--- titulo: IGP-M aluguel: acumulado 12 meses (out/2026) | Viniun url: https://viniun.com.br/igp-m-aluguel/ descricao: IGP-M acumulado em 12 meses para reajuste de aluguel: 5,25% até out/2026. Tabela mês a mês com dados do Banco Central, atualizada todo mês. gerado_em: 2026-11-09 --- Índice do mês · tabela atualizada # IGP-M aluguel: acumulado em 12 meses O IGP-M acumulado dos últimos 12 meses é 5,25%, até out/2026. Veja a tabela mês a mês, o que o índice mede e como usar no contrato. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/) [Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20IGP-M%20do%20aluguel%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Reajuste pelo IGP-M calculado na Viniun, com percentual e aluguel novo do contrato) Resposta curta O IGP-M acumulado em 12 meses até out/2026 é 5,25%, segundo o Banco Central. É o percentual dos contratos de aluguel com aniversário em nov/2026 que usam esse índice. Na Viniun, o IGP-M entra sozinho todo mês e o reajuste de cada contrato sai calculado para a imobiliária aprovar. Por [Danilo Luiz](https://viniun.com.br/quem-somos/) · atualizado em 09/11/2026 ## Em resumo - IGP-M acumulado em 12 meses: 5,25%, de nov/2025 a out/2026. - Variação do último mês (out/2026): 1,47%. - 5 dos últimos 12 meses tiveram IGP-M negativo. - Diferença para o IPCA em 12 meses: 0,67% a mais no IGP-M (IPCA até set/2026). - Fonte: Banco Central do Brasil, SGS série 189. Página atualizada em 09/11/2026. ## Para quem é (e quando não é indicado) ### É indicado para - Quem tem contrato de aluguel com cláusula de reajuste pelo IGP-M. - Inquilino que quer conferir o percentual da carta de reajuste. - Imobiliária que precisa do número do mês para a carteira. ### Não é indicado quando - Contrato pelo IPCA: veja a página do IPCA do aluguel. - Financiamento imobiliário: o saldo usa TR ou IPCA, não o IGP-M. ## IGP-M mês a mês e acumulado em 12 meses Cada linha mostra a variação do mês e o acumulado dos 12 meses que terminam nele. Para reajustar, use a linha do mês anterior ao aniversário do contrato. | Mês | IGP-M no mês | Acumulado em 12 meses | | --- | --- | --- | | out/2026 | 1,47% | 5,25% | | set/2026 | 1,57% | 3,35% | | ago/2026 | -0,22% | 2,18% | | jul/2026 | -1,16% | 2,77% | | jun/2026 | -0,50% | 3,18% | | mai/2026 | 0,84% | 1,96% | | abr/2026 | 2,73% | 0,62% | | mar/2026 | 0,52% | -1,82% | | fev/2026 | -0,73% | -2,66% | | jan/2026 | 0,41% | -0,90% | | dez/2025 | -0,01% | -1,04% | | nov/2025 | 0,27% | -0,10% | Fonte: Banco Central do Brasil, SGS série 189 (o índice é calculado pela FGV). Esta tabela é refeita a cada atualização do site. ## Qual linha usar para o seu contrato | Aniversário do contrato | Janela de 12 meses | IGP-M acumulado | | --- | --- | --- | | nov/2026 | nov/2025 a out/2026 | 5,25% | | out/2026 | out/2025 a set/2026 | 3,35% | | set/2026 | set/2025 a ago/2026 | 2,18% | | ago/2026 | ago/2025 a jul/2026 | 2,77% | | jul/2026 | jul/2025 a jun/2026 | 3,18% | | jun/2026 | jun/2025 a mai/2026 | 1,96% | ## O que é o IGP-M IGP-M quer dizer Índice Geral de Preços do Mercado. Quem calcula é a Fundação Getulio Vargas (FGV). O Banco Central republica a série, e é dele que esta página tira os números. O IGP-M junta três índices. O de preços ao produtor (IPA) pesa 60%: é o atacado, com matérias-primas, combustíveis e produtos agrícolas. O de preços ao consumidor (IPC) pesa 30%. O da construção civil (INCC) pesa 10%. Como o atacado pesa tanto, o IGP-M sente rápido o dólar e as commodities. Por isso ele sobe mais que a inflação do dia a dia em alguns anos e cai mais em outros. A coleta vai do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência. O número sai no fim do mês. Na prática, o IGP-M de um mês já está disponível antes de o mês seguinte começar. ## Quanto fica o aluguel com o IGP-M de agora Simulação com o acumulado de 5,25%, para aniversário em nov/2026. ### Aluguel de R$ 2.000,00 Passa para R$ 2.104,93. ### Se o acumulado for negativo O aluguel só baixa se o contrato permitir. A maioria diz que o valor fica igual. ### Conta do seu contrato Use