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titulo: Calculadora de imposto de renda sobre aluguel (carnê-leão 2026) | Viniun
url: https://viniun.com.br/calculadora-de-imposto-de-renda-sobre-aluguel/
descricao: Calcule o carnê-leão sobre o aluguel recebido de pessoa física, com deduções e a tabela progressiva editável. Grátis e na hora.
gerado_em: 2026-11-09
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Ferramenta grátis · locação

# Calculadora de imposto de renda sobre aluguel (carnê-leão)

Digite o aluguel recebido e as despesas dedutíveis. A calculadora aplica a tabela progressiva mensal, que você pode editar se a Receita mudar os números.

Resultado

Carnê-leão estimado no mês **–**

O cadastro é opcional. A conta é feita no seu navegador e é uma simulação: confira sempre o contrato.

## Como a conta é feita

Base = aluguel − taxa de administração − IPTU e condomínio pagos pelo proprietário + outros rendimentos. Imposto = base × alíquota da faixa − parcela a deduzir. Com a redução de 2026 ligada: até R$ 5.000 de base o imposto zera; de R$ 5.000,01 a R$ 7.350 desconta-se R$ 978,62 − 0,133145 × base.

Tabela preenchida: tabela mensal do IRPF vigente desde maio de 2025 e redução da Lei 15.270/2025. Confira em gov.br/receitafederal antes de pagar. Simulação, sem desconto simplificado e sem dependentes.

## Passo a passo

- **Base de cálculo.** Tire do aluguel recebido a taxa de administração e o IPTU e condomínio que você pagou.
- **Faixa da tabela.** Ache a faixa da base na tabela progressiva mensal.
- **Imposto.** Multiplique a base pela alíquota e tire a parcela a deduzir; aplique a redução de 2026, se couber.
- **DARF.** Pague o carnê-leão até o último dia útil do mês seguinte.

Outras ferramentas grátis: [reajuste de aluguel](https://viniun.com.br/calculadora-de-reajuste-de-aluguel/) · [multa e juros por atraso](https://viniun.com.br/calculadora-de-multa-por-atraso-de-aluguel/) · [multa rescisória](https://viniun.com.br/calculadora-de-multa-rescisoria-de-aluguel/) · [IR sobre aluguel](https://viniun.com.br/calculadora-de-imposto-de-renda-sobre-aluguel/) · [custo da garantia](https://viniun.com.br/calculadora-de-garantia-de-aluguel/) · [comissão](https://viniun.com.br/calculadora-de-comissao/).

Na Viniun, o módulo de Locação faz essas contas sozinho em cada contrato: veja o [sistema de administração de aluguel](https://viniun.com.br/sistema-de-administracao-de-aluguel/).

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## Perguntas frequentes

### Quem paga carnê-leão sobre aluguel?

O proprietário pessoa física que recebe aluguel de inquilino pessoa física. Quando o inquilino é pessoa jurídica, ela retém o imposto na fonte (IRRF) e o proprietário não recolhe carnê-leão sobre esse valor.

### O que posso deduzir do aluguel?

A taxa de administração paga à imobiliária, o IPTU e o condomínio quando pagos pelo proprietário, entre outras despesas previstas pela Receita. A base é o aluguel menos essas despesas.

### Qual o prazo de pagamento?

O DARF do carnê-leão vence no último dia útil do mês seguinte ao do recebimento.

### A tabela desta página está atualizada?

Ela vem preenchida com a tabela mensal vigente desde maio de 2025 e a redução da Lei 15.270/2025, mas é editável. Confira sempre no site da Receita Federal antes de pagar: se a tabela mudar, troque os números.

### A Viniun calcula o imposto do proprietário?

O módulo Fiscal estima o carnê-leão e o IRRF de cada contrato pela tabela progressiva e gera o informe de rendimentos em PDF para o proprietário. É uma estimativa: a declaração é responsabilidade do proprietário e do contador.