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titulo: Calculadora de custo de arremate de leilão de imóvel (grátis) | Viniun
url: https://viniun.com.br/calculadora-de-arremate-de-leilao/
descricao: Some o lance, a comissão do leiloeiro, o ITBI, o registro, as dívidas, a desocupação e a reforma e veja o custo real do imóvel de leilão. Grátis e na hora.
gerado_em: 2026-11-09
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Ferramenta grátis · sem cadastro

# Calculadora de custo de arremate de leilão

O lance não é o preço final. Some os custos do edital e veja quanto o imóvel sai de verdade. Os números preenchidos são só exemplo: troque pelos do seu caso.

Resultado

Custo total do imóvel **–**

O cadastro é opcional. A conta é feita no seu navegador.

## Como a conta é feita

Custo total = lance + comissão do leiloeiro (% do lance) + ITBI (% do lance) + registro + dívidas + desocupação + reforma + outros. Com o valor de mercado, a calculadora mostra o desconto real depois de todos os custos. Leia sempre o edital: é ele que diz quais dívidas ficam com quem arremata.

Veja também a [calculadora de reajuste de aluguel](https://viniun.com.br/calculadora-de-reajuste-de-aluguel/), os [indicadores do mês](https://viniun.com.br/indicadores-do-mes/) e a [calculadora de comissão](https://viniun.com.br/calculadora-de-comissao/).

[Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/)[Ver planos e preços](https://viniun.com.br/planos-e-precos/)

## Perguntas frequentes

### Quais custos entram no arremate além do lance?

Os mais comuns são a comissão do leiloeiro, o ITBI, a carta de arrematação ou escritura e o registro, as dívidas que o edital deixa com quem arremata (IPTU, condomínio), a desocupação e a reforma. O edital diz quais dívidas ficam com o comprador.

### Quanto é a comissão do leiloeiro?

Costuma ser 5% do valor do arremate, mas confira no edital. Na calculadora você pode mudar o percentual.

### Qual a alíquota do ITBI?

Depende da cidade. O número preenchido é só exemplo: use a alíquota da prefeitura do imóvel.

### Preciso me cadastrar?

Não. O resultado aparece na hora. O cadastro é opcional, para quem quer receber a simulação.