a calculadora de reajuste: escolha IGP-M, digite o valor e o mês. ## Por que o IGP-M ficou conhecido como "índice do aluguel" Durante muitos anos, quase todo contrato de locação no Brasil saía do modelo com o IGP-M. Ele era publicado cedo, tinha série longa e era aceito por bancos e tribunais. Isso mudou depois dos anos em que o IGP-M passou de 20% em 12 meses, puxado pelo dólar e pelas commodities. Muitos inquilinos não conseguiram pagar o reajuste cheio. Proprietários e imobiliárias tiveram de negociar caso a caso, e vários contratos novos passaram a usar o IPCA. Hoje os dois convivem. Contrato antigo costuma ter IGP-M. Contrato novo, muitas vezes, tem IPCA. O que manda é sempre a cláusula assinada. ## Como trocar o IGP-M por outro índice no contrato Trocar de índice no meio do contrato só vale com acordo das duas partes. - **Converse antes do aniversário.** Mostre ao inquilino (ou ao proprietário) os dois acumulados lado a lado: IGP-M e IPCA. - **Combine o novo índice e a data.** Defina se a troca vale já neste reajuste ou no próximo. - **Escreva um aditivo.** Cite a cláusula antiga, o índice novo e, se quiser, um índice substituto para o caso de o novo deixar de existir. - **Colham as assinaturas.** Proprietário, inquilino e fiador, se houver. Assinatura eletrônica vale. - **Atualize o cadastro do contrato.** O próximo reajuste já deve sair pelo índice novo. ## Como ler a tabela do IGP-M sem se confundir A tabela tem duas colunas de números. A do meio é a variação de um mês só. Ela serve para ver se os preços subiram ou caíram naquele mês. Não serve, sozinha, para reajustar aluguel. A da direita é o acumulado dos 12 meses que terminam naquela linha. Esse é o número do reajuste. Ele já foi feito por multiplicação, do jeito certo. Um erro comum é pegar o "acumulado do ano", que começa em janeiro. Aluguel não usa o ano civil. Usa os 12 meses antes do aniversário do contrato, seja ele em janeiro, junho ou outubro. Outro erro é usar a linha do próprio mês do aniversário. Se o contrato faz aniversário em novembro, a linha certa é a de outubro. A de novembro só fica pronta no fim de novembro, quando o boleto já devia ter saído. ## IGP-M negativo: o que fazer na prática Nos últimos 12 meses, 5 meses fecharam no negativo. Quando o acumulado da janela inteira fica abaixo de zero, o aluguel ficaria menor pela conta pura. Antes de mandar qualquer aviso, leia a cláusula. Se ela diz que o aluguel não será reduzido, o valor fica igual e o próximo reajuste continua na mesma data. Se ela permite redução, aplique o percentual negativo como faria com um positivo. Se o contrato não fala nada, converse com o proprietário e o inquilino e registre por escrito o que foi decidido. Assim o assunto não volta no ano seguinte. ## IGP-M alto: como negociar sem perder o inquilino Quando o acumulado vem bem acima da inflação ao consumidor, aplicar o reajuste cheio pode virar rescisão. Um roteiro que funciona: - **Faça a conta dos dois lados.** Compare o aluguel reajustado com o preço de imóveis parecidos na região. Se ficou acima do mercado, o risco de o inquilino sair é real. - **Calcule o custo de o imóvel ficar vazio.** Um ou dois meses sem aluguel, mais condomínio e IPTU pagos pelo dono, costumam custar mais que um desconto no reajuste. - **Ofereça opções.** Reajuste parcial, reajuste pelo IPCA só neste ano, ou o valor cheio dividido em duas etapas. - **Registre o acordo.** Desconto combinado vai num aditivo. Sem papel, no ano seguinte ninguém lembra do que foi dito. - **Mantenha o aniversário.