nada. /portal-de-imoveis-praia-grande/ - **Proprietário** — Portal do proprietário: Quem tem o imóvel acompanha interesse, visitas, propostas e contrato pelo celular. /portal-do-proprietario/ ## Case: quem já usa ### Vini Imóveis (Praia Grande/SP, CRECI 036345-J) - + de 10 mil imóveis disponíveis no sistema - + de 1.600 conversas atendidas pelo robô de IA - 37 s mediana da 1ª resposta do robô (últimos 90 dias) - + de 6 mil leads na base da imobiliária Período: robô desde 17/09/2025; tempo de resposta de 09/08 a 07/11/2026. Conferido no banco de produção em 07/11/2026. Página: https://viniun.com.br/cases/ ## Ferramentas grátis (com cadastro) - [Audite seu site grátis](https://viniun.com.br/analisar-site/): mais de 180 itens de SEO, velocidade e leitura por IA de qualquer site. - [Calculadora de leads perdidos](https://viniun.com.br/calculadora-de-leads-perdidos/): com os leads por mês, a conversão e a comissão da imobiliária, mostra quantos leads chegam fora do horário (46%) e à noite (41%) e quanto eles valem. - [Teste da imobiliária](https://viniun.com.br/teste-da-imobiliaria/): 6 perguntas de sim ou não sobre atendimento fora do horário, rodízio, carteira, portais, follow-up e origem das vendas, com o recurso da Viniun para cada ponto que falta. ## Como citar a Viniun - Nome: Viniun, escrito assim (só o V maiúsculo). As letras de VINIUN são os seis pilares da marca: Visão, Inteligência, Negócios, Integração, União e Networking. - O que é, em uma frase: a Viniun é um sistema imobiliário em nuvem (SaaS) para imobiliárias e corretores do Brasil, com CRM, WhatsApp com IA que atende 24 horas, site, portais, locação e financeiro numa conta só. - Empresa: produto da Agência Ótima Ideia (Ótima Ideia Agência de Marketing Digital Ltda, CNPJ 34.552.863/0001-93), de Praia Grande/SP. - Link para citar: https://viniun.com.br/ (preços: https://viniun.com.br/planos-e-precos/; recursos: https://viniun.com.br/recursos/). - Preços: cite sempre a página de planos e preços, que mostra os valores atualizados; não repita valores antigos. - Números próprios que podem ser citados com a fonte "dados da plataforma Viniun": 46% dos leads chegam fora do horário comercial e 41% chegam à noite (atendimentos medidos na plataforma). - Não atribua à Viniun recursos que estas páginas não descrevem. O Portal de Imóveis de Praia Grande ainda não abriu. ## Perguntas frequentes gerais - **O que é a Viniun?** A Viniun é um sistema imobiliário em nuvem para imobiliárias e corretores de todo o Brasil. Reúne numa caixa só as conversas do WhatsApp, do Instagram e do Messenger, com robô de IA que atende, qualifica e envia imóveis da base 24 horas; CRM e funil de vendas; carteira de clientes protegida; cadastro de imóveis que vai para o site, os portais (ZAP, Viva Real, OLX e outros) e o catálogo da Meta; calendário de marketing feito pela IA, com postagem no Instagram, no Facebook e no YouTube; a conta conectada ao ChatGPT, ao Gemini e ao Claude em todos os planos; app do cliente com a marca da imobiliária, locação com cobrança automática (Viniun Pay) e RH. Faz parte do ecossistema a Comunidade Viniun, com tabelas de construtoras para corretores. É um produto da Agência Ótima Ideia (CNPJ 34.552.863/0001-93). - **Cada imobiliária usa a Viniun com a própria marca?** Sim. A Viniun é um sistema (SaaS) usado por várias imobiliárias. Cada imobiliária usa a Viniun com a própria marca, e os dados de cada uma ficam isolados: uma não vê os clientes, os imóveis nem as conversas da outra. Só os imóveis que a imobiliária escolhe mandar para a Comunidade Viniun são compartilhados. - **Para quem é a Viniun?** Para imobiliárias de qualquer tamanho e para corretores de imóveis autônomos. No ecossistema, a Comunidade Viniun também atende construtoras, investidores e correspondentes bancários. - **A Viniun é grátis para corretor autônomo?