--- titulo: Espelho de vendas de empreendimento online | Viniun url: https://viniun.com.br/espelho-de-vendas/ descricao: Espelho de vendas por torre, andar e final, com cores por status, pedido de reserva com prazo, VGV e versão pública para o site. Veja como a Viniun faz. gerado_em: 2026-11-09 --- Construtoras e incorporadoras # Espelho de vendas O mapa das unidades do empreendimento, sempre atualizado: o que está disponível, reservado, vendido ou em análise, para a sua equipe e para os corretores parceiros. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/) [Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20Espelho%20de%20vendas%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Espelho de vendas da Viniun com Torre A e Torre B, unidades coloridas por status e o VGV do empreendimento) Resposta curta Espelho de vendas é a grade de unidades de um empreendimento, organizada por torre, andar e final, com a cor de cada status. Na Viniun, o espelho sai da tabela publicada: o corretor parceiro pede a reserva, a construtora confirma ou recusa, e a unidade muda de cor para todos na hora, com o VGV calculado. Por [Danilo Luiz](https://viniun.com.br/quem-somos/) · atualizado em 09/11/2026 ## Em resumo - 4 status com cor própria: Disponível, Reservada, Vendida e Em análise (reserva pedida, ainda sem decisão). - Pedido de reserva com prazo: 48 horas por padrão; sem resposta, o pedido expira e a unidade volta a disponível. - Uma reserva viva por unidade: o segundo pedido para a mesma unidade é recusado pelo sistema. - Na conta de demonstração, em 09/11/2026: 2 torres, 7 unidades e VGV total de R$ 4.733.000 no espelho de exemplo. ## Para quem é (e quando não é indicado) ### É indicado para - Construtora ou incorporadora que vende lançamento ou obra com corretores próprios e imobiliárias parceiras. - Gerente comercial que hoje atualiza uma planilha ou um PDF e manda no grupo a cada venda. - Imobiliária que vende lançamentos de várias construtoras e quer ver as unidades livres antes de ligar. ### Não é indicado quando - Quem vende só imóvel usado, um por um: o espelho faz sentido quando há várias unidades da mesma obra. - Loteamento com quadra e lote: o espelho foi feito para torre, andar e final (e casas em condomínio). Confirme com a nossa equipe antes. - Quem precisa só de um desenho bonito, sem controle de reserva: um PDF resolve. ## O que aparece em cada quadrado do espelho Cada unidade é um quadrado. A cor diz o status. O texto diz o resto, sem abrir outra tela. ### Número da unidade Ex.: 201, 1501. O andar fica à esquerda da linha e o final no topo da coluna. ### Área privativa Em m², lida da tabela publicada do empreendimento. ### Preço Valor da unidade. No espelho público (para o cliente), só aparece o preço das disponíveis. ### Cor do status Verde = disponível, laranja = reservada, vermelho = vendida, azul = em análise. ### Barra da torre Mostra a proporção de cada status na torre inteira e a contagem por status. ### Fachada Botão "Ver fachada": o estoque desenhado como prédio, uma janela por unidade. ## Como montar um espelho de vendas na Viniun O caminho que a construtora segue no painel. Os dados entram uma vez e o espelho se desenha sozinho. - **Cadastre o empreendimento.** Nome, fase (lançamento, em obras ou pronto), entrega prevista, endereço e torres. - **Crie as unidades em lote.** Informe torres, andar inicial e final e o que cada final tem (tipologia, dormitórios, vagas, área e preço). Dá para pular andar e ver a prévia antes de gravar. - **Ou suba a planilha.** A planilha preenchida monta as mesmas unidades. Unidade que já existe (mesma torre e número) não é duplicada. - **Publique a tabela.** A tabela publicada vira o espelho. Cada versão fica com data, e os parceiros que seguem a tabela são avisados. - **Libere quem pode vender.** Aberto para toda a Comunidade, só para imobiliárias credenciadas ou só para as exclusivas. - **Responda os pedidos de reserva.** O parceiro pede, você confirma ou recusa. O prazo corre sozinho e a cor muda para todos. - **Ligue o espelho no site, se quiser.** A versão pública mostra o status sem comissão e sem reserva, com o mapa de implantação. ## Espelho em PDF × espelho vivo O problema do espelho em PDF não é o desenho. É que ele envelhece no minuto em que uma unidade é vendida. | Situação | Espelho em PDF ou planilha | Espelho de vendas na Viniun | | --- | --- | --- | | Unidade vendida às 18h | PDF novo no dia seguinte, se alguém lembrar | Fica vermelha na hora, para todos os parceiros | | Dois corretores querem a mesma unidade | Quem ligou primeiro ganha, sem registro | Uma reserva viva por unidade, com data e hora | | Reserva esquecida | A unidade fica presa por semanas | O pedido expira no prazo e a unidade volta a disponível | | Tabela nova com reajuste | Arquivos antigos circulando no WhatsApp | Versão com data; a tabela viva do corretor mostra sempre a vigente | | Diretoria quer saber o VGV | Alguém soma na planilha | VGV à venda, reservado, vendido e total na própria tela | ## Reserva no espelho: o que o sistema faz e o que ele não faz Na Viniun, o corretor pede a reserva e a construtora decide. Enquanto ninguém decide, a unidade fica "em análise" (azul) e ninguém mais consegue pedir a mesma unidade. Só pede reserva quem já registrou