--- titulo: CRM para construtora: leads, parceiros e plantão | Viniun url: https://viniun.com.br/crm-para-construtora/ descricao: CRM para construtora com destino do lead por empreendimento, plantão com QR no stand, imobiliárias credenciadas, proposta digital entre contas e robô no WhatsApp. gerado_em: 2026-11-09 --- Vendas de lançamento com equipe e parceiros # CRM para construtora O lead do empreendimento chega, alguém atende e a proposta volta para você, seja da equipe própria, do plantão ou de uma imobiliária parceira. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/) [Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20CRM%20para%20construtora%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Tabela do empreendimento na Viniun com comissão do parceiro, botão Registrar cliente e Falar com a construtora) Resposta curta CRM para construtora é o CRM que trata o empreendimento como centro da venda. Na Viniun, cada empreendimento escolhe para onde vai o lead (equipe própria, imobiliárias credenciadas ou bolsão), o stand tem plantão com check-in por QR e as imobiliárias parceiras mandam proposta digital, que a construtora aprova, recusa ou contrapropõe. Por [Danilo Luiz](https://viniun.com.br/quem-somos/) · atualizado em 09/11/2026 ## Em resumo - 3 destinos de lead por empreendimento: equipe da construtora (padrão desde 01/11/2026), rodízio entre imobiliárias credenciadas ou bolsão da Comunidade. - 3 modos de venda por empreendimento: aberto a toda a Comunidade, só credenciadas ou só exclusivas. - Proposta digital entre contas com autorização LGPD do cliente: a construtora só vê os dados dele depois de aprovar. - Na conta de demonstração, em 09/11/2026: 12 unidades disponíveis nas tabelas da Comunidade, com a comissão de cada uma. ## Para quem é (e quando não é indicado) ### É indicado para - Construtora com equipe de vendas própria e plantão no stand ou no decorado. - Incorporadora que vende com várias imobiliárias e quer saber qual parceiro de fato trabalha o produto. - Gerente comercial que recebe lead de site, portal e anúncio e não sabe quem atendeu. ### Não é indicado quando - Imobiliária que vende imóveis de terceiros: para ela, o caminho é o CRM para imobiliária. - Construtora que vende tudo por uma única imobiliária e não quer controle próprio do lead. - Quem precisa só de gestão de obra: veja o software para construtora. ## Para onde vai cada lead do empreendimento A construtora decide por empreendimento. O texto que o cliente vê no formulário muda conforme o destino escolhido. | Origem do lead | O que acontece na Viniun | | --- | --- | | Formulário "tenho interesse" do empreendimento | Vai para o destino escolhido: equipe da construtora pelo rodízio dela, rodízio entre credenciadas ou bolsão | | Link de um corretor parceiro | Fica com o corretor dono do link; não passa pelo rodízio | | Visitante no stand (QR do plantão) | Vira lead já atribuído ao corretor da vez no turno | | Portal imobiliário | Volta marcado com o portal e o empreendimento; a aba Leads por portal mostra quantos viraram venda | | WhatsApp do empreendimento | O robô do empreendimento responde com a tabela vigente, simula pelo fluxo padrão e marca visita ao decorado | | Ligação | A ligação herda o empreendimento do lead e entra no relatório por empreendimento | ## Como organizar o comercial da construtora no CRM Do primeiro lead à comissão do parceiro paga. - **Escolha o destino do lead de cada empreendimento.** Equipe própria, credenciadas ou bolsão. Dá para mudar depois. - **Monte a escala do plantão.** Por dia e turno, com corretores da construtora e das imobiliárias credenciadas. - **Imprima o QR do stand.** O visitante faz o check-in no celular e entra no CRM do corretor da vez (quem está há mais tempo sem visita no turno). - **Credencie as imobiliárias.** Aprove os pedidos por empreendimento, marque as exclusivas e suspenda quem não pode mais vender. - **Receba as propostas.** O parceiro escolhe a unidade no espelho, monta o fluxo, anexa os documentos do cliente e envia. A unidade fica "em análise". - **Aprove, recuse ou contraproponha.** Aprovada, a unidade é reservada, nasce a venda e a cobrança do sinal sai pelo Asaas da construtora. - **Acompanhe os parceiros.** Funil por imobiliária: viu a tabela, baixou material, compartilhou, registrou cliente, pediu reserva, propôs, vendeu. ## O que o parceiro recebe para vender o seu produto Quanto mais fácil para a imobiliária, mais ela oferece o seu empreendimento. ### Tabela viva Um link curto por corretor que sempre mostra a tabela vigente, com a marca dele. Credenciamento suspenso, link desligado. ### Kit com a logo dele Book, fotos e vídeo em ZIP, com a logo do parceiro aplicada nas fotos. ### Criativo pronto Story e feed do empreendimento com a marca da imobiliária. ### Registro de cliente Protege o cliente do parceiro: a construtora vê só o número do registro. ### Campanhas de incentivo Meta de vendas, propostas ou reservas, com prêmio ou bônus de comissão e ranking ao vivo. ### Avisos de tabela nova Quem segue a tabela ou