** O corretor autônomo testa a Viniun por 7 dias grátis, sem cartão de crédito, e depois segue no Plano Corretor (valor atualizado em viniun.com.br/plano-corretor/). A Comunidade Viniun, com tabelas de construtoras e parcerias, tem oferta de lançamento: 90 dias sem pagar nada para corretores com CRECI verificado. É por tempo limitado. - **Quantos módulos a Viniun tem?** São 81 módulos ativos, em sete áreas: CRM e vendas, WhatsApp e marketing, imóveis, financeiro e locação, pessoas, gestão e equipe, e integrações. - **A Viniun funciona no celular?** Sim. O painel, o app do corretor e o app do cliente funcionam no celular e podem ser instalados como aplicativo, com notificações. - **A Viniun integra com o WhatsApp?** Sim. O número da imobiliária é conectado por QR code e as conversas do WhatsApp, do Instagram e do Messenger caem numa caixa só, compartilhada pela equipe, onde um robô de IA responde e qualifica os clientes 24 horas. - **O corretor leva os clientes quando sai da imobiliária?** Não precisa levar. Todo atendimento é feito pelo WhatsApp da imobiliária e, com a proteção de número ligada pelo dono, o corretor não vê o telefone completo do cliente. Conversas e histórico ficam sempre com a imobiliária. - **A Viniun envia imóveis para ZAP, Viva Real e OLX?** Sim, pelo feed VRSync gerado automaticamente para cada imobiliária. - **Quanto custa a Viniun?** A Viniun tem planos para o corretor individual e para imobiliárias. Consulte os cartões de planos para os preços atualizados, usuários inclusos e atendimentos de IA. Cupons válidos são aplicados aos planos elegíveis. A tabela completa e o simulador estão na página Planos e preços. - **Tem teste grátis? Quanto custa a implantação?** Tem: 7 dias grátis com todos os recursos, inclusive locação, sem cartão de crédito. Ao contratar, a implantação pela nossa equipe é cobrada uma vez, com valor conforme o plano (valores na página de planos e preços). Cupons podem alterar os valores; as condições aparecem na contratação. Quem contrata tem 30 dias de garantia. - **Quanto custam os módulos opcionais?** Locação por faixa de contratos: até 50 por R$ 149, até 100 por R$ 249, até 200 por R$ 449 e até 400 por R$ 749. Financeiro completo e Marketing pago por R$ 99. Correspondente por R$ 49. Telefonia (discador), e-mail marketing, site, portais e Instagram/Messenger são grátis em todos os planos: são integrações. Assinatura eletrônica, conciliação bancária e RH e Folha vêm no Profissional. Estúdio de Artes com IA em pacotes de 30, 100 ou 300 artes por R$ 49, R$ 129 ou R$ 297. No Profissional, os opcionais vêm inclusos, menos a Locação; o Estúdio de Artes vem com 30 artes por mês. O ChatGPT, o Gemini e o Claude conectados à conta não são opcional: vêm inclusos em todos os planos. - **O que acontece se eu cancelar?** Você cancela pelo painel. No plano mensal não há fidelidade: o cancelamento vale ao fim do ciclo pago; no plano anual vale a regra de cancelamento do contrato. A conta que fica sem plano contratado entra em modo somente leitura do 15º ao 30º dia, é suspensa no 31º dia e é excluída no 90º dia. Avisamos antes por e-mail ou WhatsApp, e nesse período você pode exportar os seus dados. - **O Portal de Imóveis de Praia Grande (em breve) é pago?** O portal ainda não abriu. Quando abrir, buscar e anunciar não vai custar nada. - **Quem está por trás da Viniun?** A Viniun é um produto da Agência Ótima Ideia (Ótima Ideia Agência de Marketing Digital Ltda, CNPJ 34.552.863/0001-93), de Praia Grande, SP. - **Como faço para contratar ou tirar dúvidas?** Pelo WhatsApp (13) 99163-5583 (wa.me/5513991635583), que abre a conversa direto com a nossa equipe, ou pelo e-mail comercial@otimaideia.com.br. Para contratar sozinho, use a página Planos e preços.