o cliente naquela tabela. A construtora vê "cliente nº tal do corretor fulano", nunca o nome nem o telefone do cliente. Assim o parceiro não tem medo de perder o cliente. A reserva no sistema não substitui a reserva no stand nem o contrato. Ela é a testemunha, com data e hora, de quem pediu primeiro. A regra comercial continua sendo a da construtora. ## Checklist do bom espelho de vendas - Mostra todas as torres, com andares de cima para baixo. - Separa "reservada" de "em análise". - Tem prazo para a reserva vencer sozinha. - Impede duas reservas na mesma unidade. - Esconde o cliente do parceiro até a hora certa. - Avisa os parceiros quando a tabela muda. - Tem uma versão para o cliente final, sem comissão. - Calcula o VGV sem planilha paralela. ## Como a Viniun faz O espelho de vendas da Viniun nasce da tabela publicada do empreendimento. Não existe um segundo cadastro para manter: mudou a tabela, mudou o espelho. Para o corretor parceiro, o espelho aparece dentro da tabela, junto com a comissão, as condições, o PDF, a tabela viva para mandar no WhatsApp e o kit com a logo dele. Abaixo das torres vem o VGV e quanto ele ganha se vender tudo o que está disponível. Para a construtora, o espelho fica no painel de Construtoras & Incorporadoras, com a fachada desenhada (uma janela por unidade) e o preço de qualquer status. Condomínio de casas aparece como casas, não como prédio. Se a construtora ligar a opção, o espelho também vai para o site como espelho público: sem comissão, sem reserva e com o mapa de implantação desenhado sobre a imagem do terreno. **Importante:** O espelho público no site depende do módulo de construtora e de a construtora ligar a opção "mostrar no site". Loteamento (quadra e lote) ainda não tem desenho próprio no espelho. A leitura do PDF da tabela por IA depende do crédito do provedor de IA e pode ficar desligada; aí as unidades entram pelo lote ou pela planilha. (imagem: Espelho de vendas com duas torres, legenda de status e o VGV à venda, reservado e vendido) Espelho de vendas com duas torres, legenda de status e o VGV à venda, reservado e vendido. Conta de demonstração, dados fictícios. (imagem: Tabela do empreendimento com tabela viva para WhatsApp, kit com a logo do corretor e o espelho logo abaixo) Tabela do empreendimento com tabela viva para WhatsApp, kit com a logo do corretor e o espelho logo abaixo. Conta de demonstração, dados fictícios. (imagem: Topo da tabela publicada: versão, validade, preço a partir de, unidades disponíveis e comissão do parceiro) Topo da tabela publicada: versão, validade, preço a partir de, unidades disponíveis e comissão do parceiro. Conta de demonstração, dados fictícios. [Conheça a Viniun Construtoras](https://viniun.com.br/viniun-construtoras/) ## Perguntas frequentes ### O que é espelho de vendas? É a grade com todas as unidades de um empreendimento, por torre, andar e final, colorida pelo status de cada uma: disponível, reservada, vendida ou em análise. ### Qual a diferença entre espelho de vendas e tabela de preços? A tabela traz preço e condição de pagamento de cada unidade. O espelho mostra a mesma informação em forma de mapa, para ver de relance o que ainda está livre. Na Viniun, o espelho sai da tabela publicada. ### Quanto tempo dura um pedido de reserva? O padrão é 48 horas e a construtora pode mudar esse prazo. Se ela não responder no prazo, o pedido expira e a unidade volta a ficar disponível. ### A construtora vê o nome do cliente do corretor? Não no pedido de reserva. Ela vê só o número do registro e o nome do corretor. Na proposta digital, os dados do cliente aparecem depois da aprovação e da autorização do cliente (LGPD). ### Posso mostrar o espelho no meu site? Pode. A construtora liga a opção e o espelho público aparece na página do empreendimento, sem comissão e sem botão de reserva. ### O espelho funciona para casas em condomínio? Sim. Quando as unidades são do tipo casa ou sobrado e não têm andar nem torre, o espelho mostra as casas em vez da grade de prédio. ### Preciso digitar unidade por unidade? Não. Dá para gerar em lote (torres × andares × finais) ou subir uma planilha. A Viniun também lê o PDF da tabela com IA e deixa para você revisar antes de publicar. ## Veja o seu empreendimento no espelho Mande a tabela em PDF. A nossa equipe monta o espelho com você na implantação. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/)[Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20Espelho%20de%20vendas%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Família recebendo as chaves do imóvel novo) ## Veja também ### [Software para construtora](https://viniun.com.br/software-para-construtora/) Do cadastro da obra ao pós-venda, num sistema só. ### [CRM para construtora](https://viniun.com.br/crm-para-construtora/) Leads, plantão, imobiliárias parceiras e proposta digital. ### [Comunidade de corretores](https://viniun.com.br/comunidade-de-corretores/) Onde as tabelas e o espelho chegam aos parceiros. ### [Viniun Construtoras](https://viniun.com.br/viniun-construtoras/) Planos e recursos da linha para construtoras. (imagem: Danilo Luiz, fundador da Viniun) **Danilo Luiz** , fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 09/11/2026, atualizado em 09/11/2026. [Quem somos](https://viniun.com.br/quem-somos/)