--- titulo: IPCA aluguel: acumulado 12 meses (set/2026) | Viniun url: https://viniun.com.br/ipca-aluguel/ descricao: IPCA acumulado em 12 meses para reajuste de aluguel: 4,58% até set/2026. Tabela mês a mês do Banco Central e cláusula pronta para o contrato. gerado_em: 2026-11-09 --- Inflação oficial · tabela do mês # IPCA aluguel: acumulado em 12 meses O IPCA acumulado nos últimos 12 meses é 4,58%, até set/2026. Aqui está a série mês a mês e o que muda quando o contrato usa a inflação oficial. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/) [Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20IPCA%20do%20aluguel%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Tela de reajustes da Viniun com o índice do contrato, o percentual e o valor novo do aluguel) Resposta curta Até set/2026, o IPCA acumulado em 12 meses é 4,58%, pelos dados do Banco Central. Esse é o reajuste dos aluguéis pelo IPCA com aniversário em out/2026. A Viniun importa o IPCA todo mês e prepara o reajuste de cada contrato para a imobiliária conferir e aprovar. Por [Danilo Luiz](https://viniun.com.br/quem-somos/) · atualizado em 09/11/2026 ## Em resumo - IPCA em 12 meses: 4,58% (janela até set/2026). - IPCA de set/2026: 0,82%. - Para comparar: IGP-M em 12 meses de 5,25% (até out/2026). - 1 mês(es) de deflação nos últimos 12. - Série 433 do Banco Central (IPCA do IBGE). Atualizado em 09/11/2026. ## Para quem é (e quando não é indicado) ### É indicado para - Contratos de locação que trazem o IPCA na cláusula de reajuste. - Proprietário que vai assinar contrato novo e está escolhendo o índice. - Imobiliária que quer mostrar ao cliente a inflação oficial do período. ### Não é indicado quando - Contratos pelo IGP-M: o número é outro (veja a página do IGP-M). - IPCA-15 ou INPC: são índices diferentes, com séries próprias. ## IPCA mês a mês e acumulado em 12 meses A terceira coluna já é o percentual de reajuste para quem faz aniversário no mês seguinte ao da linha. | Mês | IPCA no mês | Acumulado em 12 meses | | --- | --- | --- | | set/2026 | 0,82% | 4,58% | | ago/2026 | -0,32% | 4,22% | | jul/2026 | 0,07% | 4,44% | | jun/2026 | 0,16% | 4,64% | | mai/2026 | 0,58% | 4,72% | | abr/2026 | 0,67% | 4,39% | | mar/2026 | 0,88% | 4,14% | | fev/2026 | 0,70% | 3,81% | | jan/2026 | 0,33% | 4,44% | | dez/2025 | 0,33% | 4,26% | | nov/2025 | 0,18% | 4,46% | | out/2025 | 0,09% | 4,68% | Fonte: Banco Central do Brasil, SGS série 433. O IPCA é calculado pelo IBGE. Tabela refeita a cada atualização do site. ## O que o IPCA mede IPCA é o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo. Quem faz é o IBGE. É a inflação oficial do Brasil e a base da meta de inflação do Banco Central. Ele acompanha o que as famílias com renda de 1 a 40 salários mínimos gastam: comida, moradia, transporte, saúde, educação, roupas e outros grupos. A pesquisa cobre as principais regiões metropolitanas do país. O IPCA de um mês sai no mês seguinte, em geral na primeira quinzena. Por isso o reajuste pelo IPCA de um contrato com aniversário no dia 1º às vezes precisa esperar alguns dias pelo último número. ## IPCA e IGP-M lado a lado | | IPCA | IGP-M | | --- | --- | --- | | Quem calcula | IBGE | FGV | | O que pesa mais | Gastos das famílias | Preços no atacado (60%) | | Quando sai | Mês seguinte, 1ª quinzena | Fim do próprio mês | | Comportamento | Mais estável | Oscila mais com dólar e commodities | | Acumulado em 12 meses | 4,58% (até set/2026) | 5,25% (até out/2026) | | Aluguel de R$ 2.000,00 vira | R$ 2.091,52 | R$ 2.104,93 | As janelas podem terminar em meses diferentes, porque o IPCA sai depois do IGP-M. ## Por que tantos contratos novos usam o IPCA ### Previsível Varia menos de um mês para o outro. O inquilino consegue planejar. ### Fácil de explicar É "a inflação" que sai no jornal. A conversa do reajuste fica mais simples. ### Perto do salário Muitos reajustes de salário olham para índices de consumidor. O aluguel acompanha a renda de quem paga. ### Menos negociação Em anos de IGP-M alto, quem