--- titulo: Viniun: CRM imobiliário + site + IA no WhatsApp url: https://viniun.com.br/ descricao: Sistema imobiliário com CRM, WhatsApp com IA que atende 24h, carteira de clientes protegida, app do cliente com a sua marca e locação automática. gerado_em: 2026-11-10 --- Plataforma imobiliária com IA · para imobiliárias e corretores de imóveis # CRM imobiliário, site e IA no WhatsApp que transformam contato em visita. A IA da Viniun responde no seu WhatsApp na hora, entende o que o cliente procura e manda os imóveis certos. Você acorda com o cliente qualificado. A partir de **R$ 49,90/mês** no plano Corretor anual com o cupom GUIADOCORRETOR [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/) [Ver planos](https://viniun.com.br/planos-e-precos/) Implantação pela nossa equipe, com 30 dias de garantia M **Mariana** IA da Viniun respondendo Oi! Vi o anúncio do apê de 2 quartos. Ainda tem? Aceita financiamento?23:41 Oi, Mariana! Tem sim e aceita financiamento 😊 Separei 3 opções parecidas na região, até R$ 450 mil: - Apto 2 dorms · 68 m² **R$ 429 mil** - Apto 2 dorms · varanda gourmet **R$ 445 mil** - Apto 2 dorms · 1 vaga **R$ 398 mil** 23:41 Quer que um corretor te chame amanhã cedo para marcar a visita?23:41 Quero! Pode ser às 9h 👍23:43 Exemplo de atendimento (nomes e valores fictícios). Sou imobiliária ## Nenhum lead parado. Nenhum cliente perdido. - Lead respondido em segundos, de dia e de madrugada - Cada lead com dono e prazo: o corretor não atendeu, passa para o próximo - Você vê quem demora a responder e onde o funil está vazando [Falar com um consultor](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Quero%20conhecer%20a%20Viniun%20para%20a%20minha%20imobili%C3%A1ria.) Sou corretor de imóveis ## Atenda como uma imobiliária inteira, sozinho. - A IA responde seus clientes enquanto você está na visita - Seu site no ar hoje, com a sua marca - Cadastre imóvel mandando foto e áudio pelo WhatsApp [Quero o plano do corretor](https://viniun.com.br/plano-corretor/) [Plano Corretor por **R$ 49,90/mês** no anual com o cupom GUIADOCORRETOR →](https://viniun.com.br/plano-corretor/) **+ de 80 mil** imóveis disponíveis no sistema **+ de 2 mil** conversas atendidas pelo robô de IA **+ de 250** corretores aprovados na Comunidade **+ de 270** contas ativas de imobiliárias e corretores Dados do sistema Viniun em 07/11/2026, todas as contas. - 7 dias grátis, sem cartão - Sem fidelidade no plano mensal - Cancela pelo painel - Migração grátis em qualquer plano Por que a Viniun ## Tudo num lugar só O que a sua imobiliária usa todo dia para atender, anunciar e vender, sem pular de um sistema para outro. - [**WhatsApp, Instagram e Messenger numa caixa só** A equipe inteira atende as três conversas na mesma tela, com o histórico do cliente.](https://viniun.com.br/crm-imobiliario/) - [**IA que responde o cliente em segundos, 24h** Entende o que ele procura, manda os imóveis certos e passa ao corretor pronto.](https://viniun.com.br/whatsapp-com-ia-para-imobiliaria/) - [**Sua imobiliária dentro do ChatGPT, Gemini e Claude** O MCP mais completo do mercado imobiliário: 204 ações de todos os módulos pelo chat. Incluso em todos os planos.](https://viniun.com.br/api-e-mcp/) - [**Calendário de marketing feito pela IA** O mês de posts montado com os seus imóveis, datas especiais e dicas do mercado. Você ajusta e aprova.](https://viniun.com.br/sistema-de-integracao-e-marketing/) - [**Posta no Instagram, Facebook e YouTube** Arte e legenda pela IA e publicação nos canais sem sair do sistema.](https://viniun.com.br/sistema-de-integracao-e-marketing/) - [**Um cadastro: site, portais e catálogo da Meta** Cadastrou uma vez, o imóvel aparece no seu site, nos portais e no catálogo do Facebook e do Instagram.](https://viniun.com.br/portais-de-imoveis-integracao/) Equipe de inteligência artificial ## Os agentes imobiliários especialistas Não é um robô genérico respondendo qualquer coisa. São doze agentes, cada um com uma função da imobiliária, trabalhando dentro da sua operação e com as suas regras. (imagem: Caixa de entrada do WhatsApp da imobiliária, com a equipe atendendo pelo mesmo número) ### O cliente é da imobiliária Todo mundo atende pelo número da empresa. Com a proteção ligada, o corretor vê só os quatro últimos dígitos do telefone e liga pela plataforma. Se ele sai, o cliente fica. (imagem: Tela de rodízio de leads com regras por equipe e fila de corretores) ### Rodízio por equipe O lead cai na equipe certa — vendas, locação ou lançamento — e gira entre os corretores dela, com regra e tempo de resposta próprios. Quem não responde, perde a vez. (imagem: Cadências de funil: o que o sistema faz sozinho em cada etapa) ### Fluxos que andam sozinhos Cada etapa do funil dispara a ação do agente: primeiro contato, follow-up de quem sumiu, retomada e aviso ao corretor. Você monta o fluxo uma vez e ele roda todo dia. - (imagem: Atendente da Viniun) **Atendente** Seu atendente Atende o cliente na hora, 24 horas, e passa ao corretor quem já está pronto para conversar. - (imagem: IA do dono da Viniun) **IA do dono** Alfred O braço direito do dono: você pede em uma frase e ele resolve com o especialista certo. - (imagem: Secretária do corretor da Viniun) **Secretária do corretor** Clara Cuida da parte chata do atendimento para o corretor e o gestor. - (imagem: Analista de clientes da Viniun) **Analista de clientes** Steve Acompanha cada cliente e avisa quem está pronto para fechar e quem está esfriando. - (imagem: Discador da Viniun) **Discador** Davi Organiza as ligações da equipe e aprende com elas. - (imagem: Integrações da Viniun) **Integrações** Iris Faz os clientes dos portais e dos anúncios chegarem sem repetição. - (imagem: Tráfego da Viniun) **Tráfego** Téo Ajuda a anunciar e mostra qual anúncio traz cliente de verdade. - (imagem: Gestão da Viniun) **Gestão** Gil Responde as perguntas do dono sobre a operação. - (imagem: Financeiro da Viniun) **Financeiro** Fina Explica o dinheiro de cada negócio para quem pode ver o financeiro. - (imagem: Base de conhecimento da Viniun) **Base de conhecimento** Sofia Guarda o que a sua imobiliária sabe, para o robô e a equipe responderem certo. - (imagem: Automações da Viniun) **Automações** Tito Retoma o contato com quem parou de responder. - (imagem: Jurídico da Viniun) **Jurídico** Lia Revisa o contrato e a proposta que a sua imobiliária já usa. [Conhecer a equipe de IA](https://viniun.com.br/equipe-de-ia/) [Ver funcionando](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Quero%20ver%20os%20agentes%20de%20IA%20da%20Viniun%20funcionando.) Como a Viniun ajuda ## Menos correria. Mais imóveis vendidos. Veja o que muda no dia a dia da imobiliária. (imagem: Corretora respondendo clientes no celular) Cliente esperando resposta ### Todo cliente respondido na hora A inteligência artificial responde no WhatsApp até de madrugada, qualifica e já envia os imóveis certos. (imagem: Equipe de imobiliária comemorando uma venda) Corretor sai e leva os clientes ### A carteira fica com a imobiliária Todos atendem pelo número da imobiliária e o telefone do cliente pode ficar escondido do corretor. (imagem: Casal procurando apartamento no celular) Mandar foto por foto no WhatsApp ### O cliente escolhe sozinho No app com a sua marca ele desenha o bairro no mapa, salva favoritos e recebe aviso quando o preço baixa. (imagem: Proprietária assinando contrato pelo celular) Cobrar aluguel um por um ### Aluguel cobrado sozinho Boleto e Pix saem todo mês, o inquilino é lembrado e o contrato é assinado pelo celular. Por que a Viniun ## O que a sua imobiliária ganha e o resto do mercado não entrega Tudo o que está nesta página existe no sistema hoje. As telas são prints de verdade, da conta de demonstração. Ninguém mais faz assim ### Equipes de verdade, com rodízio e prazo para atender Crie quantas equipes quiser — vendas, locação, lançamento, filial — cada uma com o seu gerente e os seus corretores. O lead cai na equipe certa e gira entre os corretores dela. - Prazo de aceite de 1 minuto a 24 horas, definido por equipe - Não aceitou? O cliente passa para o próximo da fila, sozinho - Ninguém aceitou? Vai para o mural da casa e qualquer equipe pega - Corretor de folga fica pausado e não recebe (imagem: Tela de rodízio de leads com regras por equipe, fila e status) Tela do sistema · conta de demonstração O gestor para de cobrar no grito ### Quem demora a responder aparece no relatório A Viniun mede três relógios: quanto o robô demora, quanto a equipe demora e quanto tempo o cliente de formulário espera pelo primeiro contato. Com ranking por corretor. - Tempo até a primeira resposta do robô e até a primeira resposta de gente - Ranking do mês: quem responde rápido e quem trava a fila - Meta de atendimento no prazo, além das metas de venda e captação - Meta da imobiliária, do departamento, da equipe, do gerente ou do corretor (imagem: Relatório de atendimento com tempo de resposta por corretor) Tela do sistema · conta de demonstração Dinheiro na mesa ### Financeiro com DRE, DFC e conciliação bancária Não é só contas a pagar e receber. É a saúde da imobiliária: o que entrou, o que saiu, o que sobrou e o extrato do banco batendo com o sistema. - DRE por regime de caixa ou de competência, e DFC mês a mês - Conciliação do extrato por OFX, CSV ou planilha, com sugestão automática - Regras que categorizam sozinhas por plano de contas e centro de custo - Repasse ao proprietário, comissões e fechamento de período (imagem: Tela de conciliação bancária com extrato importado) Tela do sistema · conta de demonstração Do anúncio à venda ### Você vê quanto custou cada lead, cada visita e cada venda A campanha sai do próprio sistema e o funil dela volta para o painel: conversas, leads, visitas, propostas e fechados, com o custo de cada etapa. - Campanha do imóvel criada em um clique, pausada esperando o seu OK - Calendário de marketing pela IA, arte e legenda, publicação no Instagram, Facebook, YouTube e status do WhatsApp - Funil da campanha com custo por lead, por visita e por venda - Rastreamento do visitante: Facebook, Google, portal ou ChatGPT, até virar cliente (imagem: Eficiência das campanhas com funil e custo por etapa) Tela do sistema · conta de demonstração O cliente se qualifica sozinho ### O cliente responde no painel dele; o corretor recebe pronto Quem chega pelo WhatsApp ou pelo site ganha um painel com a marca da sua imobiliária. Ele responde uma pergunta por vez, quando quiser, e a IA completa o resto na conversa — sem repetir o que já foi respondido. - As respostas montam o perfil e a pontuação do lead - O cliente volta ao painel quando quiser e continua de onde parou - Cada nova visita ao painel é registrada na jornada dele - Ver as 18 telas de perguntas, uma a uma Você procura um imóvel para…Que tipo de imóvel você procura?Quais bairros você prefere?Quantos dormitórios você precisa?Até quanto você pretende investir?Em quanto tempo pretende fechar negócio?O que te faz procurar um imóvel agora?É para morar ou para investir?Hoje você mora…Como pretende pagar?Como está o seu financiamento?Quanto você tem disponível para entrada?Qual a renda familiar mensal aproximada?Quanto você tem de saldo no FGTS?Quem participa da decisão?Você tem um imóvel para vender ou dar na troca?Precisa de vaga de garagem?Tem pet? [Ver funcionando na minha imobiliária](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Quero%20ver%20esses%20diferenciais%20da%20Viniun%20funcionando.) [Ver o sistema por dentro](https://viniun.com.br/sistema-para-imobiliarias/) (imagem: Corretora atendendo clientes pelo WhatsApp) WhatsApp com inteligência artificial ## Nenhum cliente fica sem resposta Quando alguém chama no WhatsApp da imobiliária, o assistente responde na hora, qualifica o cliente, envia os imóveis da sua base que combinam com o que ele procura e entrega o contato pronto para o corretor da vez. Saiba mais: [automação de WhatsApp para imobiliária](https://viniun.com.br/automacao-de-whatsapp-imobiliaria/) e [roleta de leads](https://viniun.com.br/roleta-de-leads/). - ✓ **Responde a qualquer hora** Entende texto, áudio, foto e até PDF. - ✓ **Qualifica o cliente sozinho** Faz as perguntas certas: comprar ou alugar, bairro, valor e dormitórios. - ✓ **Envia os imóveis da sua base** Com as respostas, busca e manda os imóveis que combinam com o que o cliente procura. - ✓ **Distribui os clientes com justiça** Cada corretor recebe na sua vez, sem briga. - ✓ **A equipe inteira na mesma tela** Todos atendem pelo número da imobiliária, com histórico de tudo. - ✓ **Ligação pela plataforma** Com a telefonia contratada, o corretor liga pela plataforma e a ligação fica registrada. [Como funciona](https://viniun.com.br/crm-imobiliario/) Diferencial Viniun ## O cliente é da imobiliária, não do corretor Todo atendimento acontece pelo WhatsApp da imobiliária. Com a proteção ligada, o corretor conversa e liga para o cliente pela plataforma, mas vê só os 4 últimos dígitos do telefone. Se o corretor sair, a carteira fica com você. - 1 **Você decide** O dono da imobiliária liga ou desliga a proteção com um botão, quando quiser. - 2 **O corretor atende normalmente** Responde no WhatsApp e liga para o cliente sem precisar do número. - 3 **Número escondido até no chat** Se o cliente digitar o telefone na conversa, ele também aparece mascarado. - 4 **Corretor saiu? O cliente fica** Histórico, conversas e contatos continuam na imobiliária. [Quero proteger minha carteira](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Quero%20proteger%20a%20carteira%20de%20clientes%20da%20minha%20imobili%C3%A1ria.) RH completo ## Da vaga à contratação, sem planilha Da contratação do corretor à folha de pagamento. Publique a vaga e receba candidatos pelo WhatsApp e pelo site. O robô reconhece quem é candidato, pede o currículo e anexa à candidatura, sem misturar com os clientes. Depois é só seguir: seleção, admissão digital, ponto, férias e folha de pagamento. - ✓ **Vagas com candidatura pelo celular** Página de vagas para divulgar e receber currículos. - ✓ **Candidato separado de cliente** Quem manda currículo não entra no rodízio de corretores. - ✓ **Admissão digital** Documentos e contrato do novo colaborador pelo celular. - ✓ **Ponto, férias e folha** A gestão da equipe no mesmo sistema da imobiliária. - ✓ **Contratação do corretor pelo link** Mande o link de cadastro: o corretor preenche os dados e o CRECI, você aprova e ele entra na equipe — já no rodízio, com o app dele no celular. - ✓ **Portal do corretor parceiro** Quem atende de fora trabalha pelo painel dele, fala pelo número da imobiliária e não leva o telefone do cliente. [Quero o RH na minha imobiliária](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Quero%20conhecer%20o%20RH%20completo%20da%20Viniun.) (imagem: Busca no mapa com área desenhada no Boqueirão, em Praia Grande) (imagem: Plano de compra no app do cliente) App do cliente · tela ilustrativa ## Seu cliente desenha o bairro e vê só o que interessa Na tela ilustrativa ao lado, alguém procurou no Boqueirão, em Praia Grande, e desenhou a área com o dedo. Na hora apareceram os imóveis de dentro do círculo, com preço e fotos. - 1 **Desenha com o dedo** Marca no mapa a região onde quer morar. - 2 **Salva e recebe aviso** Quando entra imóvel novo ou o preço baixa, ele fica sabendo. - 3 **Com a sua marca** O app aparece com o logo e as cores da sua imobiliária. [Ver o app do cliente](https://viniun.com.br/app-do-cliente-e-portais/) (imagem: Primeiro acesso: o que você procura, comprar ou alugar) Começa com uma pergunta simples (imagem: Plano de compra com etapas até as chaves) Mostra o caminho até as chaves Painel do cliente ## 18 perguntas, uma por tela, e o corretor recebe o cliente pronto Quem chega pelo WhatsApp ou pelo site ganha um painel próprio, com a marca da sua imobiliária. Em vez de um formulário gigante, o cliente responde uma pergunta por vez, quando quiser, e pode parar e continuar depois. Cada resposta cai na ficha e é isso que o corretor lê antes de ligar. (imagem: Tela 01: Você procura um imóvel para…) **01Você procura um imóvel para…** Comprar, alugar ou temporada (imagem: Tela 02: Que tipo de imóvel você procura?) **02Que tipo de imóvel você procura?** Apartamento, casa, terreno, comercial (imagem: Tela 03: Quais bairros você prefere?) **03Quais bairros você prefere?** Escolhe um ou mais (imagem: Tela 04: Quantos dormitórios você precisa?) **04Quantos dormitórios você precisa?