--- titulo: Book de imóveis em PDF e link: como montar | Viniun url: https://viniun.com.br/book-de-imoveis/ descricao: Book de imóveis: o que colocar, como montar em PDF com a sua marca e como enviar por link que conta as aberturas. Passo a passo e modelo. gerado_em: 2026-11-10 --- PDF com a sua marca + link que avisa quando o cliente abre # Book de imóveis O book junta os imóveis certos para um cliente num material só. Bonito, curto e sem dado que não deveria sair. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/) [Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20Book%20de%20im%C3%B3veis%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Ficha do lead na Viniun com as abas Imóveis e Seleção, de onde o corretor escolhe os imóveis do book) Resposta curta Book de imóveis é um material com os imóveis escolhidos para um cliente: capa, uma página por imóvel e, se quiser, a comparação lado a lado. Na Viniun, o corretor escolhe de 1 a 10 imóveis e gera o book em PDF com a marca da imobiliária e um link público que vale 30 dias e conta as aberturas. Por [Danilo Luiz](https://viniun.com.br/quem-somos/) · atualizado em 10/11/2026 ## Em resumo - De 1 a 10 imóveis por book (limite do sistema em 10/11/2026). - Sai em PDF e em link público válido por 30 dias. - O link conta as aberturas; prévias do WhatsApp e robôs não contam. - Comparação lado a lado quando o book tem 2 imóveis ou mais. ## Para quem é (e quando não é indicado) ### É indicado para - Corretor que manda fotos soltas no WhatsApp e perde o cliente no meio da conversa. - Imobiliária que quer o mesmo padrão de material para toda a equipe. - Quem atende cliente indeciso entre 3 ou 4 opções e precisa comparar. ### Não é indicado quando - Book de lançamento da construtora, com planta e memorial: esse vem pronto da incorporadora. - Quem quer mandar 50 imóveis de uma vez: para isso, use a seleção ou o link do site com filtro. ## O que é um book de imóveis No mercado, "book" é o material de apresentação. Pode ser de um lançamento, de um imóvel só ou de uma seleção para um cliente. O book de seleção é o mais usado no dia a dia do corretor. Você ouviu o cliente, filtrou o estoque e separou as melhores opções. O book mostra isso de forma organizada. Ele funciona porque o cliente não decide sozinho. Ele mostra para o marido, para a esposa, para o pai que vai ajudar na entrada. Um PDF ou um link é fácil de repassar. Vinte fotos soltas no WhatsApp, não. ## O que colocar em cada página do book Uma página por imóvel. O cliente precisa achar o essencial em 10 segundos. - Foto principal grande e mais 3 fotos menores. - Título curto: tipo, dormitórios e bairro. - Valor de venda ou de aluguel, condomínio e IPTU. - Metragem, dormitórios, suítes e vagas. - Bairro e cidade. Endereço completo só se o dono autorizou. - Três diferenciais em frases curtas. - Código do imóvel, para o cliente citar na conversa. - Nome, foto e WhatsApp do corretor no fim. ## O que nunca vai no book O book vai para o cliente. O cliente repassa. Trate como material público. | Dado | Por que fica de fora | | --- | --- | | Nome e telefone do proprietário | Abre espaço para o cliente negociar direto com o dono. | | Número do apartamento e complemento | Segurança do morador. | | Matrícula e observações internas | Informação da imobiliária, não do cliente. | | Captador e comissão | Assunto interno da equipe. | | Valor de imóvel com preço "sob consulta" | O dono pediu sigilo; respeite. | ## Como montar um book de imóveis na Viniun - **Escolha os imóveis.** Na lista de imóveis, na seleção do cliente ou na ficha do lead. De 1 a 10. - **Ponha a ordem.** O primeiro imóvel é o que você mais acredita. O book respeita a ordem escolhida. - **Dê um título e uma mensagem.** Ex.: "Opções para a família Souza no Boqueirão". A mensagem tem até 600 caracteres. - **Ligue a comparação.** Com 2 imóveis ou mais, o book ganha a página lado a lado. - **Gere.** Sai o PDF com a marca da imobiliária e o link público. - **Envie o link.** Pelo WhatsApp. O link vale 30 dias. - **Acompanhe.