tinha IPCA no contrato precisou de menos desconto e acordo. ## Cláusula de reajuste pelo IPCA: um modelo para adaptar Uma cláusula clara evita briga. Este é um ponto de partida. Peça a um advogado para revisar no seu caso. "O aluguel será reajustado a cada 12 (doze) meses, contados do início da locação, pela variação acumulada do IPCA/IBGE nos 12 (doze) meses anteriores ao mês do reajuste. Na falta do IPCA, será usado o INPC/IBGE. Em caso de variação acumulada negativa, o aluguel permanecerá inalterado." Repare nas três partes: a periodicidade (12 meses), a janela (os meses anteriores) e o plano B (índice substituto e regra para o negativo). Contrato sem essas três coisas costuma gerar dúvida no primeiro aniversário. ## Como achar o IPCA certo para o seu reajuste - **Veja o mês do aniversário.** Exemplo: contrato que começou em maio reajusta em maio. - **Volte um mês.** A janela termina em abril. - **Procure a linha de abril na tabela.** A coluna "Acumulado em 12 meses" é o percentual. - **Se a linha ainda não existe, espere.** O IPCA de abril só sai em maio. Reajustar sem ele dá um número menor que o devido. - **Aplique e avise.** Multiplique o aluguel por (1 + percentual) e mande a carta ao inquilino. ## IPCA e meta de inflação: o que o aluguel tem a ver com isso O Conselho Monetário Nacional fixa uma meta para a inflação, medida pelo IPCA. O Banco Central mexe na taxa Selic para tentar manter o índice perto dessa meta. Para quem aluga, isso tem um efeito prático: o IPCA tende a ficar numa faixa mais estreita que o IGP-M. Não é garantia, mas ajuda o proprietário a prever a renda do ano e o inquilino a prever a despesa. Mesmo assim, o reajuste usa o IPCA que aconteceu, mês a mês, e não a meta. Se a inflação estourou a meta, o reajuste acompanha. Se ficou abaixo, também. ## Para o inquilino: como conferir a carta de reajuste pelo IPCA Recebeu o aviso de reajuste? Em cinco minutos dá para saber se a conta está certa. - A carta diz que o índice é o IPCA, igual ao contrato. - O período citado tem 12 meses e termina no mês anterior ao aniversário. - O percentual bate com a coluna "Acumulado em 12 meses" da linha desse último mês. - O aluguel novo é o atual multiplicado por (1 + percentual), com diferença de no máximo alguns centavos. - Só o aluguel foi reajustado: condomínio e IPTU mudam por conta própria, não pelo índice. - Faz pelo menos 12 meses desde o último reajuste. - Se algo não bater, peça a memória de cálculo por escrito antes de pagar. ## IPCA alto ou baixo: vale mudar o índice do contrato? Trocar o índice no meio do contrato só vale com acordo e aditivo assinado. Muitos proprietários aproveitam a renovação para fazer isso, porque o contrato novo já sai com a regra nova. Antes de trocar, olhe o histórico das duas tabelas desta página e da página do IGP-M. Em alguns períodos o IPCA ficou acima, em outros abaixo. Não existe índice que sempre ganha. O que mais pesa na decisão costuma ser a previsibilidade. Inquilino que sabe mais ou menos quanto vai pagar no ano seguinte atrasa menos e fica mais tempo no imóvel. ## Quando o IPCA atrasa o reajuste Como o IPCA sai só no mês seguinte, contratos com aniversário logo no começo do mês às vezes ficam alguns dias sem o número final. Isso não é motivo para usar um mês a menos nem para chutar o índice. O caminho correto é esperar a publicação e emitir o boleto corrigido assim que o número sair. Se o vencimento já passou, a diferença entra no boleto seguinte, desde que isso esteja combinado com o inquilino. Para evitar o aperto, muitas imobiliárias marcam o vencimento do aluguel para depois do dia 15. Assim o IPCA do mês anterior já está publicado quando a fatura é gerada. ## Confusões comuns com o IPCA - IPCA-15 não é IPCA: é uma prévia com outro período de coleta. - INPC não é IPCA: mede famílias com renda menor, de 1 a 5 salários mínimos. - Meta de inflação não é índice: o percentual do reajuste é o IPCA que aconteceu, não o que o governo quer. - Acumulado do ano não é acumulado de 12 meses: o do ano começa em janeiro. - Somar os 12 meses dá errado: o certo é multiplicar. ## Como a Viniun faz A Viniun puxa o IPCA da série 433 do Banco Central todo dia 5, junto do IGP-M, do INPC e do INCC. O contrato pode ter o IPCA como índice principal e o INPC como substituto, do jeito do modelo acima. Se no dia do aniversário o IPCA do último mês ainda não saiu, o reajuste não é calculado pela metade: ele fica pendente e aparece assim que a série fecha. Quando fecha, o reajuste vai para a aba Para aprovar com o percentual e o valor novo. O painel da locação mostra, na mesma tela, quantos reajustes estão esperando aprovação, junto de atrasos, faturas a vencer e repasses do mês. **Importante:** O índice substituto só é usado quando o principal falta na janela; trocar de índice de vez exige aditivo e alteração do contrato no sistema. (imagem: Aba Para aprovar com o reajuste calculado de um contrato, percentual e aluguel novo) Aba Para aprovar com o reajuste calculado de um contrato, percentual e aluguel novo. Conta de demonstração, dados fictícios. (imagem: Painel da locação da Viniun com contratos ativos, atrasos, faturas a vencer e repasses a fazer) Painel da locação da Viniun com contratos ativos, atrasos, faturas a vencer e repasses a fazer. Conta de demonstração, dados fictícios. [Calculadora de reajuste de aluguel](https://viniun.com.br/calculadora-de-reajuste-de-aluguel/) · [Sistema para imobiliária de locação](https://viniun.com.br/sistema-para-imobiliaria-de-locacao/) ## Quanto custa O IPCA automático entra no módulo de Locação, contratado por faixa de contratos administrados. | Contratos administrados | Por mês | | --- | --- | | até 50 contratos | R$ 149 | | até 100 contratos | R$ 249 | | até 200 contratos | R$ 449 | | até 400 contratos | R$ 749 | | acima de 400 contratos | sob consulta | Valores lidos do painel da Viniun em 09/11/2026. Teste grátis de 7 dias com todos os recursos, sem cartão. Tabela completa e simulador em [planos e preços](https://viniun.com.br/planos-e-precos/). ## Perguntas frequentes ### Qual o IPCA acumulado em 12 meses? 4,58%, nos 12 meses até set/2026 (Banco Central, série 433). ### Quando sai o IPCA do mês? No mês seguinte, em geral na primeira quinzena, pelo IBGE. ### O IPCA é melhor que o IGP-M para o aluguel? Não há melhor. O IPCA costuma oscilar menos. O índice que vale é o do contrato. ### Por que o IPCA desta página está um mês atrás do IGP-M? Porque o IBGE publica o IPCA no mês seguinte, enquanto a FGV fecha o IGP-M no fim do próprio mês. Por alguns dias, o último IPCA disponível é o do mês anterior. ### Posso usar o IPCA-15 no reajuste? Só se o contrato disser IPCA-15. Ele é outro índice. ### O aluguel baixa se o IPCA for negativo? Só se o contrato permitir. Com a cláusula "permanecerá inalterado", o valor fica igual. ### Como calcular o reajuste pelo IPCA? Pegue o acumulado dos 12 meses anteriores ao aniversário e multiplique pelo aluguel atual. A calculadora da Viniun faz isso de graça. ## Teste a Viniun por 7 dias Todos os recursos, sem cartão de crédito. A migração dos seus imóveis é grátis em qualquer plano. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/)[Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20IPCA%20do%20aluguel%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Família recebendo as chaves do imóvel novo) ## Veja também ### [IGP-M do aluguel](https://viniun.com.br/igp-m-aluguel/) Tabela do IGP-M e janela por aniversário. ### [Reajuste de aluguel](https://viniun.com.br/reajuste-de-aluguel/) Lei, passo a passo e carta de reajuste. ### [Calculadora de reajuste](https://viniun.com.br/calculadora-de-reajuste-de-aluguel/) Calcule pelo IPCA em segundos. ### [Administração de aluguel](https://viniun.com.br/administracao-de-aluguel/) O trabalho da imobiliária além do reajuste. (imagem: Danilo Luiz, fundador da Viniun) **Danilo Luiz** , fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 09/11/2026, atualizado em 09/11/2026. [Quem somos](https://viniun.com.br/quem-somos/)