--- titulo: ERP imobiliário: financeiro, conciliação e fiscal | Viniun url: https://viniun.com.br/erp-imobiliario/ descricao: ERP imobiliário com contas a pagar e receber, fluxo de caixa projetado, DRE, conciliação bancária, comissões, DIMOB, informe de rendimentos e IBS/CBS estimado. gerado_em: 2026-11-09 --- A gestão financeira e fiscal da imobiliária # ERP imobiliário Para quando o problema não é mais o lead, e sim o dinheiro: o que entra, o que sai, a comissão de cada corretor e o que vai para o contador. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/) [Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20ERP%20imobili%C3%A1rio%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Painel financeiro da Viniun com saldo em contas, a receber e a pagar em 30 dias, inadimplência e fluxo de caixa) Resposta curta Um ERP imobiliário cuida do financeiro e do fiscal da imobiliária: contas a pagar e a receber, fluxo de caixa, DRE, conciliação bancária, comissões e obrigações como DIMOB e informe de rendimentos. Na Viniun, o ERP fica no mesmo sistema do CRM e da locação, então a venda fechada e o aluguel pago já chegam ao financeiro. Por [Danilo Luiz](https://viniun.com.br/quem-somos/) · atualizado em 09/11/2026 ## Em resumo - Fluxo de caixa projetado para 30, 60, 90 e 180 dias, com contas fixas incluídas. - Conciliação bancária por OFX, planilha ou PDF do extrato, com casamento automático em 3 passes. - Comissões com regras PF/PJ, aprovação e pagamento como conta a pagar. - Reforma tributária: estimativa de IBS/CBS e pendências do CIB por imóvel (estimativa, conferir com o contador). ## Para quem é (e quando não é indicado) ### É indicado para - Imobiliária que administra aluguel e precisa fechar o mês com o contador. - Dono que quer saber quanto sobra depois de comissões e despesas. - Casa que paga comissão a muitos corretores, PF e PJ. ### Não é indicado quando - Quem já tem um ERP genérico (como os de varejo) e quer integrá-lo: não há essa integração; o financeiro é o da Viniun. - Quem quer que o sistema emita guias e recolha impostos: a Viniun calcula e organiza; o recolhimento é com o contador. ## CRM, ERP ou os dois? | Pergunta da imobiliária | Quem responde | Exemplo na Viniun | | --- | --- | --- | | Quem atendeu o cliente e em que etapa ele está? | CRM | Funil, rodízio, Quem chamar hoje | | Quanto vou receber nos próximos 30 dias? | ERP | A receber em 30 dias e fluxo projetado | | Quanto de comissão pago ao corretor? | ERP | Comissões com aprovação e pagamento | | O extrato do banco bate com o sistema? | ERP | Conciliação bancária | | O que entra na DIMOB? | ERP fiscal | Conferência da DIMOB e informes | | De onde veio a venda que pagou a comissão? | Os dois juntos | Origem do lead até o fechamento | ## Módulos de um ERP imobiliário - Contas a pagar e a receber, com centros de custo. - Fluxo de caixa realizado e projetado. - DRE, DFC e balancete gerenciais. - Conciliação bancária com regras. - Leitor de boleto: a linha digitável vira conta a pagar. - Cobrança por boleto e Pix com régua de inadimplência. - Acordo e parcelamento de dívida. - Comissões, bônus por meta e taxa da imobiliária sobre o corretor. - Exportação para o contador em partidas dobradas. - DIMOB, informe de rendimentos e imposto sobre aluguel. ## Como fechar o mês da imobiliária - **Importe o extrato.** OFX, planilha ou PDF do banco. - **Concilie.** O sistema casa os lançamentos sozinho; você confere o que sobrou. - **Aprove as comissões.** As vendas e locações fechadas viram comissão a pagar. - **Confira o fechamento assistido.** O sistema aponta o que está sem categoria ou divergente. - **Exporte para o contador.