** (imagem: Tela 05: Até quanto você pretende investir?) **05Até quanto você pretende investir?** A faixa de preço da busca (imagem: Tela 06: Em quanto tempo pretende fechar negócio?) **06Em quanto tempo pretende fechar negócio?** Aqui nasce a urgência do lead (imagem: Tela 07: O que te faz procurar um imóvel agora?) **07O que te faz procurar um imóvel agora?** A dor que o corretor vai usar (imagem: Tela 08: É para morar ou para investir?) **08É para morar ou para investir?** (imagem: Tela 09: Hoje você mora…) **09Hoje você mora…** De aluguel, em imóvel próprio, com a família (imagem: Tela 10: Como pretende pagar?) **10Como pretende pagar?** À vista, financiamento, FGTS, consórcio, permuta (imagem: Tela 11: Tem um imóvel para vender ou dar na troca?) **11Tem um imóvel para vender ou dar na troca?** Uma captação escondida em cada lead (imagem: Tela 12: Quem participa da decisão?) **12Quem participa da decisão?** (imagem: Tela 13: Precisa de vaga de garagem?) **13Precisa de vaga de garagem?** (imagem: Tela 14: Tem pet?) **14Tem pet?** Para mostrar condomínio que aceita animais (imagem: Tela 15: Elevador é indispensável?) **15Elevador é indispensável?** (imagem: Tela 16: Andar e vista: o que prefere?) **16Andar e vista: o que prefere?** (imagem: Tela 17: Prefere imóvel novo, usado ou na planta?) **17Prefere imóvel novo, usado ou na planta?** (imagem: Tela 18: Já visitou algum imóvel nessa busca?) **18Já visitou algum imóvel nessa busca?** Mostra se o cliente já está com outra imobiliária (imagem: Tela 19: Pronto: as sugestões ficam mais certeiras) **19Pronto: as sugestões ficam mais certeiras** As respostas alimentam o Início do cliente e a ficha do corretor As cores são as da conta de demonstração: o app usa a marca de cada imobiliária. **O corretor não começa do zero** Ele abre a ficha e já sabe prazo, forma de pagamento, bairro e quem decide. **Captação escondida em cada lead** Quem tem imóvel para vender ou permutar aparece sozinho na pergunta 11. **Pontuação automática** As respostas alimentam a nota do lead e definem quem entra primeiro no rodízio. **O robô completa o resto** O que falta a IA pergunta na conversa do WhatsApp, sem repetir o que já foi respondido. [Ver o painel do cliente funcionando](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Quero%20ver%20o%20painel%20do%20cliente%20da%20Viniun%20funcionando.) [Conhecer o app com a sua marca](https://viniun.com.br/app-do-cliente-e-portais/) Site da imobiliária ## Ser achado no Google já não basta. Agora é preciso ser citado pela IA. O cliente pergunta "apartamento de 2 dormitórios no Boqueirão até R$ 400 mil" — no Google, no ChatGPT ou no assistente do celular. O site que a Viniun gera foi feito para ser a resposta, e não mais um link na terceira página. **SEO** ### Otimização para buscadores O de sempre, bem feito: cada página é montada no servidor (não depende do celular do cliente para aparecer), com título e descrição próprios, endereço canônico, sitemap e robots gerados sozinhos e redirecionamento dos links do site antigo. **AEO** ### Otimização para respostas O buscador quer responder, não listar. Cada imóvel leva perguntas e respostas prontas — preço, o que tem, onde fica, se aceita financiamento — no formato que o Google usa para montar a resposta, e um trecho marcado para assistente de voz ler em voz alta. **GEO** ### Otimização para buscadores de IA ChatGPT, Gemini, Perplexity e o AI Overview do Google leem o site antes de responder. Ele entrega llms.txt (o que a imobiliária é) e llms-full.txt (o estoque em texto, por cidade e bairro, com preço e link) — para a resposta citar o SEU imóvel, não o do portal. **LLMO** ### Otimização para os modelos Os dados vão em linguagem que o modelo entende sem adivinhar: imobiliária, anúncio, oferta, preço, endereço, vídeo, avaliação e a trilha da página em dados estruturados (schema.org), mais o ai.txt dizendo como o conteúdo pode ser usado. **AIO** ### A imobiliária dentro do assistente Além de ler, o assistente pode consultar: um servidor MCP público deixa o ChatGPT buscar imóvel, ver a ficha, simular parcela e pedir visita direto no seu estoque. Você liga e desliga quando quiser. ### Páginas que nascem sozinhas do seu estoque A cada cadastro, o site cria e atualiza as páginas que as pessoas realmente pesquisam — tipo de imóvel + cidade + bairro — e só cria quando existe imóvel de verdade para mostrar. Página vazia derruba o site inteiro no Google; aqui ela nem nasce. - **Apartamentos em cada bairro** /apartamentos-em-praia-grande-boqueirao - **Casas por cidade** /casas-em-praia-grande-canto-do-forte - **Guia de cada bairro** /bairros/boqueirao - **Locação por cidade** /locacao-em-praia-grande - **Página de cada edifício** /edificios/residencial-mare-alta - **Página de cada construtora** /construtoras/gmv ### O que vai junto, sem você configurar nada - HTML montado no servidor a cada visita — o robô do Google não espera JavaScript - Dados estruturados de imobiliária, anúncio, oferta, vídeo, avaliação, perguntas e trilha - Caixa de busca do seu site dentro do resultado do Google - Sitemap, robots, llms.txt, ai.txt e llms-full.txt gerados a cada consulta - Página de filtro e paginação fora do índice: só o que vale ranquear é indexado - Preço mudou aqui, muda no site, nos portais e no arquivo que a IA lê - Anúncio pausado some na hora — ninguém liga por imóvel que já foi vendido - Endereços antigos redirecionados: você troca de sistema sem perder o Google Nada disso é serviço à parte nem plugin: vem ligado no site de todo plano, e o que é opcional (o assistente MCP) você liga em um clique. [Quero esse site na minha imobiliária](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Quero%20um%20site%20que%20apare%C3%A7a%20no%20Google%20e%20nas%20respostas%20de%20IA.) [Ver como funciona o site para imobiliária](https://viniun.com.br/site-para-imobiliaria/) [Ferramenta grátis **Audite seu site grátis** Veja em um minuto como o Google e o ChatGPT leem o seu site e o que corrigir primeiro. Auditar meu site →](https://viniun.com.br/analisar-site/) Experimente ## Veja o post do seu imóvel pronto Digite o bairro, o tipo e o preço. A prévia abaixo é montada aqui no seu navegador; na Viniun, a arte e a legenda saem do cadastro do imóvel, com a sua marca, e vão para o Instagram, o Facebook e o status do WhatsApp. À venda **Apartamento** no bairro Boqueirão R$ 450.000 Sua imobiliária Legenda [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/) [Ver o Estúdio de Artes](https://viniun.com.br/planos-e-precos/#opcionais) Portais e anúncios ## Cadastre uma vez. Apareça em todos os portais. O imóvel é cadastrado uma vez e sai no seu site, nos portais e no catálogo do Facebook e do Instagram. Quando o cliente chama por um portal, o atendimento já começa dentro da Viniun. - ZAP Imóveis - Viva Real - OLX - ImovelWeb - QuintoAndar - Chaves na Mão - Mercado Livre Imóveis - Trovit - Properati - Portal CRECI-SP - Imobox - Fisgo - Só Anúncios E conectada com o que você já usa - **Facebook** catálogo, posts e anúncios - **Instagram** Direct na caixa única, posts e catálogo - **WhatsApp** seu número, caixa única e catálogo - **Messenger** na caixa única - **Google** Ads, Analytics, Tag Manager e Contatos - **YouTube** vídeos dos imóveis - **Asaas** boleto e Pix do aluguel - **ChatGPT** sua conta dentro dele - **Gemini** sua conta dentro dele - **Claude** sua conta dentro dele ### Catálogo da Meta: Facebook, Instagram e WhatsApp Os imóveis também viram catálogo de produtos na Meta. É o mesmo catálogo que abastece a loja do Facebook, a do Instagram e o **catálogo do WhatsApp Business** — basta vincular a conta uma vez no Gerenciador de Comércio e o estoque passa a se atualizar sozinho. ### Anúncio de imóvel com o preço certo Com o catálogo no ar, dá para rodar anúncio dinâmico: o cliente que viu um apartamento de três dormitórios volta a ver aquele apartamento, com a foto e o preço que estão no seu sistema agora. ### Um cadastro, todos os anúncios A Viniun gera o arquivo que os portais leem (VRSync e os formatos de cada um) e mantém tudo atualizado sozinha. Mudou o preço aqui, muda lá. ### O lead do portal vira atendimento O cliente que chama pelo portal entra no CRM com a origem certa, cai no rodízio da equipe e é atendido