--- titulo: E-mail marketing imobiliário: imóveis no e-mail url: https://viniun.com.br/email-marketing-imobiliario/ descricao: E-mail marketing imobiliário com imóveis do estoque, envio pelo seu próprio servidor, DNS conferido, abertura, clique e descadastro. Veja como a Viniun faz. gerado_em: 2026-11-09 --- Marketing · Relacionamento # E-mail marketing imobiliário Mandar imóvel por e-mail ainda vende — desde que chegue na caixa de entrada, para a pessoa certa, com o imóvel certo. A Viniun cuida das três partes. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/) [Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20E-mail%20marketing%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Tela de cadências de relacionamento da Viniun com etapas e mensagens programadas) Resposta curta E-mail marketing imobiliário é o envio de imóveis, novidades e lembretes por e-mail para leads e clientes. Na Viniun, ele está em todos os planos: editor por blocos que puxa imóveis do estoque, público pelos filtros do CRM, envio pelo servidor de e-mail da própria imobiliária com SPF, DKIM e DMARC conferidos, e medição de abertura, clique e descadastro. Por [Danilo Luiz](https://viniun.com.br/quem-somos/) · atualizado em 09/11/2026 ## Em resumo - Incluído em todos os planos (módulo de e-mail marketing), no ar desde 11/10/2026. - Envio pelo servidor SMTP da imobiliária (Amazon SES, SendGrid, Brevo, Resend e outros): a reputação é sua. - Conferência de DNS em português: diz se falta SPF, DKIM ou DMARC e qual registro colar. - Limpeza de inativos (desde 31/10/2026): quem recebeu 5+ e-mails em 180 dias e nunca abriu ganha uma última chance antes de sair. ## Para quem é (e quando não é indicado) ### É indicado para - Imobiliária com base de leads e clientes antigos que nunca mais recebeu nada. - Lançamentos e construtoras que querem avisar a lista de interessados. - Quem quer mandar "imóveis novos da semana" sem montar e-mail à mão. ### Não é indicado quando - Quem quer comprar lista de e-mails: o sistema só envia para a base da própria conta e respeita quem recusou. - Quem não tem domínio próprio: sem domínio não há como configurar SPF/DKIM, e o e-mail cai no spam. ## Antes do primeiro disparo: checklist de entrega Desde 2024, Gmail e Yahoo exigem autenticação de quem manda volume. Sem isso, a campanha nem chega. - Domínio próprio no remetente (vendas@suaimobiliaria.com.br, não um e-mail gratuito). - SPF publicado no DNS, autorizando o servidor de envio. - DKIM do provedor publicado (a Viniun mostra o registro a colar). - DMARC publicado, pelo menos em modo de monitoramento. - Link de descadastro em todo e-mail (a Viniun coloca sozinha). - Começar pela base mais quente e subir o volume aos poucos. ## Que e-mail mandar em cada momento | Momento | E-mail | Para quem | | --- | --- | --- | | Imóvel novo no estoque | Bloco com os imóveis da semana | Leads com busca parecida | | Lançamento | Apresentação + tabela + visita ao decorado | Interessados na cidade/bairro | | Lead parado há 30 dias | Sequência curta com 3 opções | Leads frios da etapa de atendimento | | Pós-venda | Agradecimento + pedido de indicação | Clientes que fecharam | | Base antiga | Reativação com novidades da região | Leads de mais de 6 meses | ## Como montar uma campanha de e-mail na Viniun - **Escolha o servidor de envio** Em E-mail marketing › Envio, escolha o cartão do provedor e cole só as credenciais. Host, porta e criptografia já vêm prontos. - **Confira o DNS** O painel lê o DNS do domínio e diz o que está ok e o que falta, com o registro pronto para colar. - **Monte o e-mail por blocos** Título, texto, botão e blocos de imóveis puxados do estoque, com foto, preço e link para o site. - **Escolha o público** Pelos filtros do CRM: etapa do funil, origem, etiqueta, cidade de interesse, responsável, período — ou um segmento salvo, assinantes da newsletter ou listas. - **Agende e acompanhe** O envio