--- titulo: Google Ads para imobiliária: Pesquisa e PMax pelo CRM url: https://viniun.com.br/google-ads-para-imobiliaria/ descricao: Google Ads para imobiliária: campanhas de Pesquisa e Performance Max criadas pelo imóvel, palavras-chave locais, lead no CRM e a venda devolvida ao Google. gerado_em: 2026-11-09 --- Marketing imobiliário · Google Ads # Google Ads para imobiliária: campanha que nasce do imóvel e aprende com a venda Escolha o imóvel, revise e publique. A Viniun monta palavras-chave, textos e imagens, e devolve ao Google quem visitou e quem comprou. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/) [Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20Google%20Ads%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Relatório de eficiência das campanhas com custo por lead, por visita, por proposta e por venda de cada anúncio na conta demonstração da Viniun) Resposta curta Google Ads para imobiliária na Viniun é a criação de campanhas de Pesquisa e Performance Max direto do cadastro do imóvel, com palavras-chave de busca real, negativas prontas e imagens no tamanho exigido, e com lead, visita e venda do CRM voltando ao Google Ads para ele otimizar por quem compra. Por [Danilo Luiz](https://viniun.com.br/quem-somos/) · atualizado em 09/11/2026 ## Em resumo - 2 tipos de campanha pelo painel: Pesquisa e Performance Max (desde outubro de 2026). - Palavras-chave geradas por tipo × finalidade × bairro/cidade × dormitórios, em correspondência de frase. - 3 recortes de imagem automáticos para a Performance Max: paisagem 1,91:1, quadrada 1:1 e logo 1:1. - O formulário de lead do anúncio cai no CRM, e a venda volta ao Google como conversão. ## Para quem é (e quando não é indicado) ### É indicado para - Imobiliária que quer anunciar imóvel específico no Google sem depender de agência para cada campanha. - Corretor que já investe e quer saber o custo por visita e por venda, não só por clique. - Lançamentos e imóveis de giro rápido, em que a busca local ("apartamento à venda + bairro") tem volume. ### Não é indicado quando - Quem não pode responder o lead em minutos: no Google, quem busca chama várias imobiliárias. - Quem quer só "aparecer" sem medir: a vantagem aqui é medir até a venda. ## Pesquisa ou Performance Max: quando usar cada uma | | Pesquisa | Performance Max | | --- | --- | --- | | Onde aparece | Resultados do Google para quem digita a busca | Pesquisa, YouTube, Gmail, Discover, Maps e sites parceiros | | Melhor para | Imóvel com busca clara de bairro e tipo | Alcance amplo e remarketing com o estoque | | O que a Viniun monta | Palavras-chave e negativas do imóvel, títulos e descrições | Imagens recortadas, textos, logo e públicos em observação | | Risco comum | Gastar com quem procura aluguel quando o imóvel é venda | Campanha recusada por imagem na proporção errada | | Como a Viniun evita | Negativa a finalidade oposta e termos como emprego, vaga e grátis | Recorta a imagem antes de subir; o logo vai centralizado num quadrado branco | ## Como criar uma campanha de Google Ads para um imóvel na Viniun - **Conecte o Google** Em Conexões, faça o login do Google em 1 clique. As ações de conversão do funil são criadas sozinhas. - **Escolha o imóvel** Em Marketing › Campanhas, escolha o imóvel e o tipo: Pesquisa ou Performance Max. - **Revise as palavras-chave** O painel sugere buscas como "apartamento 2 dormitórios à venda Guilhermina". Tire ou acrescente o que quiser. - **Defina verba e responsável** Informe a verba diária e quem atende os leads dessa campanha. Sem responsável, o lead entra no rodízio. - **Publique e acompanhe** A campanha sobe com nome e UTM no padrão. Em Todas as campanhas você pausa, muda a verba e compara com as da Meta. ## Palavras-chave de quem procura imóvel de verdade Ninguém digita o código interno do imóvel no Google. A pessoa digita "casa 3 quartos à venda" mais o bairro. Por isso a Viniun combina tipo, finalidade, bairro ou cidade e número de dormitórios, sempre em correspondência de frase, o meio-termo entre alcance e desperdício. As negativas entram desde o primeiro dia: a finalidade oposta (quem procura aluguel não compra) e termos que só gastam verba, como emprego, vaga e grátis. ## Antes de colocar dinheiro no Google Ads - A página