pelo agente de IA na hora, sem passar por caixa de e-mail. ### Sem imóvel repetido O mesmo imóvel não sai duas vezes: a Viniun identifica o endereço e avisa quando dois cadastros são o mesmo lugar. Assistente de IA ## Sua imobiliária dentro do ChatGPT O MCP mais completo do mercado imobiliário: 204 ações de todos os módulos pelo ChatGPT, pelo Claude ou pelo Gemini. Pergunte em português quantos leads entraram, cadastre um imóvel, marque a visita ou poste nas redes. [Ver as 204 ações](https://viniun.com.br/api-e-mcp/). ### Cada um enxerga o que pode O assistente respeita a permissão de quem perguntou: o corretor vê a carteira dele, o dono vê a casa inteira. Lead só é atendido dentro da plataforma. ### Trabalha, não só responde Pelo chat dá para cadastrar imóvel, pedir uma arte, consultar comissão e puxar relatório. O que passa do limite do perfil vira pedido para o gestor aprovar. ### Incluso em todos os planos O ChatGPT, o Gemini e o Claude conectados à sua conta vêm em todos os planos, do Viniun Corretor ao Profissional, sem custo a mais. [Ver funcionando](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Quero%20ver%20a%20Viniun%20publicando%20nos%20portais%20e%20o%20assistente%20no%20ChatGPT.) [Ver a API e o MCP](https://viniun.com.br/api-e-mcp/) (imagem: Proprietária acompanhando o imóvel pelo celular) (imagem: Painel do proprietário com aberturas do anúncio e propostas) O coração da imobiliária ## O proprietário acompanha tudo pelo app, sem ligar para você Quem tem o imóvel é a pessoa mais importante da venda. Com a Viniun ele ganha um portal próprio, com a marca da sua imobiliária, para ver o interesse no anúncio, decidir as propostas e assinar o contrato pelo celular. Saiba mais: [quanto vale meu imóvel](https://viniun.com.br/quanto-vale-meu-imovel/) e [como captar imóveis](https://viniun.com.br/como-captar-imoveis/). - ✓ **Interesse no anúncio** Quantas vezes foi aberto, quantos contatos e as próximas visitas. - ✓ **Propostas e contraproposta** Recebe sem identificar o comprador e decide pelo app. - ✓ **Contrato assinado no celular** Com registro de segurança, e todos os donos assinam. - ✓ **Aluguel cobrado sozinho** Boleto e Pix do inquilino, recibos, vistorias e chamados. - ✓ **Relatório de quem viu** Gráfico de aberturas do anúncio por dia, contatos recebidos e visitas marcadas — o dono vê o movimento do imóvel dele. - ✓ **Pedidos e conversa** Pede avaliação, pede a retirada do anúncio e fala com a imobiliária pelo chat do portal, sem precisar ligar. - ✓ **Confirmação de disponibilidade** O sistema pergunta ao dono se o imóvel continua disponível e o corretor aprova a resposta com um clique. Em breve: onde o imóvel está divulgadoComparativo com semelhantesValor de mercadoAvaliação do corretorAvaliação PTAM (NBR 14653) [Conhecer o portal do proprietário](https://viniun.com.br/portal-do-proprietario/) (imagem: Corretor consultando tabelas de construtoras no celular) (imagem: Tabela de construtora com unidades, valores e status) Tabelas de construtoras · para imobiliárias e corretores ## Todas as tabelas de construtoras dentro do sistema Chega de procurar tabela em grupo de WhatsApp. Sua equipe vê cada unidade com preço, situação e forma de pagamento, sempre com a data da tabela, e oferece ao cliente na hora. - ✓ **Aviso quando muda** Baixou o preço ou vendeu a unidade? Todo mundo recebe no celular. - ✓ **A unidade vira imóvel seu** Leve para a carteira da imobiliária com preço e status sempre sincronizados. - ✓ **Link para o cliente** Uma página com os imóveis e tabelas para mandar ao cliente, sem mostrar a comissão. - ✓ **Comissão combinada** Metade (fifty), 30% (thirty) ou o percentual de cada tabela, visível só para quem tem login. [Quero as tabelas na minha imobiliária](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Quero%20as%20tabelas%20de%20construtoras%20na%20minha%20imobili%C3%A1ria.)[Sou corretor autônomo](https://viniun.com.br/tabelas-de-imoveis-para-corretores/) (imagem: Correspondente bancária explicando financiamento a um casal) (imagem: Mural de clientes buscando financiamento) Financiamento ## O cliente descobre quanto pode pagar antes da visita O app da sua imobiliária mostra a parcela e a renda necessária. Se o cliente quiser ajuda com o banco, ele autoriza e um correspondente bancário da Comunidade Viniun cuida do crédito. Saiba mais: [quanto posso financiar com a minha renda](https://viniun.com.br/quanto-posso-financiar/). [Quero na minha imobiliária](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Quero%20o%20simulador%20de%20financiamento%20na%20minha%20imobili%C3%A1ria.) (imagem: Equipe de imobiliária comemorando uma venda) ## Sua equipe focada no que dá resultado: vender Enquanto a Viniun responde, organiza e cobra, seus corretores ficam livres para visitar, negociar e fechar negócio. [Falar com um consultor](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20pelo%20site%20da%20Viniun%20e%20quero%20conhecer%20a%20plataforma.) Em breve para Android e iOS ## Sua imobiliária na palma da mão O aplicativo Viniun para **Android** e **iOS** vai levar a plataforma inteira para o seu bolso. E enquanto ele não chega às lojas, o sistema já funciona no celular e pode ser instalado direto pelo navegador. - **Notificações em tempo real** Aviso de lead novo, visita marcada e mensagem na hora. - **Imóveis perto de você** Mapa com os imóveis ao seu redor para mostrar ao cliente. - **Fotos pelo celular** Fotografe o imóvel e mande direto para o cadastro. - **Chat integrado** Responda os clientes do WhatsApp da imobiliária sem sair do app. - **Painel no bolso** Metas, desempenho e funil de vendas de qualquer lugar. Em breve naApp Store Em breve noGoogle Play Previsão de lançamento: 2026. [Quero ser avisado do app](https://viniun.com.br/quero-ser-avisado/?interesse=Aplicativo) A venda inteira dentro do sistema ## Da proposta feita no corredor do prédio até o registro no cartório O corretor não sai do imóvel para fechar negócio, e ninguém mais liga para perguntar "em que pé está". - 1 **Proposta** O corretor faz a proposta pelo celular, dentro do imóvel, e o cliente assina ali mesmo. - 2 **Aceite do dono** O proprietário recebe no painel dele, sem saber quem é o comprador, e aceita ou faz contraproposta. - 3 **Documentos** Matrícula, ônus reais, IPTU, certidões do comprador e do vendedor: a lista já vem pronta e cada um sobe a sua parte. - 4 **Banco** Análise de crédito, avaliação do imóvel e aprovação do financiamento acompanhadas por todo mundo. - 5 **Contrato assinado** Contrato gerado e assinado no celular, com registro de quem assinou, quando e de onde. - 6 **Escritura e registro** A ida ao cartório e o registro da escritura entram na mesma esteira. - 7 **Chaves** Negócio concluído, com comissão calculada e repasse no financeiro. Diferenciais ## E o que o resto do mercado não faz Ninguém tem ### Todo lead vira contato na agenda da empresa Cada cliente novo é salvo nos Contatos do Google da conta do celular do WhatsApp da empresa. Ele passa a aparecer com nome na conversa e, quando também salva o seu número, vê o status do WhatsApp da imobiliária. Um imóvel postado no status alcança a sua base inteira, de graça. Captação na rua ### Placa com QR Code do imóvel Gere a placa em formato de impressão com o QR do imóvel. Quem passa em frente aponta a câmera, cai na página certa e vira lead — e você vê quantas leituras cada placa teve. O corretor vende melhor ### Book de imóveis em um link O corretor escolhe três, quatro imóveis, gera um link e manda para o cliente. O cliente curte, descarta e comenta; o corretor vê o que ele abriu e o sistema aprende o que oferecer depois. IA no cadastro ### Descrição, fotos e nota do anúncio por IA A IA escreve a descrição do imóvel, trata as fotos e dá nota ao anúncio, apontando o que falta para ele vender mais: foto ruim, texto curto, dado faltando. Migração grátis ### Migração grátis por XML, planilha e até foto da lista Em qualquer plano, a nossa equipe traz tudo sem custo. Traga os imóveis pelo XML que você já manda aos portais ou por planilha, com as fotos. Os contatos entram por planilha, agenda do celular, vCard ou foto da lista de contatos, lida por IA. Cada imobiliária é uma ### Parametrização de verdade