** Arquivo em partidas dobradas, pronto para importar. ## Como a Viniun faz O painel do financeiro mostra a casa num olhar: saldo em contas, a receber e a pagar em 30 dias, contas vencidas, inadimplência e o fluxo de caixa projetado. Um agente financeiro com IA explica os números em linguagem simples. Na parte fiscal, a Viniun organiza a DIMOB, os informes de rendimentos dos proprietários e o imposto sobre aluguel de pessoa física. Para a reforma tributária, lista o que falta em cada imóvel (CIB, uso, habite-se) e estima IBS/CBS por operação. **Importante:** O IBS/CBS é estimativa: confirme com o contador; nada é recolhido nem emitido pelo sistema. A NFS-e depende do emissor e do cadastro municipal. DRE, DFC e previsão de inadimplência ficam no opcional de financeiro completo (inclusos no Profissional); a conciliação bancária está no Profissional. (imagem: Tela fiscal da reforma tributária com pendências de CIB, uso e habite-se por imóvel) Tela fiscal da reforma tributária com pendências de CIB, uso e habite-se por imóvel. Conta de demonstração, dados fictícios. (imagem: Painel de locação com atrasos, repasses e reajustes, que alimenta o financeiro) Painel de locação com atrasos, repasses e reajustes, que alimenta o financeiro. Conta de demonstração, dados fictícios. [Financeiro](https://viniun.com.br/recursos/financeiro/) · [Conciliação bancária](https://viniun.com.br/recursos/conciliacao-bancaria/) · [DIMOB e informe de rendimentos](https://viniun.com.br/dimob-e-informe-de-rendimentos/) · [Nota fiscal e IBS/CBS](https://viniun.com.br/recursos/nota-fiscal-ibs-cbs/) ## Quanto custa O financeiro básico está nos planos Imobiliária e Profissional. Os módulos opcionais e a locação estão na página de planos. | Plano | Plano mensal | Plano anual (por mês) | Usuários | Atendimentos de IA por mês | | --- | --- | --- | --- | --- | | Básico | R$ 263,35 | R$ 229 | 3 | 200 | | Imobiliária | R$ 456,55 | R$ 397 | 5 | 300 | | Profissional | R$ 916,55 | R$ 797 | 12 | 1.000 | Valores lidos do painel da Viniun em 09/11/2026. Teste grátis de 7 dias com todos os recursos, sem cartão. Tabela completa e simulador em [planos e preços](https://viniun.com.br/planos-e-precos/). ## Perguntas frequentes ### O que é um ERP imobiliário? É o sistema de gestão financeira e fiscal da imobiliária: contas, caixa, DRE, conciliação, comissões e obrigações como DIMOB. ### Qual a diferença entre CRM e ERP imobiliário? O CRM cuida de clientes e vendas; o ERP, do dinheiro e dos impostos. Na Viniun, os dois estão no mesmo sistema. ### A Viniun emite nota fiscal? A NFS-e da taxa de administração funciona depois de configurar o emissor e o cadastro na prefeitura. ### Integra com o meu contador? Sim, pela exportação contábil em partidas dobradas. ### Calcula IBS e CBS? Estima por operação e aponta pendências. É estimativa, para conferir com o contador. ### Integra com ERP de varejo? Não. O financeiro é próprio da Viniun. ## Teste a Viniun por 7 dias Todos os recursos, sem cartão de crédito. A migração dos seus imóveis é grátis em qualquer plano. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/)[Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20ERP%20imobili%C3%A1rio%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Família recebendo as chaves do imóvel novo) ## Veja também ### [Sistema para imobiliária de locação](https://viniun.com.br/sistema-para-imobiliaria-de-locacao/) A operação do aluguel. ### [CRM para imobiliária](https://viniun.com.br/crm-para-imobiliaria/) O lado comercial. ### [Gestão imobiliária](https://viniun.com.br/gestao-imobiliaria/) Indicadores e metas da empresa. ### [Calculadora de comissão](https://viniun.com.br/calculadora-de-comissao/) Para simular a divisão. (imagem: Danilo Luiz, fundador da Viniun) **Danilo Luiz** , fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 09/11/2026, atualizado em 09/11/2026. [Quem somos](https://viniun.com.br/quem-somos/)