a construtora é avisado quando sai versão nova. ## CRM para construtora não é CRM para imobiliária com outro nome Na imobiliária, o centro é o imóvel e o corretor da casa. Na construtora, o centro é o empreendimento, e a venda passa por gente de fora: imobiliárias, corretores autônomos, plantonistas. Por isso o CRM da construtora precisa de regras que um CRM comum não tem: quem pode vender cada produto, como proteger o cliente do parceiro, como receber a proposta sem e-mail e PDF, e como pagar a comissão certa para a conta certa. Na Viniun, a proposta corre entre as duas contas. O parceiro não vê o que é da construtora, e a construtora só vê o cliente depois de aprovar e com a autorização dele registrada. ## Como a Viniun faz O lado da construtora fica no menu Construtoras & Incorporadoras: Espelho de vendas, Propostas dos parceiros, Imobiliárias parceiras, Plantão e escala e Leads por portal. O lado do parceiro fica nas Tabelas da Comunidade, onde ele registra o cliente, pega a tabela viva e baixa o kit. Dentro da proposta há um simulador: compara o valor presente do fluxo proposto com o da tabela (o desconto real), calcula a renda necessária e diz se as parcelas cabem na renda do cliente. A análise de crédito tem checklist de documentos por perfil e parecer da construtora. Depois da venda, o CRM continua: repasse com linha do tempo, carteira de parcelas e comissão do parceiro, que pode ser paga por split no Asaas. **Importante:** A leitura automática de documentos do cliente por IA depende do crédito do provedor de IA e pode estar desligada; a análise segue manual. Cobrança do sinal e split da comissão dependem da conta Asaas da construtora (e da subconta do parceiro, no split). (imagem: Tabela do empreendimento vista pelo parceiro: comissão, condições, PDF, seguir tabela e registrar cliente) Tabela do empreendimento vista pelo parceiro: comissão, condições, PDF, seguir tabela e registrar cliente. Conta de demonstração, dados fictícios. (imagem: Venda do empreendimento: tabela viva para WhatsApp, kit com a logo do corretor e criativo com a marca dele) Venda do empreendimento: tabela viva para WhatsApp, kit com a logo do corretor e criativo com a marca dele. Conta de demonstração, dados fictícios. (imagem: Tabelas da Comunidade com unidades disponíveis, preço, comissão e filtros por lançamento e frente mar) Tabelas da Comunidade com unidades disponíveis, preço, comissão e filtros por lançamento e frente mar. Conta de demonstração, dados fictícios. [Viniun Construtoras](https://viniun.com.br/viniun-construtoras/) ## Perguntas frequentes ### O que é um CRM para construtora? É o sistema que organiza os leads, o atendimento e as propostas de cada empreendimento, incluindo a equipe própria, o plantão do stand e as imobiliárias parceiras. ### Os leads dos parceiros ficam visíveis para a construtora? Não. O cliente registrado pelo parceiro aparece como "cliente nº" até a proposta ser aprovada e o cliente autorizar. Isso dá segurança para a imobiliária trazer o comprador. ### Posso limitar quem vende um empreendimento? Sim. Cada empreendimento pode ser aberto a toda a Comunidade, só para imobiliárias credenciadas ou só para as exclusivas. ### Como funciona o plantão no stand? A construtora monta a escala por dia e turno. O visitante faz check-in pelo QR e vira lead do corretor da vez. O relatório mostra visitas por dia, por corretor e quantos viraram comprador. ### Tem robô de WhatsApp para o empreendimento? Sim. O agente do empreendimento usa a tabela vigente, simula pelo fluxo padrão, marca visita ao decorado ou stand e encaminha o lead pelo destino escolhido. ### Dá para saber qual portal traz mais venda? Sim. A aba Leads por portal mostra, por empreendimento, quantos leads cada portal trouxe, quantos viraram venda e os mais recentes. ### Quanto custa o CRM para construtora? O CRM faz parte da linha Viniun Construtoras, com 3 planos por número de usuários e empreendimentos. Os valores estão na página Viniun Construtoras. ## Teste a Viniun por 7 dias Todos os recursos, sem cartão de crédito. A migração dos seus imóveis é grátis em qualquer plano. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/)[Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20CRM%20para%20construtora%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Família recebendo as chaves do imóvel novo) ## Veja também ### [Espelho de vendas](https://viniun.com.br/espelho-de-vendas/) Unidades por torre e andar, com reserva pelo parceiro. ### [Software para construtora](https://viniun.com.br/software-para-construtora/) Carteira, reajuste, repasse, obra e pós-venda. ### [CRM para imobiliária](https://viniun.com.br/crm-para-imobiliaria/) Rodízio, permissões e funil para a imobiliária. ### [Comunidade de corretores](https://viniun.com.br/comunidade-de-corretores/) A rede onde as tabelas chegam aos parceiros. (imagem: Danilo Luiz, fundador da Viniun) **Danilo Luiz** , fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 09/11/2026, atualizado em 09/11/2026. [Quem somos](https://viniun.com.br/quem-somos/)