** Mesmo com desconto, a data do próximo reajuste continua a mesma. Isso evita bagunça na carteira. ## Antes de aplicar o reajuste pelo IGP-M, confira - O contrato fala em IGP-M (FGV) e não em IGP-DI ou outro índice da família. - A janela termina no mês anterior ao aniversário. - Os 12 meses estão completos, sem mês faltando. - O acumulado foi feito por multiplicação. - Há regra para o IGP-M negativo no contrato. - Existe índice substituto previsto, para o caso de o IGP-M deixar de ser publicado. - O boleto do mês do aniversário já sai com o valor novo. ## Como a Viniun faz A Viniun busca o IGP-M no Banco Central (série 189) todo dia 5 e grava mês a mês. Índice já gravado não é sobrescrito: se alguém corrigiu à mão, a correção manual vale. Cada contrato pode ter o IGP-M como índice e outro como substituto. Se faltar o IGP-M na janela, o sistema usa o substituto e registra qual índice foi usado. Se faltarem os dois, o contrato vira pendência e nenhum número errado é gerado. Na lista de contratos de locação, o filtro "Reajuste a aprovar" mostra quem está no aniversário. Na tela de reajustes, a imobiliária vê o IGP-M acumulado de cada um, o valor atual e o novo, e aplica com um clique. **Importante:** O contrato marcado para "não reduzir" fica em 0% quando o IGP-M acumulado é negativo; para aceitar redução, a imobiliária marca isso no contrato. (imagem: Reajuste pelo IGP-M na Viniun: contrato, data, índice, percentual e aluguel novo para aprovar) Reajuste pelo IGP-M na Viniun: contrato, data, índice, percentual e aluguel novo para aprovar. Conta de demonstração, dados fictícios. (imagem: Contratos de locação com filtros de atraso, reajuste a aprovar e assinatura faltando) Contratos de locação com filtros de atraso, reajuste a aprovar e assinatura faltando. Conta de demonstração, dados fictícios. [Calculadora de reajuste de aluguel](https://viniun.com.br/calculadora-de-reajuste-de-aluguel/) · [Sistema de administração de aluguel](https://viniun.com.br/sistema-de-administracao-de-aluguel/) ## Quanto custa O IGP-M automático e o reajuste por contrato vêm no módulo de Locação, por faixa de contratos. | Contratos administrados | Por mês | | --- | --- | | até 50 contratos | R$ 149 | | até 100 contratos | R$ 249 | | até 200 contratos | R$ 449 | | até 400 contratos | R$ 749 | | acima de 400 contratos | sob consulta | Valores lidos do painel da Viniun em 09/11/2026. Teste grátis de 7 dias com todos os recursos, sem cartão. Tabela completa e simulador em [planos e preços](https://viniun.com.br/planos-e-precos/). ## Perguntas frequentes ### Qual o IGP-M acumulado em 12 meses? 5,25%, considerando os 12 meses até out/2026 (Banco Central, série 189). ### Qual IGP-M usar para o aniversário do meu contrato? O acumulado dos 12 meses que terminam no mês anterior ao aniversário. A tabela "Qual linha usar" mostra a janela de cada mês. ### Quando o IGP-M é divulgado? No fim do mês de referência. A coleta vai do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês. ### O IGP-M pode ser negativo? Sim. Nos últimos 12 meses foram 5 meses negativos. Se o acumulado do ano for negativo, vale a cláusula do contrato. ### IGP-M ou IGP-DI: qual a diferença? Os dois são da FGV e têm a mesma composição. Mudam o período de coleta. Use o que estiver escrito no contrato. ### Posso trocar o IGP-M pelo IPCA? Só com acordo das partes e aditivo assinado. ### De onde vêm os números desta página? Da série 189 do Banco Central, que republica o IGP-M da FGV. A página é refeita a cada atualização do site e mostra o último mês publicado. ## Teste a Viniun por 7 dias Todos os recursos, sem cartão de crédito. A migração dos seus imóveis é grátis em qualquer plano. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/)[Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20IGP-M%20do%20aluguel%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Família recebendo as chaves do imóvel novo) ## Veja também ### [IPCA do aluguel](https://viniun.com.br/ipca-aluguel/) O outro índice mais usado, com tabela própria. ### [Reajuste de aluguel](https://viniun.com.br/reajuste-de-aluguel/) Regras, cálculo e carta de reajuste. ### [Calculadora de reajuste](https://viniun.com.br/calculadora-de-reajuste-de-aluguel/) Conta pronta pelo IGP-M ou IPCA. ### [Sistema para imobiliária de locação](https://viniun.com.br/sistema-para-imobiliaria-de-locacao/) Fatura, repasse e reajuste num sistema só. (imagem: Danilo Luiz, fundador da Viniun) **Danilo Luiz** , fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 09/11/2026, atualizado em 09/11/2026. [Quem somos](https://viniun.com.br/quem-somos/)