Funil, etapas, equipes, rodízio, prazos, etiquetas, campos da ficha, permissões por perfil, modelos de contrato, plano de contas e até quais módulos ficam ligados: tudo se configura sem chamar a gente. [Quero ver isso na minha imobiliária](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Quero%20ver%20a%20Viniun%20da%20proposta%20at%C3%A9%20a%20entrega%20das%20chaves.) [Ver os 81 módulos](https://viniun.com.br/modulos/) Recursos ## Tudo o que a sua imobiliária usa no dia a dia - [**Robô de IA no WhatsApp** Responde na hora, qualifica e manda os imóveis certos.](https://viniun.com.br/recursos/robo-whatsapp/) - [**Instagram e Messenger** Direct e Messenger na mesma caixa do WhatsApp.](https://viniun.com.br/recursos/caixa-instagram-messenger/) - [**Rodízio de leads** Cada lead com dono e prazo para aceitar.](https://viniun.com.br/recursos/rodizio-de-leads/) - [**Quem chamar hoje** A lista do dia com quem tem mais chance de fechar.](https://viniun.com.br/recursos/quem-chamar-hoje/) - [**Calendário de marketing com IA** O mês de posts planejado para você.](https://viniun.com.br/recursos/calendario-marketing-ia/) - [**Postagem nas redes** Facebook, Instagram, YouTube e Status num lugar só.](https://viniun.com.br/recursos/postagem-redes-sociais/) - [**Estúdio de vídeo** Vídeo curto do imóvel com roteiro pronto.](https://viniun.com.br/recursos/estudio-de-video/) - [**Tour de fotos** As fotos do imóvel viram um vídeo de tour.](https://viniun.com.br/recursos/tour-de-fotos/) - [**Nota do anúncio** Mostra o que falta para o anúncio vender mais.](https://viniun.com.br/recursos/nota-do-anuncio/) - [**Catálogo Meta e Google** Seus imóveis nos anúncios dinâmicos.](https://viniun.com.br/recursos/catalogo-meta-google/) - [**Integração com portais** XML para os portais, sem digitar duas vezes.](https://viniun.com.br/recursos/portais/) - [**Site imobiliário** Site rápido, com a sua marca e pronto para o Google.](https://viniun.com.br/recursos/site-imobiliario/) - [**Captação de proprietário** Do primeiro contato à autorização assinada.](https://viniun.com.br/recursos/captacao-proprietario/) - [**Perfil da Empresa no Google** Avaliações, posts e pedido de avaliação automático.](https://viniun.com.br/recursos/perfil-google/) - [**Locação** Aluguel cobrado sozinho, com boleto e Pix.](https://viniun.com.br/recursos/locacao/) - [**Contratos e assinatura** Contrato gerado e assinado pelo celular.](https://viniun.com.br/recursos/contratos-e-assinatura/) - [**Financeiro** Contas, comissões e repasses em dia.](https://viniun.com.br/recursos/financeiro/) - [**App do corretor** O CRM inteiro no bolso do corretor.](https://viniun.com.br/recursos/app-do-corretor/) - [**App do cliente** Seu app com a sua marca para o cliente buscar.](https://viniun.com.br/recursos/app-do-cliente/) - [**Comunidade de corretores** Parcerias e imóveis de outros corretores.](https://viniun.com.br/recursos/comunidade/) - [**Importação e migração** Trazemos seus imóveis e leads sem custo.](https://viniun.com.br/recursos/importacao-migracao/) - [**ChatGPT e Claude (MCP)** Use o sistema inteiro conversando com a IA.](https://viniun.com.br/recursos/chatgpt-mcp/) [Ver todos os módulos →](https://viniun.com.br/modulos/) Quem está por trás ## Não foi feita por programador tentando adivinhar o seu dia A Viniun nasceu dentro de uma agência de marketing que vive de mercado imobiliário há **18 anos** . Quem desenhou cada tela já rodou campanha de lançamento, já atendeu plantão, já treinou equipe de vendas e já apanhou de planilha. Por isso o sistema resolve o que incomoda de verdade, e não o que fica bonito em apresentação. - **18 anos** de marketing imobiliário, de imobiliária de bairro a lançamento de construtora - **+1.000 corretores treinados** em vendas, atendimento e uso de ferramenta - **Consultoria junto do sistema** : a gente ajuda a montar equipe, funil, meta e campanha - **Implantação assistida** : alguém que entende do seu negócio configura a sua conta com você [Falar com um consultor](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Quero%20conversar%20sobre%20a%20Viniun%20para%20a%20minha%20imobili%C3%A1ria.) [Ver planos e implantação](https://viniun.com.br/planos-e-precos/) **Marketing** Campanha, criativo, portal e site — feito por quem faz isso todo dia **Operação** Rodízio, meta, SLA e funil desenhados por quem já cobrou resultado de equipe **Treinamento** Material e acompanhamento para a equipe usar de verdade, não só instalar **Suporte humano** WhatsApp com gente que conhece imobiliária, não script de atendimento Como começar ## Em três passos você está usando ### Crie a conta grátis Nome, e-mail e WhatsApp. Sem cartão de crédito e sem falar com ninguém. ### Seu site entra no ar No seu endereço, no modelo que você escolher. Traga seus imóveis por XML dos portais ou planilha. ### Conecte o WhatsApp e venda Pelo QR code, como no WhatsApp Web. A IA começa a atender e a equipe entra pelo celular, sem instalar nada. Clientes ## Quem já usa a Viniun Imobiliárias e corretores que pagam a mensalidade e usam a Viniun todo dia. - [(imagem: Logo A3 Soluções Imobiliárias) **A3 Soluções Imobiliárias**](https://a3-solucoes-imobiliarias.viniun.com.br/) - [(imagem: Logo Chave de Ouro Imóveis PG) **Chave de Ouro Imóveis PG** Praia Grande/SP](https://chavedeouropg.com.br/) - [**Costa do Sol** Praia Grande/SP](https://imobiliariacostadosol.com.br/) - [(imagem: Logo Debora Bueno Consultoria Imobiliária) **Debora Bueno Consultoria Imobiliária** Praia Grande/SP](https://deborabueno.viniun.com.br/) - [(imagem: Logo LC Imóveis) **LC Imóveis** Praia Grande/SP](https://lilian-candido.viniun.com.br/) 5 contas pagantes em 08/11/2026. [Ver todos os clientes →](https://viniun.com.br/clientes/) Quem já usa ## Resultados de quem roda na Viniun ### Vini Imóveis Praia Grande/SP · CRECI 036345-J · [site](https://vini.viniun.com.br/) - **1.634** conversas respondidas pelo robô de IAde 22/08 a 09/11/2026 · conversas do WhatsApp no sistema, sem grupos - **41 s** mediana da 1ª resposta do robômesmas 1.634 conversas, de 22/08 a 09/11/2026 - **6,7 h** mediana da 1ª resposta da equipe663 conversas com resposta humana, de 22/08 a 09/11/2026 - **10.482** imóveis disponíveis e ativosem 09/11/2026 · cadastro de imóveis - **6.709** leads na baseem 09/11/2026 · base de leads da conta Dados do sistema em 09/11/2026 (de 22/08 (1ª conversa no sistema) a 09/11/2026, leitura do banco de produção). ### LC Imóveis Praia Grande/SP · [site](https://lilian-candido.viniun.com.br/) - **189** conversas respondidas pelo robô de IAde 06/10 a 09/11/2026 · conversas do WhatsApp no sistema, sem grupos - **1 s** mediana da 1ª resposta do robômesmas 189 conversas, de 06/10 a 09/11/2026 - **100 s** mediana da 1ª resposta da equipe169 conversas com resposta humana, de 06/10 a 09/11/2026 - **3.976** imóveis disponíveis e ativosem 09/11/2026 · cadastro de imóveis - **269** leads na baseem 09/11/2026 · base de leads da conta Dados do sistema em 09/11/2026 (de 06/10 (1ª conversa no sistema) a 09/11/2026, leitura do banco de produção). ### Chave de Ouro Imóveis PG Praia Grande/SP · [site](https://chavedeouropg.com.br/) - **104** conversas respondidas pelo robô de IAde 13/10 a 09/11/2026 · conversas do WhatsApp no sistema, sem grupos - **1 s** mediana da 1ª resposta do robômesmas 104 conversas, de 13/10 a 09/11/2026 - **5,5 min** mediana da 1ª resposta da equipe120 conversas com resposta humana, de 13/10 a 09/11/2026 - **3.755** imóveis disponíveis e ativosem 09/11/2026 · cadastro de imóveis - **314** leads na baseem 09/11/2026 · base de leads da conta Dados do sistema em 09/11/2026 (de 13/10 (1ª conversa no sistema) a 09/11/2026, leitura do banco de produção). ### Debora Bueno Consultoria Imobiliária Praia Grande/SP · [site](https://deborabueno.viniun.com.br/) - **231** conversas respondidas pelo robô de IAde 29/09 a 09/11/2026 · conversas do WhatsApp no sistema, sem grupos - **22 s** mediana da 1ª resposta do robômesmas 231 conversas, de 29/09 a 09/11/2026 - **29 min** mediana da 1ª resposta da equipe217 conversas com resposta humana, de 29/09 a 09/11/2026 - **3.276** imóveis disponíveis e ativosem 09/11/2026 · cadastro de imóveis - **307** leads na baseem 09/11/2026 · base de leads da conta