respeita o ritmo do provedor e o limite diário. Depois veja abertura, clique e descadastro. ## Como a Viniun faz O e-mail sai pelo servidor que a imobiliária escolhe, por SMTP. Assim a reputação de envio é do seu domínio, e você não divide servidor com outras empresas. O público usa o mesmo filtro do CRM que a régua, a campanha de WhatsApp e o público de anúncio. Ficam sempre de fora: quem se descadastrou, e-mail inválido ou que voltou, quem recusou e-mail de marketing e contatos repetidos. A medição conta pessoas, não recargas: a taxa de abertura sobe só na primeira abertura de cada um. O clique passa por um link assinado, e o descadastro funciona sem login. Envio de teste não entra nos números. Os e-mails também entram nas sequências (cadências) de relacionamento, junto com WhatsApp e tarefas do corretor. **Importante:** A limpeza automática de inativos nasce desligada; a conta liga em Parâmetros quando quiser. (imagem: Cadência de relacionamento com etapas programadas) O e-mail entra nas sequências junto com o WhatsApp. (imagem: Painel da Viniun com a base de leads da imobiliária) O público do e-mail sai da base do CRM. [Calendário de postagens](https://viniun.com.br/calendario-de-postagens-imobiliaria/) ## Quanto custa E-mail marketing incluído em todos os planos. O custo de envio do provedor (SES, SendGrid etc.) é pago direto a ele. | Plano | Plano mensal | Plano anual (por mês) | Usuários | Atendimentos de IA por mês | | --- | --- | --- | --- | --- | | Básico | R$ 263,35 | R$ 229 | 3 | 200 | | Imobiliária | R$ 456,55 | R$ 397 | 5 | 300 | | Profissional | R$ 916,55 | R$ 797 | 12 | 1.000 | Valores lidos do painel da Viniun em 09/11/2026. Teste grátis de 7 dias com todos os recursos, sem cartão. Tabela completa e simulador em [planos e preços](https://viniun.com.br/planos-e-precos/). ## Perguntas frequentes ### O e-mail marketing está em qual plano? Em todos. O envio usa o servidor de e-mail da própria imobiliária, contratado direto com o provedor. ### Por que usar o meu próprio servidor de envio? Porque a reputação fica no seu domínio. Em servidor compartilhado, o erro de outra empresa pode levar o seu e-mail para o spam. ### Não sei mexer em DNS. E agora? O painel diz em português o que falta (SPF, DKIM ou DMARC) e mostra o registro exato para quem cuida do domínio colar. ### Posso mandar imóveis do estoque? Sim. O editor tem bloco de imóveis com foto, preço e link para a página do imóvel no site. ### Como funciona o descadastro? Todo e-mail sai com link de descadastro. Quem sai não recebe mais campanha, régua nem automação, e pode voltar pelo próprio link. ### Dá para medir quem abriu e clicou? Sim. Abertura, clique e descadastro por campanha, contando cada pessoa uma vez. ## Teste a Viniun por 7 dias Todos os recursos, sem cartão de crédito. A migração dos seus imóveis é grátis em qualquer plano. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/)[Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20E-mail%20marketing%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Família recebendo as chaves do imóvel novo) ## Veja também ### [Marketing imobiliário](https://viniun.com.br/marketing-imobiliario/) O mapa dos canais de marketing da imobiliária. ### [Calendário de postagens](https://viniun.com.br/calendario-de-postagens-imobiliaria/) Redes sociais planejadas no mês. ### [Post para corretor de imóveis](https://viniun.com.br/post-para-corretor-de-imoveis/) Arte do imóvel pronta para postar. ### [Remarketing dinâmico de imóveis](https://viniun.com.br/remarketing-dinamico-de-imoveis/) O anúncio do imóvel que a pessoa viu. ### [Marketing imobiliário digital](https://viniun.com.br/marketing-imobiliario-digital/) O ciclo completo do anúncio à venda. (imagem: Danilo Luiz, fundador da Viniun) **Danilo Luiz** , fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 09/11/2026, atualizado em 09/11/2026. [Quem somos](https://viniun.com.br/quem-somos/)