** Na ficha do lead aparecem os books gerados e quantas vezes cada um foi aberto. ## PDF ou link: quando usar cada um ### Link Melhor para WhatsApp. Abre no celular sem baixar nada e conta as aberturas. ### PDF Melhor para e-mail, impressão e reunião presencial. Fica com o cliente para sempre. ### Os dois Mande o link primeiro. Se o cliente pedir para imprimir, mande o PDF. ## Como usar a abertura do book na negociação O cliente abriu o book três vezes ontem à noite. Ele está pensando. Ligue hoje cedo. O cliente não abriu em 2 dias. Não mande outro book. Pergunte se ele recebeu e se o momento mudou. O book foi aberto por várias pessoas, em horários diferentes. A família está discutindo. Ofereça uma visita com todos. Esse retorno é o que separa o book de um PDF qualquer. Você sai do achismo e liga na hora certa. ## Como a Viniun faz O book da Viniun é gerado pelo próprio CRM. O corretor escolhe de 1 a 10 imóveis na lista, na seleção do cliente ou na ficha do lead. Sai um PDF com capa, uma página por imóvel e, se pedido, a comparação lado a lado. A privacidade vem pronta. O endereço sai só com bairro e cidade, a não ser que o imóvel permita mostrar o endereço no site. Aí sai rua e número, nunca o complemento. Preço escondido no site vira "Sob consulta". Proprietário, matrícula, observação interna e captador nunca entram. Imóvel vendido, alugado ou inativo não entra no book. As fotos são as mesmas que o site mostra. O link público vale 30 dias. Cada abertura conta, mas a prévia do WhatsApp e os robôs não. Na ficha do lead você vê os books já enviados e as aberturas de cada um. (imagem: Ficha do lead com as abas Imóveis, Seleção e Visitas e os imóveis de interesse do cliente) Ficha do lead com as abas Imóveis, Seleção e Visitas e os imóveis de interesse do cliente. Conta de demonstração, dados fictícios. (imagem: Estoque dos parceiros na Comunidade Viniun, com filtros por cidade, bairro, dormitórios e valor) Estoque dos parceiros na Comunidade Viniun, com filtros por cidade, bairro, dormitórios e valor. Conta de demonstração, dados fictícios. [CRM para imobiliária](https://viniun.com.br/crm-para-imobiliaria/) · [Comunidade de corretores](https://viniun.com.br/comunidade-de-corretores/) ## Quanto custa | Plano | Plano mensal | Plano anual (por mês) | Usuários | Atendimentos de IA por mês | | --- | --- | --- | --- | --- | | Básico | R$ 263,35 | R$ 229 | 3 | 200 | | Imobiliária | R$ 456,55 | R$ 397 | 5 | 300 | | Profissional | R$ 916,55 | R$ 797 | 12 | 1.000 | Valores lidos do painel da Viniun em 10/11/2026. Teste grátis de 7 dias com todos os recursos, sem cartão. Tabela completa e simulador em [planos e preços](https://viniun.com.br/planos-e-precos/). ## Perguntas frequentes ### Quantos imóveis cabem num book? De 1 a 10. Para mais opções, mande a seleção ou um link do site com filtro. ### O link do book expira? Sim, em 30 dias. Depois disso, o link para de abrir e você gera um novo se precisar. ### Consigo saber se o cliente abriu o book? Sim. O link conta as aberturas e mostra a última. A prévia do WhatsApp não conta como abertura. ### O book mostra o endereço do imóvel? Só bairro e cidade, a não ser que o imóvel esteja liberado para mostrar o endereço no site. O complemento nunca sai. ### Posso colocar a minha marca? O book sai com a marca da imobiliária e os dados do corretor que gerou. ### Dá para comparar imóveis no book? Sim. Com 2 imóveis ou mais, ligue a comparação lado a lado. ### Imóvel vendido entra no book? Não. Vendido, alugado ou inativo fica de fora automaticamente. ## Teste a Viniun por 7 dias Todos os recursos, sem cartão de crédito. A migração dos seus imóveis é grátis em qualquer plano. [Testar 7 dias grátis](https://viniun.com.br/teste-gratis/)[Falar no WhatsApp](https://wa.me/5513991635583?text=Ol%C3%A1!%20Vim%20da%20p%C3%A1gina%20Book%20de%20im%C3%B3veis%20e%20quero%20saber%20mais.) (imagem: Família recebendo as chaves do imóvel novo) ## Veja também ### [CRM para imobiliária](https://viniun.com.br/crm-para-imobiliaria/) Onde o book nasce: lead, seleção e funil. ### [Vídeo de imóvel](https://viniun.com.br/video-de-imovel/) O vídeo que acompanha o book. ### [Quanto posso financiar](https://viniun.com.br/quanto-posso-financiar/) A conta que o cliente faz depois de ver o book. ### [Automação de WhatsApp](https://viniun.com.br/automacao-de-whatsapp-imobiliaria/) O envio e o retorno na hora certa. ### [Comunidade de corretores](https://viniun.com.br/comunidade-de-corretores/) Mais imóveis para a seleção do cliente. (imagem: Danilo Luiz, fundador da Viniun) **Danilo Luiz** , fundador da Viniun: 26 anos de marketing digital, 20 deles no mercado imobiliário. Publicado em 10/11/2026, atualizado em 10/11/2026. [Quem somos](https://viniun.com.br/quem-somos/)