Dados do sistema em 09/11/2026 (de 29/09 (1ª conversa no sistema) a 09/11/2026, leitura do banco de produção). ### Costa do Sol Praia Grande/SP · [site](https://imobiliariacostadosol.com.br/) - **22** conversas respondidas pelo robô de IAde 09/10 a 09/11/2026 · conversas do WhatsApp no sistema, sem grupos - **1 s** mediana da 1ª resposta do robômesmas 22 conversas, de 09/10 a 09/11/2026 - **16 min** mediana da 1ª resposta da equipe24 conversas com resposta humana, de 09/10 a 09/11/2026 - **3.776** imóveis disponíveis e ativosem 09/11/2026 · cadastro de imóveis - **38** leads na baseem 09/11/2026 · base de leads da conta Dados do sistema em 09/11/2026 (de 09/10 (1ª conversa no sistema) a 09/11/2026, leitura do banco de produção). ### A3 Soluções Imobiliárias · [site](https://a3-solucoes-imobiliarias.viniun.com.br/) - **9** conversas respondidas pelo robô de IAde 30/10 a 09/11/2026 · conversas do WhatsApp no sistema, sem grupos - **307 s** mediana da 1ª resposta do robômesmas 9 conversas, de 30/10 a 09/11/2026 - **23 min** mediana da 1ª resposta da equipe18 conversas com resposta humana, de 30/10 a 09/11/2026 - **2** imóveis disponíveis e ativosem 09/11/2026 · cadastro de imóveis - **330** leads na baseem 09/11/2026 · base de leads da conta Dados do sistema em 09/11/2026 (de 30/10 (1ª conversa no sistema) a 09/11/2026, leitura do banco de produção). [Ver os cases →](https://viniun.com.br/cases/) Planos ## Escolha como começar Teste grátis de 7 dias com todos os recursos, inclusive locação, sem cartão de crédito; quem contrata tem 30 dias de garantia. A implantação pela nossa equipe é cobrada uma vez, na contratação, com valor conforme o plano. Preços por mês no plano mensal. No plano anual sai mais barato. Corretor autônomo ### Viniun Corretor Para o corretor autônomo que trabalha sozinho. **R$ 147,00** por mês no plano mensal · no anual R$ 99,75/mês **R$ 99,75** por mês no plano anual · no mensal R$ 147,00/mês ou **R$ 49,90** /mês no anual com o cupom GUIADOCORRETOR **Usuários inclusos** 1 **Usuário extra** plano individual **Atendimentos de IA** 100/mês **Imóveis** ilimitados **ChatGPT, Gemini e Claude** incluso - Robô de IA atendendo 24h no WhatsApp - Site com a sua marca e os imóveis da Comunidade - CRM, funil, tarefas e agenda de visitas - Cadastro de imóvel falando com o ChatGPT, o Gemini ou o Claude - Envio para os portais e parcerias na Comunidade [Quero o Viniun Corretor](https://viniun.com.br/plano-corretor/) [ou fale no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Tenho%20interesse%20no%20plano%20Viniun%20Corretor%20da%20Viniun.) ### Básico Para a imobiliária pequena que quer atender com IA desde o primeiro dia. **R$ 263,35** por mês no plano mensal · no anual R$ 229/mês **R$ 229** por mês no plano anual · no mensal R$ 263,35/mês **Usuários inclusos** 3 **Usuário extra** R$ 56,35R$ 49/mês **Atendimentos de IA** 200/mês **Imóveis** ilimitados **ChatGPT, Gemini e Claude** incluso - Tudo do Viniun Corretor, para a equipe - Rodízio de clientes e chat da equipe - Cadências, automações, nota do lead e respostas a objeções - Contratos e assinatura eletrônica - Site com a sua marca (24 modelos) e envio aos portais [Quero o Básico](https://viniun.com.br/contratar/?plano=basico) [ou fale no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Tenho%20interesse%20no%20plano%20B%C3%A1sico%20da%20Viniun.) Recomendado ### Imobiliária Para a imobiliária que quer o atendimento e o financeiro no mesmo lugar. **R$ 456,55** por mês no plano mensal · no anual R$ 397/mês **R$ 397** por mês no plano anual · no mensal R$ 456,55/mês **Usuários inclusos** 5 **Usuário extra** R$ 67,85R$ 59/mês **Atendimentos de IA** 300/mês **Imóveis** ilimitados **ChatGPT, Gemini e Claude** incluso - Tudo do Básico - Contas a pagar e a receber - Aprovações do gerente - Comunicados, NPS, newsletter e indique e ganhe - Carteira protegida: o cliente é da imobiliária [Quero o Imobiliária](https://viniun.com.br/contratar/?plano=imobiliaria) [ou fale no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Tenho%20interesse%20no%20plano%20Imobili%C3%A1ria%20da%20Viniun.) ### Profissional Para a imobiliária que quer a operação completa. **R$ 916,55** por mês no plano mensal · no anual R$ 797/mês **R$ 797** por mês no plano anual · no mensal R$ 916,55/mês **Usuários inclusos** 12 **Usuário extra** R$ 79,35R$ 69/mês **Atendimentos de IA** 1.000/mês **Imóveis** ilimitados **ChatGPT, Gemini e Claude** incluso - Tudo do Imobiliária - Equipe de IA completa - Inclusos: conciliação bancária, RH e Folha, financeiro completo, marketing pago e correspondente - Estúdio de Artes com IA: 30 artes por mês - Locação contratada à parte, por faixa de contratos [Quero o Profissional](https://viniun.com.br/contratar/?plano=profissional) [ou fale no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Tenho%20interesse%20no%20plano%20Profissional%20da%20Viniun.) Gratuito ### Comunidade Viniun Para construtoras, incorporadoras, investidores, imobiliárias e corretores **Gratuito** Oferta de lançamento: 90 dias - Tabelas de construtoras atualizadas - Imóveis da comunidade e página própria - 90 dias sem pagar nada para ver as tabelas - CRECI ou CNPJ conferido [Entrar na Comunidade](https://viniun.com.br/tabelas-de-imoveis-para-corretores/) - 7 dias grátis, sem cartão - Sem fidelidade no plano mensal - Cancela pelo painel - Migração grátis em qualquer plano Cada imobiliária usa a Viniun com a própria marca, e os dados de cada uma ficam isolados: uma não vê os clientes, os imóveis nem as conversas da outra. **30 dias de garantia.** Se a Viniun não servir para a sua imobiliária, devolvemos o valor da implantação e da primeira mensalidade. **Teste grátis de 7 dias com todos os recursos, inclusive locação, sem cartão de crédito; quem contrata tem 30 dias de garantia.** A implantação pela nossa equipe é cobrada uma vez, na contratação, com valor conforme o plano. Em qualquer plano, mensal ou anual, a migração dos seus imóveis é grátis (a implantação continua cobrada): a nossa equipe traz os imóveis com fotos, descrição e valores, pelo XML, por planilha ou pela foto da lista. [Falar com um consultor](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Quero%20contratar%20a%20Viniun%20e%20saber%20sobre%20a%20implanta%C3%A7%C3%A3o.) [**Ver a tabela completa, comparar os planos e simular a sua mensalidade →**](https://viniun.com.br/planos-e-precos/) ### Módulos opcionais Ligue só o que a sua imobiliária usa. Preço por mês. No Profissional, os opcionais vêm inclusos, menos a Locação; o Estúdio de Artes vem com 30 artes por mês. ChatGPT, Gemini e Claude não são opcional: vêm em todos os planos. | Módulo | Preço por mês (plano mensal)(plano anual) | O que é | No Profissional | | --- | --- | --- | --- | | Locação | R$ 171,35 a R$ 861,35R$ 149 a R$ 749 | Contratos de aluguel, cobrança do aluguel e repasse ao proprietário, reajuste, DIMOB, vistorias, garantias, seguro incêndio e os portais do proprietário e do inquilino. Cobrado pela quantidade de contratos de locação vigentes. Valores por mês no anual: até 50 contratos por R$ 149, até 100 contratos por R$ 249, até 200 contratos por R$ 449, até 400 contratos por R$ 749; acima de 400 contratos, valor combinado. | À parte | | Financeiro completo | R$ 113,85R$ 99 | DRE, fluxo de caixa e orçamento. Contas a pagar e a receber já vêm no plano Imobiliária; a conciliação bancária, no Profissional. | Incluso | | Marketing pago | R$ 113,85R$ 99 | Anúncios no Meta e no Google, API de conversões e regras automáticas. A verba dos anúncios é paga por você direto à plataforma de anúncios. | Incluso | | Estúdio de Artes com IA | R$ 56,35 a R$ 341,55R$ 49 a R$ 297 | Artes de imóveis prontas para postar, tratamento de foto e decoração virtual, em pacotes por mês. Pacotes por mês no anual: 30 artes por R$ 49, 100 artes por R$ 129, 300 artes por R$ 297. | 30 artes por mês inclusas; pacote maior é à parte | | Estúdio de Vídeo com IA | R$ 226,55 a R$ 1.491,55R$ 197 a R$ 1.297 | Vídeos em motion design com a marca da imobiliária, narrados, nos formatos de Reels, Stories, YouTube e Status, feitos de um post, de um imóvel ou de um texto. Revisão na tela e agendamento no calendário. Pacotes mensais de vídeos. Pacotes por mês