do imóvel abre rápido no celular e tem botão de WhatsApp. - Há uma conversão melhor que o clique: lead, visita ou venda. - Alguém responde o lead em minutos (ou o robô de IA responde por você). - O imóvel anunciado está disponível e com preço atualizado. - Você sabe quanto pode pagar por visita, não só por clique. ## Como a Viniun faz O lead do formulário do anúncio e o lead que chama no WhatsApp depois de clicar chegam ao CRM com a campanha e o imóvel. O corretor responsável pelo imóvel ou pela campanha recebe o cliente. Quando o corretor marca visita, proposta e venda, essas etapas voltam ao Google Ads pela importação de cliques, com dados protegidos por hash. O Google para de buscar curiosos e passa a buscar quem se parece com quem fechou. Na tela Eficiência das campanhas você vê o custo por lead, por visita, por proposta e por venda de cada campanha, inclusive as criadas direto no Google Ads. (imagem: Custo por etapa do funil por campanha: investido, por lead, por visita, por proposta e por venda na conta demonstração da Viniun) Conta demonstração. [Google para imobiliária em 1 clique](https://viniun.com.br/google-para-imobiliaria/) · [Remarketing dinâmico no Google Ads](https://viniun.com.br/remarketing-dinamico-google-ads/) ## Quanto custa Campanhas pelo painel fazem parte do módulo de marketing (incluso no Profissional, opcional nos demais). A verba de anúncios é paga direto ao Google e não entra no plano. | Plano | Plano mensal | Plano anual (por mês) | Usuários | Atendimentos de IA por mês | | --- | --- | --- | --- | --- | | Básico | R$ 263,35 | R$ 229 | 3 | 200 | | Imobiliária | R$ 456,55 | R$ 397 | 5 | 300 | | Profissional | R$ 916,55 | R$ 797 | 12 | 1.000 | Valores lidos do painel da Viniun em 09/11/2026. Teste grátis de 7 dias com todos os recursos, sem cartão. Tabela completa e simulador em [planos e preços](https://viniun.com.br/planos-e-precos/). ## Perguntas frequentes ### A verba do Google Ads está incluída no plano? Não. A verba é paga direto ao Google, na sua conta de anúncios. A Viniun cria, mede e devolve as conversões. ### Posso continuar criando campanhas direto no Google Ads? Sim. As campanhas feitas no Gerenciador também aparecem em Todas as campanhas, com custo e resultado lado a lado. ### O que é a conversão da venda voltando para o Google? Quando o lead que veio do anúncio vira visita, proposta ou venda no CRM, a Viniun informa o Google Ads. Ele aprende com quem compra e não só com quem clica. ### Por que minha Performance Max foi recusada antes? O Google recusa a campanha inteira se a imagem não tiver a proporção certa. A Viniun recorta as imagens em 1,91:1 e 1:1 antes de enviar. ### O formulário de lead do Google Ads entra no CRM? Sim. O lead do formulário cai no CRM e segue para o responsável ou para o rodízio, como qualquer outro. ### Preciso de gestor de tráfego? Não é obrigatório. O painel monta a campanha e as regras automáticas ajudam a pausar o que está caro. Quem já tem gestor ganha a medição até a venda. ## Teste a Viniun por 7 dias Todos os recursos, sem cartão de crédito. A migração dos seus imóveis é grátis em qualquer plano. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/)[Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20Google%20Ads%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Família recebendo as chaves do imóvel novo) ## Veja também ### [Google para imobiliária em 1 clique](https://viniun.com.br/google-para-imobiliaria/) Tag Manager, GA4 e Ads ligados de uma vez. ### [Remarketing dinâmico no Google Ads](https://viniun.com.br/remarketing-dinamico-google-ads/) Feed de imóveis e anúncio do imóvel visto. ### [Google Analytics para imobiliária](https://viniun.com.br/google-analytics-para-imobiliaria/) O funil do CRM dentro do GA4. ### [Facebook Ads para imobiliária](https://viniun.com.br/facebook-ads-para-imobiliaria/) Campanha do imóvel na Meta pelo mesmo painel. ### [Google Search Console para imobiliária](https://viniun.com.br/google-search-console-para-imobiliaria/) O que o Google orgânico já traz para cada imóvel. (imagem: Danilo Luiz, fundador da Viniun) **Danilo Luiz** , fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 09/11/2026, atualizado em 09/11/2026. [Quem somos](https://viniun.com.br/quem-somos/)