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titulo: Caução, seguro-fiança ou fiador: calculadora do custo da garantia | Viniun
url: https://viniun.com.br/calculadora-de-garantia-de-aluguel/
descricao: Compare quanto custa cada garantia de aluguel: caução, título de capitalização, seguro-fiança e fiador, com premissas editáveis. Grátis.
gerado_em: 2026-11-09
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Ferramenta grátis · locação

# Quanto custa cada garantia de aluguel

Compare caução, título de capitalização, seguro-fiança e fiador no prazo do contrato. As premissas são editáveis: troque pelos números da sua cotação.

Resultado

Garantia de menor custo **–**

O cadastro é opcional. A conta é feita no seu navegador e é uma simulação: confira sempre o contrato.

## Como a conta é feita

Caução: o dinheiro volta no fim; o custo é o rendimento perdido = valor depositado × ((1 + rendimento)^meses − 1). Como a caução fica na poupança (art. 38), o rendimento da poupança abate esse custo; aqui ele entra como premissa sua.

Título de capitalização: mesma lógica, com o valor do título. Seguro-fiança: prêmio anual × anos do contrato, sem devolução. Fiador: só os custos de cadastro e cartório que você informar.

Premissas de exemplo, não valores de mercado: a cotação real depende da seguradora, do perfil e do imóvel.

Outras ferramentas grátis: [reajuste de aluguel](https://viniun.com.br/calculadora-de-reajuste-de-aluguel/) · [multa e juros por atraso](https://viniun.com.br/calculadora-de-multa-por-atraso-de-aluguel/) · [multa rescisória](https://viniun.com.br/calculadora-de-multa-rescisoria-de-aluguel/) · [IR sobre aluguel](https://viniun.com.br/calculadora-de-imposto-de-renda-sobre-aluguel/) · [custo da garantia](https://viniun.com.br/calculadora-de-garantia-de-aluguel/) · [comissão](https://viniun.com.br/calculadora-de-comissao/).

Na Viniun, o módulo de Locação faz essas contas sozinho em cada contrato: veja o [sistema de administração de aluguel](https://viniun.com.br/sistema-de-administracao-de-aluguel/).

[Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/)[Ver planos e preços](https://viniun.com.br/planos-e-precos/)

## Perguntas frequentes

### Qual garantia de aluguel sai mais barata?

Depende do prêmio do seguro e de quanto o seu dinheiro renderia. Caução e título devolvem o dinheiro no fim, mas ele fica parado; o seguro-fiança não devolve nada, mas não imobiliza dinheiro. A calculadora compara as três com as suas premissas.

### Posso exigir duas garantias no mesmo contrato?

Não. A Lei 8.245/91 proíbe mais de uma modalidade de garantia no mesmo contrato (art. 37, parágrafo único).

### Quais são as garantias previstas em lei?

Caução, fiança, seguro de fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento (art. 37). O título de capitalização é usado como caução.

### Quanto pode ser a caução?

Em dinheiro, até 3 meses de aluguel, depositada em conta de poupança; o valor volta ao inquilino com os rendimentos no fim (art. 38).

### A Viniun controla a garantia do contrato?

Sim. O módulo de Locação registra fiador, caução, seguro-fiança, título de capitalização e garantia da imobiliária, com uma modalidade por contrato e avisos de vencimento.