no anual: 5 vídeos por R$ 197, 15 vídeos por R$ 497, 50 vídeos por R$ 1.297. | À parte | | Correspondente bancário | R$ 56,35R$ 49 | Ficha de financiamento enviada ao correspondente bancário, com autorização do cliente, e o portal dele. | Incluso | | Tour de Fotos do Imóvel | R$ 111,55 a R$ 456,55R$ 97 a R$ 397 | As fotos do imóvel viram um vídeo curto em ordem de visita (fachada, sala, cozinha, quartos, banheiros, lazer e vista), com a marca da imobiliária, para Reels, Stories e Status do WhatsApp. Um clique na ficha do imóvel. Pacotes mensais de vídeos. Pacotes por mês no anual: 10 vídeos por R$ 97, 30 vídeos por R$ 247, 60 vídeos por R$ 397. | À parte | | Viniun Construtoras | R$ 801,55 a R$ 3.446,55R$ 697 a R$ 2.997 | Para construtoras e incorporadoras: cadastro do empreendimento com gerador de unidades, espelho de vendas, tabela com plano de pagamento e reajuste por índice, distribuição para a Comunidade, vendas, obra e pós-venda. Essencial (1 empreendimento), Pro (5) e Rede (20). Pacotes por mês no anual: 1 empreendimentos por R$ 697, 5 empreendimentos por R$ 1.497, 20 empreendimentos por R$ 2.997. | À parte | Planos item a item ## O que cada plano traz Viniun Corretor **100** atendimentos do robô de IA por mês Básico **200** atendimentos do robô de IA por mês Imobiliária **300** atendimentos do robô de IA por mês Profissional **1.000** atendimentos do robô de IA por mês Resumo dos planos da Viniun item a item | Item | Viniun Corretor | Básico | Imobiliária | Profissional | | --- | --- | --- | --- | --- | | Usuários inclusos | **1** | **3** extra R$ 49/mês no anual | **5** extra R$ 59/mês no anual | **12** extra R$ 69/mês no anual | | Imóveis | **Sem limite** | **Sem limite** | **Sem limite** | **Sem limite** | | Atendimentos de IA por mês | **100** | **200** | **300** | **1.000** | | Quando a franquia de IA acaba | Você compra um pacote avulso (250 por R$ 390 ou 1.000 por R$ 1.290) ou o robô para de abordar sozinho e o atendimento segue com a sua equipe. | | Módulos opcionais | Opcionais quando precisar, à parte | Opcionais quando precisar, à parte | Opcionais quando precisar, à parte | Opcionais inclusos, menos a Locação (Estúdio de Artes com 30 artes por mês) | | ChatGPT, Gemini e Claude (MCP) | Incluso | Incluso | Incluso | Incluso | | Plano anual | **13% mais barato** | **13% mais barato** | **13% mais barato** | **13% mais barato** | [**Ver a tabela completa, linha por linha →**](https://viniun.com.br/planos-e-precos/#comparar) [Experimente a IA da Viniun grátis →](https://painel.viniun.com.br/experimente-ia) Testar a Viniun ## Peça seu acesso à demonstração Uma imobiliária de demonstração pronta para você usar à vontade. Peça o seu link de acesso direto no WhatsApp, ou pelo formulário, e a nossa equipe envia na conversa. ### O que você vai poder usar #### Painel da imobiliária Entre como dono: leads, funil, WhatsApp, imóveis, locação e relatórios. #### Painel do corretor Veja o que o corretor enxerga: os clientes dele e o telefone protegido. #### App do cliente O portal que o seu cliente usa: busca no mapa, salvos, visitas e propostas. **Pode testar sem medo.** Os dados são fictícios e voltam ao original todo dia às 3h. Nada é enviado de verdade: nenhuma mensagem de WhatsApp, e-mail, cobrança ou notificação sai da conta de demonstração. [Pedir o acesso pelo WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Quero%20o%20meu%20acesso%20%C3%A0%20demonstra%C3%A7%C3%A3o%20da%20Viniun.) Tudo o que vem junto ## 81 módulos em 7 áreas Você liga só o que precisa. | Área | Para quê | Ferramentas | | --- | --- | --- | | CRM e vendas | Do primeiro contato ao contrato assinado. | Leads · Funil de vendas · Rodízio de leads · Cadência de funil · Atendimentos · Agendamento de visitas · Propostas · Transações · Tarefas · Telefonia · Chamados / SAC · Controle de chaves · Vistorias · Parcerias na Comunidade Viniun · Lead scoring · Biblioteca de objeções | | WhatsApp e marketing | Atendimento em tempo real e campanhas que viram negócio. | WhatsApp com robô de IA · Canais (Instagram e Messenger) · Marketing & Campanhas · E-mail marketing · Newsletter · Formulários públicos · Site (página pública) · Indique & Ganhe · NPS / Satisfação · Comunicados do portal | | Imóveis | Cadastro rápido, dados certos e anúncio em todo lugar. | Tabelas importadas · Rede de parcerias · Imóveis · Edifícios · Construtoras · Tabelas de preços · Cadastros de imóvel | | Financeiro e locação | Contrato, cobrança, repasse e comissão sem planilha. | Contratos · Assinatura eletrônica · Viniun Pay (cobranças) · Financeiro · Contas a pagar · Contas a receber · DRE / DFC / Orçamento · Conciliação bancária · Comissões · Fiscal | | Pessoas | Cada pessoa com o seu papel e o seu app. | Portal do cliente (comprador) · Portal do corretor parceiro · Portal do correspondente bancário · Proprietários · Clientes · Corretores · Captadores · Corretor parceiro | | Gestão e equipe | A operação da imobiliária inteira num lugar. | Usuários & equipe · Chat da equipe · Automações · Planos & assinaturas · Perfis & permissões · Equipes & departamentos · Metas & ranking · Gamificação · Escala & plantões · RH & folha · Recrutamento & seleção · Admissão digital · Documentos · Checklists · Aprovações · Alertas · Central de notificações · Auditoria · Cofre de senhas · Configuração da empresa · Parâmetros · Módulos dinâmicos (low-code) | | Integrações e dados | Conectada aos portais, aos bancos e ao seu BI. | Integração com portais · Lead dos portais · API e MCP: ChatGPT, Claude e Gemini · Importar dados · Relatórios / Pixel · Indicadores / KPIs · Integrações · API & webhooks | [Ver o que cada ferramenta faz →](https://viniun.com.br/modulos/) · [Ver o tour do sistema, sem cadastro →](https://viniun.com.br/tour/) 81 módulos · 204 ferramentas no ChatGPT, Claude e Gemini (MCP) · 21 novidades entregues em 2026 Ecossistema Viniun ## Além do sistema, um ecossistema Outros públicos têm páginas próprias. - [Corretores **Comunidade Viniun →** Tabelas de construtoras e imóveis da comunidade.](https://viniun.com.br/tabelas-de-imoveis-para-corretores/) - [Construtoras e investidores **Publique suas tabelas →** Envie o PDF e a IA monta a tabela.](https://viniun.com.br/comunidade-viniun/) - [Correspondentes bancários **Clientes prontos para financiar →** Fichas autorizadas pelo cliente.](https://painel.viniun.com.br/correspondentes) - [Proprietários **Portal do proprietário →** Anúncio, visitas e propostas no celular.](https://viniun.com.br/portal-do-proprietario/) - [Quem busca imóvel · em breve **Portal de Imóveis de Praia Grande →** Os imóveis da cidade num mapa só.](https://viniun.com.br/portal-de-imoveis-praia-grande/) Dúvidas ## Perguntas frequentes ### O que é a Viniun? A Viniun é um sistema imobiliário em nuvem para imobiliárias e corretores de todo o Brasil. Reúne numa caixa só as conversas do WhatsApp, do Instagram e do Messenger, com robô de IA que atende, qualifica e envia imóveis da base 24 horas; CRM e funil de vendas; carteira de clientes protegida; cadastro de imóveis que vai para o site, os portais (ZAP, Viva Real, OLX e outros) e o catálogo da Meta; calendário de marketing feito pela IA, com postagem no Instagram, no Facebook e no YouTube; a conta conectada ao ChatGPT, ao Gemini e ao Claude em todos os planos; app do cliente com a marca da imobiliária, locação com cobrança automática (Viniun Pay) e RH. Faz parte do ecossistema a Comunidade Viniun, com tabelas de construtoras para corretores. É um produto da Agência Ótima Ideia (CNPJ 34.552.863/0001-93). ### Cada imobiliária usa a Viniun com a própria marca? Sim. A Viniun é um sistema (SaaS) usado por várias imobiliárias. Cada imobiliária usa a Viniun com a própria marca, e os dados de cada uma ficam isolados: uma não vê os clientes, os imóveis nem as conversas da outra. Só os imóveis que a imobiliária escolhe mandar para a Comunidade Viniun são compartilhados. ### Para quem é a Viniun? Para imobiliárias de qualquer tamanho e para corretores de imóveis autônomos. No ecossistema, a Comunidade Viniun também atende construtoras, investidores e correspondentes bancários. ### A Viniun é grátis para corretor autônomo? O corretor autônomo testa a Viniun por 7 dias grátis, sem cartão de crédito, e depois segue no Plano Corretor (valor atualizado em viniun.com.br/plano-corretor/). A Comunidade Viniun, com tabelas de construtoras e parcerias, tem oferta de lançamento: 90 dias sem pagar nada para corretores com CRECI verificado. É por tempo limitado. ### Quantos módulos a Viniun tem? São 81 módulos ativos, em sete áreas: CRM e vendas, WhatsApp e marketing, imóveis, financeiro e locação, pessoas, gestão e equipe, e integrações. ### A Viniun funciona no celular? Sim. O painel, o app do corretor e o app do cliente funcionam no celular e podem ser instalados como aplicativo, com notificações. ### A Viniun integra com o WhatsApp? Sim. O número da imobiliária é conectado por QR code e as conversas do WhatsApp, do Instagram e do Messenger caem numa caixa só, compartilhada pela equipe, onde um robô de IA responde e qualifica os clientes 24 horas. ### O corretor leva os clientes quando sai da imobiliária? Não precisa levar. Todo atendimento é feito pelo WhatsApp da imobiliária e, com a proteção de número ligada pelo dono, o corretor não vê o telefone completo do cliente. Conversas e histórico ficam sempre com a imobiliária. ### A Viniun envia imóveis para ZAP, Viva Real e OLX? Sim, pelo feed VRSync gerado automaticamente para cada imobiliária. ### Quanto custa a Viniun? A Viniun tem planos para o corretor individual e para imobiliárias. Consulte os cartões de planos para os preços atualizados, usuários inclusos e atendimentos de IA. Cupons válidos são aplicados aos planos elegíveis. A tabela completa e o simulador estão na página Planos e preços. ### Tem teste grátis? Quanto custa a implantação? Tem: 7 dias grátis com todos os recursos, inclusive locação, sem cartão de crédito. Ao contratar, a implantação pela nossa equipe é cobrada uma vez, com valor conforme o plano (valores na página de planos e preços). Cupons podem alterar os valores; as condições aparecem na contratação. Quem contrata tem 30 dias de garantia. ### Quanto custam os módulos opcionais? Locação por faixa de contratos: até 50 por R$ 149, até 100 por R$ 249, até 200 por R$ 449 e até 400 por R$ 749. Financeiro completo e Marketing pago por R$ 99. Correspondente por R$ 49. Telefonia (discador), e-mail marketing, site, portais e Instagram/Messenger são grátis em todos os planos: são integrações. Conciliação bancária e RH e Folha vêm no Profissional. A assinatura eletrônica vem em todos os planos (liberada até janeiro de 2027). Estúdio de Artes com IA em pacotes de 30, 100 ou 300 artes por R$ 49, R$ 129 ou R$ 297. No Profissional, os opcionais vêm inclusos, menos a Locação; o Estúdio de Artes vem com 30 artes por mês. O ChatGPT, o Gemini e o Claude conectados à conta não são opcional: vêm inclusos em todos os planos. ### O que acontece se eu cancelar? Você cancela pelo painel. No plano mensal não há fidelidade: o cancelamento vale ao fim do ciclo pago; no plano anual vale a regra de cancelamento do contrato. A conta que fica sem plano contratado entra em modo somente leitura do 15º ao 30º dia, é suspensa no 31º dia e é excluída no 90º dia. Avisamos antes por e-mail ou WhatsApp, e nesse período você pode exportar os seus dados. ### O Portal de Imóveis de Praia Grande (em breve) é pago? O portal ainda não abriu. Quando abrir, buscar e anunciar não vai custar nada. ### Quem está por trás da Viniun? A Viniun é um produto da Agência Ótima Ideia (Ótima Ideia Agência de Marketing Digital Ltda, CNPJ 34.552.863/0001-93), de Praia Grande, SP. ### Como faço para contratar ou tirar dúvidas? Pelo WhatsApp (13) 99163-5583 (wa.me/5513991635583), que abre a conversa direto com a nossa equipe, ou pelo e-mail comercial@otimaideia.com.br. Para contratar sozinho, use a página Planos e preços. ### Tem fidelidade ou multa para sair? No plano mensal não há fidelidade: você cancela pelo painel e o cancelamento vale ao fim do ciclo que já foi pago, sem multa. No plano anual também não há multa: quem cancela antes dos 12 meses não recebe de volta o que já foi pago, mas continua usando o sistema até o fim do período contratado. A regra completa está no contrato, que você lê antes de assinar. ### O que acontece se eu passar do limite do plano? Imóveis, clientes, leads e negócios não têm limite em nenhum plano. Se entrar mais gente na equipe do que o plano inclui, cada usuário a mais é cobrado por mês (no plano anual: R$ 49 no Básico, R$ 59 no Imobiliária e R$ 69 no Profissional). Se os atendimentos do robô de IA acabarem antes do fim do mês, você compra um pacote avulso (250 por R$ 390 ou 1.000 por R$ 1.290) ou o robô para de abordar sozinho e a sua equipe segue atendendo. Na Locação, o preço acompanha a faixa de contratos vigentes (até 400 contratos na maior faixa de tabela; acima disso, valor combinado). Nada é cortado sem aviso. ### Como eu cancelo e quando a cobrança para? Pelo painel, em Meu plano. A cobrança recorrente (Pix Automático ou cartão de crédito) pode ser trocada ou cancelada ali mesmo. No plano mensal o cancelamento vale ao fim do ciclo pago; no anual, pela regra do contrato. Quem contrata tem 30 dias de garantia: se a Viniun não servir para a sua imobiliária, devolvemos o valor da implantação e da primeira mensalidade. ### O que acontece com os meus dados se eu sair? Os dados são da sua imobiliária. Quando a conta fica sem plano contratado, ela entra em modo somente leitura do 15º ao 30º dia, é suspensa no 31º dia e só é excluída no 90º dia, com aviso antes por e-mail ou WhatsApp, salvo o que a lei obriga a guardar. Nesse período você mesmo baixa tudo pelo painel, sem pedir a ninguém: imóveis em XML (padrão dos portais) e planilha, leads e clientes em planilha (Excel/CSV) e as fotos em ZIP, e até a exclusão basta contratar um plano para voltar de onde parou. As conversas e o histórico dos clientes ficam com a imobiliária, não com o corretor. ### Posso usar o meu próprio domínio no site? Sim. O domínio é sempre da imobiliária, registrado no nome dela: a Viniun só aponta o site para ele, e se você ainda não tem um, a nossa equipe ajuda a registrar no seu nome. Se um dia sair, o domínio continua seu. Enquanto não tem domínio, o site roda num endereço da Viniun. A conta nova já nasce com o site publicado, e o domínio você ajusta no painel. Ao trocar de site, os endereços antigos podem receber redirecionamento 301 para as páginas novas, para não perder a posição no Google. ### A implantação é obrigatória? O que ela inclui? Toda conta nova de imobiliária começa com a implantação pela nossa equipe, cobrada uma vez na contratação: R$ 1.997 no Básico, R$ 3.497 no Imobiliária e R$ 3.497 no Profissional (no Viniun Corretor, R$ 197). Ela inclui: importação dos imóveis e dos contatos do sistema antigo; conexão do WhatsApp da imobiliária, sem trocar de número; treinamento do robô com as informações da sua casa; site configurado e envio dos imóveis aos portais; duas horas de treinamento com a sua equipe. A conta funciona no mesmo dia (site, CRM e robô básico) e a implantação completa — WhatsApp conectado, portais, robô configurado e treinamento — fica pronta em até 7 dias úteis. Pode ser paga à vista ou parcelada, no Pix ou no cartão, conforme as opções da contratação, e entra na garantia de 30 dias. ### A migração do sistema antigo é cobrada? Quanto tempo leva? Não é cobrada. Em qualquer plano, mensal ou anual, a nossa equipe traz os seus imóveis com fotos, descrição e valores, além dos leads e do histórico, sem custo: pelo XML do sistema antigo ou dos portais, por planilha ou até pela foto da lista. A migração fica pronta em até 10 dias úteis depois que recebemos o acesso ou o arquivo do sistema antigo, sem limite de quantidade de imóveis (com fotos), leads e clientes, e o site antigo ganha redirecionamento para não perder a posição no Google. Você continua no sistema antigo até conferir tudo na Viniun. Veja os formatos aceitos em /migracao/. ## Vamos colocar a sua imobiliária na Viniun? Fale com a gente direto no WhatsApp (13) 99163-5583 ou pelo e-mail comercial@otimaideia.com.br. [Falar com um consultor](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20pelo%20site%20da%20Viniun%20e%20quero%20conhecer%20a%20plataforma.)[Ver planos e preços](https://viniun.com.br/planos-e-precos/) (imagem: Família recebendo as chaves do apartamento novo)